得上海都市圈者得天下 恒盛華東兩項目年銷售近66億

每經編輯 吳若凡    

記者 吳若凡

僅僅依靠上海、南京的兩個項目，恒盛地產去年的銷售就達到近66億元。在華東16個城市布局的萬科上海，去年一年的銷售額達到857億元。

克而瑞的最新數據顯示，盡管去年絕大部分房企銷售額較前一年大幅上升，但主要的“票房”收入來源，卻是以上海為核心的長三角城市群。

上海都市圈地位日趨重要

上海恒盛寶山豪庭和南京恒盛金陵灣也許并不是恒盛地產旗下最重要的項目，但在今年的收入構成中，上述兩個項目卻做出了重要貢獻。

恒盛寶山豪庭2015年共推盤三次，2015年1月推盤4.5萬平方米，總房源434套，銷售均價32000元/平方米，全部售罄實現銷售收入約14.4億元，9月推盤3萬平方米，總房源286套，銷售均價35000元/平方米，全部售罄實現銷售收入約10.5億元，12月新推盤6萬平方米，總房源524套，銷售均價37000元/平方米，截至目前實現銷售去化75%，銷售收入約16億元。

位于南京的鼓樓濱江板塊核心的恒盛金陵灣，2015年10月新推9號樓單月狂銷8億元，問鼎銷售排行榜，目前9號樓全部售罄。2015年全年南京金陵灣累計簽約617套房源，累計簽約金額22.46億元。

僅僅兩個項目的銷售額，就達到一家排名126位（億翰智庫2015年中國典型房企年度銷售業(yè)績排行榜）的房企一年的銷售規(guī)模。

同樣，萬科上海區(qū)域公司去年的銷售規(guī)模也超過了去年排名第8的華潤全國的銷售業(yè)績。

目前，整個華東區(qū)域樓市已經進入上漲周期，除了上述兩家公司，像恒大、新城、世茂、泰禾、金茂這些在上海及長三角有大量布局的房企來說，未來業(yè)績值得期待。

低地價地區(qū)將成房企利潤主要來源

此前，蘇州的一家開發(fā)商曾明確表示，在上海拿地，僅僅是企業(yè)的品牌需要。而要真正實現高利潤，開發(fā)商應該更多在都市圈的蘇州、南京、昆山等地布局。

長三角都市圈之所以表現如此之好，主要由于其周邊有很多城市經濟發(fā)展勢頭強勁，其中南京的表現是除去一線城市外表現最好的。從國家統計局公布的數據來看，自3月份以來，南京房價已經出現“九連漲”。其中，11月份南京再次以環(huán)比1.4%的漲幅位居全國第三，僅次于深圳、上海。

相比上海，上海都市圈的很多城市目前地價較房價還有一段距離，開發(fā)商仍然有一定利潤。

對于開發(fā)商來說，布局的重要性已經顯而易見，在上海等中心城市地價高企的背景下，開發(fā)商的目光不應當僅僅局限于一二線中心城市，而是應當將目光放的更長遠些。

優(yōu)淘城總裁薛建雄表示，蘇州、南京、杭州等二線城市的地價已經開始飛漲，今明兩年機會還是有的，故而有資金實力的開發(fā)商要抓緊時間拿地，其次是無錫、常州、鎮(zhèn)江、嘉興、紹興等三線城市，每個房企要根據戰(zhàn)略資源需求來做短期布局。

發(fā)稿：隋丕寧 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhàn)波