上海“十三五”規(guī)劃確定 滬版納斯達(dá)克將落戶徐匯濱江？

“上海發(fā)布”16日消息，近日召開的中國共產(chǎn)黨上海市第十屆委員會第十次全體會議上，審議并通過《中共上海市委關(guān)于制定上海市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃的建議》。

到2020年，上海要形成具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心基本框架，走出創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展新路，為推進(jìn)科技創(chuàng)新、實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略走在全國前頭、走到世界前列奠定基礎(chǔ)。

而在形成具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心基本框架確定后，上海的“納斯達(dá)克”也呼之欲出。很少有人注意到，徐匯濱江已經(jīng)領(lǐng)先了包括陸家嘴在內(nèi)的上海其他商務(wù)中心一個(gè)身位。

今年7月2日，央行上?？偛烤团c上海徐匯區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作備忘錄，雙方將合作依托徐匯濱江地區(qū)建立國際性創(chuàng)新型金融集聚區(qū)，共同推進(jìn)各類國際性、創(chuàng)新型、功能性金融機(jī)構(gòu)以及相配套的金融專業(yè)機(jī)構(gòu)和金融中介機(jī)構(gòu)集聚發(fā)展。

上海經(jīng)濟(jì)高增長的領(lǐng)頭板塊

根據(jù)中國上海網(wǎng)站發(fā)布的信息，今年上半年徐匯區(qū)經(jīng)濟(jì)規(guī)模同比增長9.2%，創(chuàng)下“十二五”以來新高。其中，今年1月至8月份，專業(yè)服務(wù)和軟件信息服務(wù)業(yè)營業(yè)收入分別增長20.1%和19.2%。

徐匯經(jīng)濟(jì)的高增長，很大程度是得到了徐匯區(qū)的科創(chuàng)金融的支持。徐匯成立的創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金，投入7億元，撬動60多億元社會資本，還建立政府資金、園區(qū)資金、銀行資金風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)制，今年累計(jì)為區(qū)內(nèi)500多戶次企業(yè)提供信用、知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押等無實(shí)物抵押貸款約11億元，有效緩解小微企業(yè)融資難題。

嘗到甜頭的徐匯區(qū)，又與央行總部簽訂戰(zhàn)略合作備忘錄，共同在徐匯濱江地區(qū)建設(shè)“國際金融交流中心”，承辦各類國際性經(jīng)濟(jì)金融會議、論壇、交流等活動。條件成熟時(shí)，人行上?？偛康臉I(yè)務(wù)部門將遷轉(zhuǎn)至徐匯濱江地區(qū)辦公運(yùn)營。

徐匯濱江正在推進(jìn)國家級文化金融合作試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，文化產(chǎn)業(yè)在總產(chǎn)值中的比重占到15％以上，專門設(shè)立了文化類創(chuàng)投引導(dǎo)基金來參股和吸引各類市場化文化產(chǎn)業(yè)投資基金，目前已經(jīng)集聚了一批包括華人文化開元基金等在內(nèi)的文化投資機(jī)構(gòu)、文化金融專營機(jī)構(gòu)和文化特色金融機(jī)構(gòu)。

僅僅過了三個(gè)多月，徐匯濱江的文化金融就有所突破。根據(jù)徐匯區(qū)金融辦的介紹，上海首家文化類小額貸款公司正在發(fā)起設(shè)立的過程中，同時(shí)支持現(xiàn)有的小貸公司在具備條件的情況下發(fā)行文化專項(xiàng)私募債，融資額中不低于60％的比例用于支持文化企業(yè)。

相比文化金融，徐匯濱江的科技金融動作更大。科技金融方面，建立以政府資金為帶動的科技創(chuàng)新融資保障平臺，聚焦早期風(fēng)險(xiǎn)資本的引入，打造風(fēng)投集聚區(qū)，鼓勵(lì)“創(chuàng)投+孵化”的眾創(chuàng)空間模式，支持科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的企業(yè)發(fā)展。

而據(jù)央行上海總部人士介紹，徐匯濱江還會推進(jìn)建設(shè)全國性或區(qū)域性的征信信息中心和第三方支付信息平臺，為中小微企業(yè)融資提供信息信用支持，并大力推進(jìn)特色性、功能性的場外交易市場等金融要素市場。

徐匯區(qū)政府人士說，緩解中小微企業(yè)融資難，關(guān)鍵要解決這類企業(yè)融資“缺信息”、“缺信用積累”的問題。為更多服務(wù)區(qū)域創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，徐匯區(qū)政府已設(shè)立了上海區(qū)縣中首個(gè)5000萬元規(guī)模的專門聚焦早期“種子企業(yè)”的天使投資引導(dǎo)基金，加強(qiáng)對天使和種子基金的參股和引入力度，加強(qiáng)資本與實(shí)體的互動。

上海經(jīng)濟(jì)增長的四大機(jī)遇就在徐匯

徐匯濱江有望成為上海的科創(chuàng)金融中心，還和它自身擁有的強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)分不開。

徐匯濱江是上海市區(qū)唯一的國際航空服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，擁有國際航空服務(wù)中心為代表的核心功能區(qū)，以上海民航學(xué)院和模擬機(jī)培訓(xùn)中心為代表的教育培訓(xùn)區(qū)，以航空文化展示中心和跑道公園為代表的航空文化區(qū)，和以龍華直升機(jī)場為代表的飛行服務(wù)區(qū)。其中，原龍華機(jī)場改建為直升機(jī)場，為將來抓住國家低空開放準(zhǔn)備了獨(dú)一無二的物理平臺。不僅如此，新型飛機(jī)的“準(zhǔn)生證”核準(zhǔn)機(jī)構(gòu)——民航上海航空器適航審定中心也將落戶在徐匯濱江。

去年底，國產(chǎn)首個(gè)支線噴氣式飛機(jī)ARJ21-700獲批型號合格證，就是由上海審定中心組織實(shí)施并研究通過的首個(gè)國產(chǎn)噴氣式飛機(jī)型號合格證。國產(chǎn)大型噴氣式飛機(jī)C919的研發(fā)和適航審定工作也是由上海審定中心審核。根據(jù)外媒預(yù)計(jì)，大飛機(jī)項(xiàng)目將為中國撬動4萬億的市場。不僅如此，在未來國內(nèi)低空開放后，私人飛機(jī)制造市場勢必大規(guī)模崛起，將為上海贏得更大的市場。

上海市人民政府發(fā)展研究中心舉行系列形勢研究報(bào)告會因此把大飛機(jī)項(xiàng)目列入上海明年經(jīng)濟(jì)增長的四大機(jī)遇。

不僅如此，迪斯尼樂園的開園，有望進(jìn)一步興旺上海的文化、娛樂產(chǎn)業(yè)。

在這一領(lǐng)域，徐匯濱江也很有作為。

徐匯濱江的西岸傳媒港被稱為世界創(chuàng)意“腦庫”，未來世界級的合作、世界級的創(chuàng)想都將在這里點(diǎn)石成金?，F(xiàn)已入駐的東方夢工廠不僅提供展示創(chuàng)意的平臺，更以世界級的標(biāo)準(zhǔn)吸引全球高端創(chuàng)意人才來此創(chuàng)造財(cái)富。此后還將引入TVB、英皇影業(yè)、IMAX、SMG、星空衛(wèi)視、湖南衛(wèi)視、騰訊、萬達(dá)信息等機(jī)構(gòu)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2017年即可全部完工，2018年全面投入使用。

西岸文化走廊目標(biāo)是成為中國最大戶外藝術(shù)展區(qū)?，F(xiàn)已匯集龍當(dāng)代美術(shù)館、余德耀美術(shù)館、西岸美術(shù)館、演藝中心等文化藝術(shù)項(xiàng)目，形成天幕舞臺、水上劇場、浦江T臺、星光大道等文化亮點(diǎn)，目前已成功舉辦首屆上海西岸音樂節(jié)、“水上阿秘厘”音樂演出。

中國高端制造業(yè)的“明星”在徐匯濱江、中國的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“明星”在徐匯濱江，再加上中國一流的高校，前沿的醫(yī)療機(jī)構(gòu)也在徐匯濱江。這些元素的組合，再加上央行上海分行和徐匯區(qū)政府對徐匯科創(chuàng)金融的重視，為上?？苿?chuàng)金融中心落戶徐匯濱江奠定了強(qiáng)大的基石。

上海市中心超低人口密度高端住宅區(qū)

來自徐匯統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)據(jù)顯示，徐匯濱江也許是整個(gè)上海中心城區(qū)人口密度超低的豪宅區(qū)，每平方公里的常住人口只有4000多人，而周邊的黃浦、靜安等地的人口密度都要超過5萬人以上。極低的人口密度，一流的教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套，再加上8.4公里的濱江綠化帶，使得整個(gè)城區(qū)的生活品質(zhì)，堪與紐約中央公園和英國海德公園這些全球高端住宅區(qū)的居住品質(zhì)相提并論。

在徐匯濱江還有黃浦江邊僅有的距離江岸只有80米的一線江景樓盤——尚海灣豪庭。它的對岸，是央企總部林立的世博和前灘。

在兩岸卓越企業(yè)的環(huán)伺下，尚海灣被看作是整個(gè)徐匯濱江耀眼的明珠。

已有技術(shù)精湛的醫(yī)學(xué)界前沿專家，希望能在尚海灣建立私人健康管理和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，全面為業(yè)主提供健康管理服務(wù)同時(shí)，以尚海灣為起點(diǎn)，發(fā)展健康管理產(chǎn)業(yè)。

同樣，國際大銀行家、金融家，也有意借助尚海灣平臺，在投資徐匯濱江各類高增長產(chǎn)業(yè)同時(shí)，也為高端用戶的私人財(cái)富提供更高質(zhì)量的管理服務(wù)，幫助他們的投資能進(jìn)入到那些擁有更高效益和更安全的領(lǐng)域。

這些專家看好尚海灣，原因只有一個(gè)，有實(shí)力入駐尚海灣的人群注定實(shí)力不俗。尚海灣將推出的11號、12號兩棟樓，廣受關(guān)注。該項(xiàng)目戶型面積為約200~300㎡的四房和五房。

由于近期上海的土地價(jià)格連續(xù)飆升，包括莘莊、新江灣等板塊新拍賣的土地，預(yù)計(jì)成本價(jià)已經(jīng)達(dá)到7萬~9萬元／平方米。

尚海灣的售價(jià)和陸家嘴的25萬元／平方米單價(jià)以及紐約中央花園、倫敦海德花園60萬元單價(jià)相比，潛力無限。

文／楊涵茗