西安地產(chǎn)市場(chǎng)見(jiàn)底？ 龍湖地產(chǎn)3.6億大手筆拿地

每經(jīng)編輯 李俊明    

每經(jīng)記者 李俊明

今年以來(lái)，一直疲軟的西安土地市場(chǎng)在年末開(kāi)始發(fā)力。12月14日，龍湖地產(chǎn)（00960，HK）以3.63億元競(jìng)得西安一地塊，該商住兩用的地塊總面積為147畝。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，上市房企今年在西安摘地較為少見(jiàn)，受困于低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，僅有8家上市房企今年在西安取得地塊。

龍湖西安拿地的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，恰為高層接連發(fā)聲，要求化解房地產(chǎn)庫(kù)存，擴(kuò)大有效需求之際，這是否意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的底部已經(jīng)悄然來(lái)臨？

美城機(jī)構(gòu)品牌總監(jiān)申軒峰告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在目前較飽和、低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)里，大型房企在西安摘地，有一定的前瞻性。

申軒峰認(rèn)為，西安有人口數(shù)量和收入支撐，西安的房?jī)r(jià)不算高，基本沒(méi)有泡沫，各方面綜合來(lái)對(duì)比的話，雖然不能絕對(duì)的說(shuō)，但是比其他同類(lèi)城市具有一定的優(yōu)勢(shì)。

龍湖3.63億元西安摘地

西安市國(guó)土資源交易網(wǎng)信息顯示，12月14日，龍湖地產(chǎn)旗下子公司西安龍湖航瑞置業(yè)有限公司，以3.63億元總價(jià)競(jìng)得西安城南一地塊，規(guī)劃建筑面積20.6萬(wàn)平方米。

龍湖花千樹(shù)項(xiàng)目部官方微信公眾號(hào)稱(chēng)，該地塊位于西安城南航天城附近，將作為龍湖花千樹(shù)項(xiàng)目二期工程被用于住宅和商業(yè)用地的開(kāi)發(fā)。

發(fā)端于重慶的龍湖地產(chǎn)，2007年進(jìn)入西安。此后在先后在西安市場(chǎng)共開(kāi)發(fā)過(guò)九個(gè)項(xiàng)目，分別是：龍湖MOCO國(guó)際、龍湖楓香庭、龍湖曲江盛景、龍湖水晶酈城、龍湖紫都城、龍湖星悅薈以及目前在售的龍湖香醍、龍湖源著和龍湖花千樹(shù)，分布于先東西南北四處。

在入主西安之后，龍湖地產(chǎn)9個(gè)項(xiàng)目共銷(xiāo)售突破150億元。龍湖地產(chǎn)在對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的書(shū)面回復(fù)中稱(chēng)，本次拿地標(biāo)志著龍湖地產(chǎn)持續(xù)深耕西安市場(chǎng)，進(jìn)一步深化西北區(qū)域布局。

今年以來(lái)大型上市房企在西安拿地顯得較為少見(jiàn)，記者梳理發(fā)現(xiàn)，除龍湖地產(chǎn)之外，今年截至目前在西安摘地的上市房企只有天地源、金地集團(tuán)、雅居樂(lè)地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、綠地控股、恒大地產(chǎn)7家上市房企。這7家上市房企今年截至目前拿地總面積930.5畝，總出讓金為24.43億元。

而今年以來(lái)，西安土地出讓方面，則出現(xiàn)了32宗土地出現(xiàn)流拍。西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)（8月份）統(tǒng)計(jì)顯示，目前西安房地產(chǎn)去庫(kù)存周期達(dá)23月之久，在巨大庫(kù)存的背后，是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商緊繃的資金鏈和急于去庫(kù)存的心態(tài)。此情形下，上市房企拿地的積極性明顯受挫。

西安地產(chǎn)市場(chǎng)見(jiàn)底？

今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化已非常明顯。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的房地產(chǎn)指數(shù)顯示，今年一季度后，北京、上海、廣州和深圳等一線城市漲幅明顯，尤其是深圳的房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)了30%。

以西安為代表的二、三線城市，房?jī)r(jià)則不同程度出現(xiàn)了下行。尤其是2014年二季度以來(lái)，西安市商品房均價(jià)由較高點(diǎn)的7457元/㎡一路下跌到目前的6426元/㎡，為近5年來(lái)的新低。

而值得注意的是，之前高層接連發(fā)聲，要求化解房地產(chǎn)庫(kù)存，擴(kuò)大有效需求。在此情形下，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體性回暖的呼聲四起。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，與西安鄰近的幾個(gè)省會(huì)城市的房?jī)r(jià)確實(shí)都在陸續(xù)回暖。

而處于新低位的西安房?jī)r(jià)，是否意味著其已經(jīng)到達(dá)底部？

申軒峰對(duì)記者分析稱(chēng)，資本市場(chǎng)向來(lái)逐利，同時(shí)又尋求穩(wěn)定，目前說(shuō)大佬抄底二、三線城市地產(chǎn)，為時(shí)過(guò)早。不過(guò)，他認(rèn)為西安目前已躋身二線城市，更具絲路經(jīng)濟(jì)帶“新起點(diǎn)”的優(yōu)勢(shì)，西安將打造成一個(gè)國(guó)際化的大都市，“這絕對(duì)和西安房?jī)r(jià)有相關(guān)性。”

對(duì)于本次龍湖地產(chǎn)摘地，申軒峰認(rèn)為，眼下西安主城區(qū)已無(wú)地可拿，目前發(fā)展格局暫時(shí)被界定住了。“在目前較飽和、低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)里，大型房企在西安摘地，有一定的前瞻性。”