險資舉牌地產(chǎn)龍頭一點不累 安邦當上遠洋地產(chǎn)大股東

每經(jīng)記者 杜冉樂

險資舉牌地產(chǎn)股，絲毫不覺得“累”，仍舊未有停歇。

12月16日晚間，《每日經(jīng)濟新聞》記者從港交所官網(wǎng)數(shù)據(jù)了解到，安邦保險于12月9日繼續(xù)增持遠洋地產(chǎn)（03377，HK）6.51億股，最新累計持股比例29.98%，一舉擠下中國人壽成為遠洋地產(chǎn)的新大股東。

港交所最新數(shù)據(jù)還顯示，寶能系旗下鉅盛華又舉牌萬科A（000002，SZ），分別于近兩日增持其大約累計2.7億股，最新持股比例為22.45%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，當前各個行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)的利潤率對險資來說已具有較高的安全邊際，尤其是那些股權相對分散的龍頭地產(chǎn)股，未來不排除被險資繼續(xù)舉牌。

安邦奪遠洋大股東

12月4日，安邦保險突然殺入遠洋地產(chǎn)。

記者注意到，安邦的途徑為斥資78億元一次性收購遠洋地產(chǎn)主要股東南豐集團所持15.4億股，約占遠洋地產(chǎn)已發(fā)行股本約20.5%，比遠洋地產(chǎn)第一大股東中國人壽持股比例29.3%僅少8.8個百分點。

外界以為，安邦保險可能暫時會休息片刻，但出人意料的是，12月9日繼續(xù)增持遠洋地產(chǎn)6.51億股的股票，每股成本5港幣，累計持股22.5億股，占遠洋地產(chǎn)總股本的29.98%。

如此以來，安邦保險已成功擠下中國人壽，成為遠洋地產(chǎn)新晉大股東，類似情況亦如安邦保險與生命人壽圍繞金地集團大股東的持續(xù)爭奪戰(zhàn)。

全國房地產(chǎn)商會理事、交大房地產(chǎn)金融總裁俱樂部副會長李驍說，“保險資金本身成本低，哪怕是跟其他資金拿一樣的回報率，對它來講，已經(jīng)很高了。”

值得關注的是，安邦保險所持遠洋地產(chǎn)股權比例已接近30%“警戒線”，而按照保監(jiān)會于2014年4月發(fā)布的暫行辦法規(guī)定，險資企業(yè)從事保險資金運用應當符合保監(jiān)會相關比例要求，在此之前的2013年9月底曾規(guī)定他們于權益類和不動產(chǎn)類資產(chǎn)比例上限均不超30%。

如果安邦保險繼續(xù)增持遠洋地產(chǎn)，不僅可能會觸及政策紅線，同時可能會觸發(fā)要約收購條款。按照保監(jiān)會上述規(guī)定，險資控股投資應限于保險企業(yè)、非保險類金融企業(yè)及與保險業(yè)務相關企業(yè)。

險資舉牌地產(chǎn)“接力賽”

除了遠洋地產(chǎn)之外，萬科A再遭寶能系舉牌，同樣令市場感到震撼。

港交所官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，寶能系旗下鉅盛華分別于12月10日與12月11日買進1.91億股和7864萬股萬科A股票，其成本分別為19.33元、19.728元，累計持有萬科A大約24.8億股，持股比例為22.45%。

一周前，鉅盛華通過7個結(jié)構化資管計劃資金通過深券所證券交易系統(tǒng)集中競價買入萬科A ，占萬科現(xiàn)有總股本約4.97%，耗資96.5億元，鉅盛華及一致行動人前海人壽合計持有萬科A20.008%的權益，此次成功擠下萬科A二股東華潤集團，從而新晉為萬科A大股東。

與華潤集團今年八九月份曾少量增持萬科A之后依然按兵不動相比，近來寶能系再度強勢舉牌，這使得當前圍繞萬科A的股權爭奪戰(zhàn)似乎有點明晰化，但外界仍然不敢亂下定論。

除了寶能系之外，安邦保險對萬科A也未閑著。

12月7日，萬科A對外及時披露了權益變動公告，但外界仍習慣以為是“寶能系”，但半路殺出一個“攪局者”安邦保險，其旗下多只產(chǎn)品合計購入萬科A的股票大約5.53億股，合計持股比例約5%。

除了萬科、遠洋之外，金地、碧桂園、朗詩等龍頭地產(chǎn)股均已成為險資的重點參股對象。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前135家A股房企中，已被險資進入前十大股東的房企達21家，占比15.8%?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者梳理后發(fā)現(xiàn)，綠城、綠地極有可能成為下一個被舉牌的公司，前者因其近兩年估值不斷遭受擠壓，后者巨額定增后股權可能進一步分散化。

近來頻頻舉牌地產(chǎn)股，險企也被視為資本市場的新貴、土豪，但在保險業(yè)內(nèi)人士看來，保險行業(yè)發(fā)展并不均衡，真正風光且能被稱為“土豪”的險企只是極少數(shù)，且背后全有賴于大股東的不斷持續(xù)投入。

編輯：隋丕寧 審核：劉雪梅 終審：蔡戰(zhàn)波