打保障房和農(nóng)民主意：這樣去庫存值得商榷

房地產(chǎn)去庫存化非常緊迫和必要，這不僅是一個促進經(jīng)濟增長的事情，更主要的是化解經(jīng)濟金融風險的大事。特別是在三四線城市，由于前些年盲目跟風一二線城市的發(fā)展模式，加上在大房企“下鄉(xiāng)”，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)兩大結果：房價被拉升得畸高、住房嚴重過剩。依靠大舉負債特別是銀行貸款開發(fā)的住房，一旦積壓太久，必將引發(fā)銀行壞賬等金融風險。

房地產(chǎn)行業(yè)去庫存要成功，措施與路徑選擇非常重要。目前各界眾說紛紜，提出了許多去庫存化的措施和路徑。這些措施智者見智、仁者見仁，不可否認對去庫存化都有一定啟發(fā)作用。但是近期出現(xiàn)的兩種去庫存的建議，筆者著實不敢茍同。

一是建議把政策性住房作為主要切入點，以前所未有的力度打通政策性住房、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造和城市存量商品房市場，控制政策性住房新建，加大收購存量商品房力度。另一種觀點來自此前《經(jīng)濟參考報》的報道，報道說一些專家和官員建議加大鼓勵農(nóng)民和農(nóng)民工購房力度，促進去庫存。這兩點筆者認為都非常值得商榷。

購買商品房作為保障性住房，并以此去房地產(chǎn)庫存，實際上是拿保障性住房來托市的一種做法，這種做法最大的受益者還是開發(fā)商，完全是政府拿公共財政資金去填開放商的血盆大口。同時，這種購買行為使得具體操作這項事務的政府工作人員獲得空前的權力，收購誰的樓盤，如何定價，這些問題將主要由政府官員說了算，這種絕對權力必然導致絕對腐敗。這一類的教訓非常之大。眼前活生生地還在發(fā)酵呢？前期救股市導致的內(nèi)幕交易和嚴重腐敗，正在毀掉一批官員和券商高管。

讓農(nóng)民購買來消化庫存更是緣木求魚。年平均收入不到一萬的農(nóng)民家庭的購買力非常有限，面對市場上畸高的房價農(nóng)民怎么買得起、住得起呢？政府雖然這補貼、那免稅，但總數(shù)目不可能很高，農(nóng)民購買力與高房價之間的差額政府也補貼不起，杯水車薪的補貼作用很有限，基本還是農(nóng)民自己出錢或者背負幾輩子債務去購房。一個住房已經(jīng)套牢了城市房奴，還要套牢農(nóng)民嗎？這非常值得反思。

我們必須弄清楚住房去庫存化主要是消化市場上的商品房，這就要求必須采取市場化的手段，而不是行政化的做法。政府盲目插手房地產(chǎn)市場已經(jīng)造成了今天的扭曲局面，抽手是正確選擇，豈能繼續(xù)犯第二個錯誤呢？市場的歸市場，去庫存化必須遵守和敬畏市場規(guī)律。按照供求關系、需求原理，房地產(chǎn)去庫存最好的路徑選擇就是降低房價。有人說，降低房價開發(fā)商不就賠錢了嗎？這是很正常的現(xiàn)象。做生意豈能只賺不賠呢？賠錢就不賣，要捂著，那是開發(fā)商的事情。能夠還清貸款等負債，愿意捂著庫存不放，那是他們自己的事。

總之，一切托房價性質(zhì)的行政化舉措都是南轅北轍、緣木求魚的，唯一出路是順應市場，通過降低房價來消化庫存。