首家民營(yíng)房企B轉(zhuǎn)A上市首日漲近2倍 新城控股劍指兩年后銷售500億元

每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

12月4日，新城控股強(qiáng)勢(shì)登陸上證所上市交易。這是繼東電“B轉(zhuǎn)A”之后第二只B轉(zhuǎn)A股票。新城控股本次發(fā)行股票5.42億股，發(fā)行價(jià)格為9.82元/股。上市首日，股價(jià)表現(xiàn)著實(shí)搶眼，開盤即飆漲近150%到24.46元/股，也許是因?yàn)闈q勢(shì)太好，盤中更是一度觸發(fā)停牌，此后多頭資金立刻上拉股價(jià)觸發(fā)第二次臨停。當(dāng)日新城控股收盤價(jià)為29.35元，較發(fā)行價(jià)格累計(jì)漲幅達(dá)198.88%，盤中最高漲幅高達(dá)224%到31.9元。

資金瓶頸被打破

一直以來，新城因?yàn)槠浒l(fā)展穩(wěn)定在業(yè)內(nèi)素有“駱駝”的稱號(hào)，但卻是一只緩慢奔跑的駱駝。如今，這只駱駝加快了步伐，已經(jīng)連續(xù)幾年進(jìn)入全國(guó)房企20強(qiáng)行列。在資金密集型行業(yè)的房地產(chǎn)，要繼續(xù)加速奔跑，就勢(shì)必需要擴(kuò)大融資規(guī)模。

由于上市平臺(tái)選在了B股，而滬深兩地的B股上市公司本身已被邊緣化，并逐漸喪失了融資功能，致使于新城B在過去14年中最常用的融資手段便是信托、公司債券以及股權(quán)質(zhì)押。新城2014年報(bào)顯示，新城B公司總資產(chǎn)338.98億元，凈資產(chǎn)為82.93億元，負(fù)債合計(jì)256.05億元，資產(chǎn)負(fù)債率75.5%。

由于缺乏流動(dòng)性，新城B的融資方式始終局限在股權(quán)質(zhì)押和公司債券上。公開資料顯示，新城B股僅在2010年就運(yùn)作了8項(xiàng)信托計(jì)劃，全年通過信托方式融資超過30億元。2011年在一個(gè)月內(nèi)向中誠(chéng)信托、江蘇信托以及重慶國(guó)際信托發(fā)起三筆信托融資。

正是因?yàn)锽股市場(chǎng)失去了正常的融資功能，已經(jīng)加速發(fā)展的新城勢(shì)必要脫離B股的泥沼。而新城也一直在做著轉(zhuǎn)板的努力。據(jù)新城控股董事長(zhǎng)王振華透露，此前由于政策問題，新城未能如期登陸A股。

如今，融資的大門已經(jīng)向新城敞開，王振華表示，登陸A股以后，新城將繼續(xù)秉持住宅地產(chǎn)+商業(yè)地產(chǎn)的雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，未來公司將實(shí)施以上海為中樞，長(zhǎng)三角加環(huán)渤海、珠三角、中西部重點(diǎn)城市的"1+3"全國(guó)化戰(zhàn)略布局，而新城吾悅廣場(chǎng)作為集團(tuán)全力打造的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，未來將進(jìn)一步加速發(fā)展。根據(jù)億翰中國(guó)的獨(dú)立調(diào)查報(bào)告，新城在前11個(gè)月就已經(jīng)完成了今年280億元的業(yè)績(jī)指標(biāo)。

2017年銷售目標(biāo)500億

王振華表示，2016年新城新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目累計(jì)將達(dá)11個(gè);每年新增的商業(yè)項(xiàng)目至少保持在10-15個(gè)，最終要向著2017年500億元銷售額、躋身國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)第一梯隊(duì)的戰(zhàn)略目標(biāo)邁進(jìn)。

數(shù)據(jù)顯示，新城控股上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入88.04億元，同比增長(zhǎng)117.2%，毛利達(dá)14.81億元，較去年同期增長(zhǎng)57.7%,實(shí)現(xiàn)凈利6.95億元，其中歸屬于公司權(quán)益持有人的凈利潤(rùn)為3.48億元，較去年同期增加200%。

根據(jù)新城控股公布的發(fā)展戰(zhàn)略，未來公司將實(shí)施以上海為中樞，長(zhǎng)三角加環(huán)渤海、珠三角、中西部重點(diǎn)城市的"1+3"全國(guó)化戰(zhàn)略布局，而新城控股將成為一個(gè)綜合性的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

除了商業(yè)和住宅開發(fā)，還將包括商業(yè)運(yùn)營(yíng)投資等方面，其中，新城吾悅廣場(chǎng)作為集團(tuán)全力打造的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，未來將進(jìn)一步加速發(fā)展。