美爾旅居擴張遇困：擬10萬元賣掉分時度假平臺

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂    

近日，美爾旅居旗下分時度假官網(wǎng)宣布其（含域名）擬作價9.98萬元整體出售。此消息一出，外界愕然，但這僅是冰山一角。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，美爾旅居幾個月前還曾高調(diào)宣稱擬引入中國置地參與其增資，還敲定了A輪融資等。

類似于途家，美爾旅居通過整合各大房企旗下旅游項目擬打造全球分時度假O2O模式，還試圖復(fù)制其掌舵人代育松旗下地產(chǎn)中介鋼運房產(chǎn)的加盟模式進行全國化擴張，但工商資料顯示其已資不抵債。

作為一家渝派新銳旅游房地產(chǎn)服務(wù)商，為何會淪落至此？

美爾叫賣分時度假平臺

分時度假官網(wǎng)顯示，該平臺由重慶美爾投資具體運作，因其運作核心為整合各地房企的旅游地產(chǎn)項目，為旅游者作各種增值服務(wù)，外界也習(xí)慣將之稱為美爾地產(chǎn)。

記者查詢美爾投資的工商資料發(fā)現(xiàn)，其成立于2012年6月底，注冊資本1000萬元，主要股東為自然人代育松與王興華，與關(guān)聯(lián)方鋼運置業(yè)的股東構(gòu)成一致。

分時度假官網(wǎng)對外宣稱，美爾投資由鋼運聯(lián)合歐洲某投資公司共同打造。代育松的野心是打造以鋼運房產(chǎn)和美爾旅居為兩大主力平臺的鋼運集團。2012年，由美爾投資負責(zé)運作的西部首家全球旅游地產(chǎn)交易展示中心正式落戶重慶南坪。

按其規(guī)劃設(shè)計，該平臺試圖通過覆蓋全國的O2O模式，將海量的房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)項目供應(yīng)商與投資置業(yè)需求精準(zhǔn)客群對接起來，在全國范圍開展全程營銷、代理分銷、顧問咨詢、信息服務(wù)、交易服務(wù)和延伸增值服務(wù)。

為了實現(xiàn)上述夢想，代育松后來將美爾總部搬到北京，還專門成立美爾旅居，其發(fā)展野心雖大，但路徑并不順暢。

工商查詢系統(tǒng)顯示，美爾旅居注冊地為北京市朝陽區(qū)，注冊資本1000萬元，其中北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院出資800萬元，美爾投資出資200萬元。

不過，美爾旅居于上述工商系統(tǒng)披露的2014年財務(wù)信息顯示，上述資本為認繳出資，但截至報告期末仍未實繳，公司總資產(chǎn)171.54萬元，總負債610.58萬元，所有者權(quán)益及利潤虧損均為439.04萬元。

一位熟悉“鋼運系”及美爾的重慶地產(chǎn)資深人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“美爾重慶大門都關(guān)了，不少中高層也辭職了?！?/p>

在重慶地產(chǎn)圈，上述相關(guān)消息鋪天蓋地。記者搜索美爾旅居官網(wǎng)，但已無法找到其網(wǎng)站，而運營“旅居”概念的分時度假官網(wǎng)正在以不足10萬元的價格出售其官網(wǎng)平臺（含域名），按其所留手機號，記者試圖咨詢出售詳情，但對方表示不清楚。

半年前，記者多次撥打過“鋼運系”掌舵人代育松的一個常用手機號，彼時無人接聽，如今該號“已暫停服務(wù)”。

復(fù)制鋼運加盟模式受阻

半年前，坊間傳言鏈家地產(chǎn)擬收購重慶鋼運房產(chǎn)，但后來鏈家相中了當(dāng)?shù)亓硪恢薪榫揞^大業(yè)興置業(yè)。

重慶某地產(chǎn)中介巨頭負責(zé)人形容說，去年以來，重慶二手房市場競爭猶如“貼身肉搏”，大家活得都很累。

與美爾旅居的現(xiàn)狀一樣，鋼運房產(chǎn)官網(wǎng)也已無法找到。前述重慶地產(chǎn)資深人士說，上半年樓盤交易受電商沖擊很大，鋼運主業(yè)成交量下滑較大，波及到了正處擴張中的美爾。

美爾旅居搬到北京之后，試圖復(fù)制鋼運崛起的加盟商模式，在《商界》招商網(wǎng)平臺上，美爾旅居試圖在全國推廣其“體驗館、銷售店和移動站”3種加盟模式，號稱要打造萬億級平臺。

針對加盟模式，美爾給加盟商的條件是僅需繳納經(jīng)營保證金，3年合作期滿，如繼續(xù)合作或合作期達到一定銷量要求時，美爾總部提前返還加盟商50%保證金，剩余50%保證金開始計息返還給加盟商，合作終止全額退還保證金。

作為隱性“背書”，美爾對加盟商承諾說，簽約后其為加盟商提供裝修補助金，最高可達100萬元。合作期滿后，可返還50%的保證金，上市以后，加盟商還可分享上市紅利。

值得注意的是，美爾的算盤是讓加盟商只負責(zé)銷售，而售后服務(wù)等交給美爾總部來做，還為加盟商灌輸了一個“千萬級”的造富神話。

以一級加盟商為例，美爾對外的說辭是，總體投資400萬元，包括加盟保證金、店面租金、店面裝修、人員工資與推廣費用，按其返利政策，代理商主要銷售一份美爾7.98萬元的分權(quán)度假產(chǎn)品，即可獲得高額銷售利潤。以重慶為例，該公司宣稱加盟商只要搞定當(dāng)?shù)?000人，就能變成“千萬富翁”。

在項目資源層面，包括萬達、中海、海航等房企巨頭都是美爾旅居的合作對象，尤其是攜手萬達，美爾借多種渠道大肆推廣。

今年4月份，媒體爆料美爾旅居敲定了來自香港投資機構(gòu)的A輪融資，涉及融資50億元。1個月后，重慶多家媒體報道美爾與中國置地簽署增資擴股協(xié)議，待完成增資后擬計劃并購鋼運集團。

按其規(guī)劃，到2020年，美爾旅居計劃全國上線100家俱樂部，其中已上線俱樂部10家，包括北京三里屯700平方米、重慶沙坪壩4500平方米、成都500平方米、烏魯木齊1000平方米等。

時隔半年，美爾投資卻要公開賣掉作為其運營模式核心的分時度假網(wǎng)絡(luò)平臺。前述重慶地產(chǎn)資深人士透露，“美爾步子邁得太大了，今年重慶房交會上還代理銷售了3億多，但在北京賣不動，運營成本太高?！?/p>