國內(nèi)最大燈飾賣場租金腰斬 廣東中山古鎮(zhèn)大批鋪面關(guān)門轉(zhuǎn)租

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡飛軍    

LED產(chǎn)業(yè)調(diào)整和電子商務(wù)的興起，對“中國燈都”中山古鎮(zhèn)的賣場帶來巨大沖擊。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，今年以來，雷士照明（02222，HK）和佛山照明（000541，SZ）等龍頭照明企業(yè)業(yè)績同比出現(xiàn)大幅下降，退出高昂的賣場減少租金成為不少企業(yè)降本增效的應(yīng)對策略。這直接導(dǎo)致中山古鎮(zhèn)眾多賣場日益冷清，不得不降低租金，以“星光聯(lián)盟”賣場為例，其LED專業(yè)賣場租金基本都降低到每平方米百元以下，稍微偏一些的商鋪更是每平方米只需要35元。

有業(yè)內(nèi)人士還表示，除了照明企業(yè)為降低成本退出賣場，電子商務(wù)的興起也對傳統(tǒng)營銷渠道構(gòu)成了沖擊，不少企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)也能接到訂單。

大賣場租金腰斬

12月1日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在中山古鎮(zhèn)實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，大部分大賣場的租金同比均出現(xiàn)40%~50%的下滑，街上商鋪大批掛出關(guān)門轉(zhuǎn)租的告示。

今年11月初，于2013年6月開業(yè)并吸引過包括長方照明（300301，SZ）等160多家燈飾品牌入駐的的太古燈飾廣場，在古鎮(zhèn)燈博會閉幕后沒多久就關(guān)門了。

“今年11月，合同到期之后，第二房東太古物業(yè)終止了這邊村里的租賃合同，不做賣場生意了，這些入駐商戶也大部分搬走了。”太古燈飾廣場的保安對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，“現(xiàn)在1樓還有2家商戶，2樓也有2家，3樓只有一家。”

一樓還在堅守的賣場的一家商戶銷售經(jīng)理告訴記者，“今年燈飾行情很差，我們這些燈飾廠家能撤門店的都撤了，減少成本和人工費用，我知道的一家有實力的商戶把3家門店合并為1家減少成本。”

該名銷售經(jīng)理表示，“我們商家生意不好做，這些賣場也承受壓力，不降低租金直接就撤走了，為了穩(wěn)住商戶，不少賣場降低了租金，我的鋪位就從每平方米110元降低到了70元，現(xiàn)在大街上10個商鋪就有8個是要轉(zhuǎn)租的。”

除了關(guān)閉的太古燈飾廣場，其他大賣場也在大幅折扣招租。中山古鎮(zhèn)最大的賣場“星光聯(lián)盟”入駐商家中山市威樂照明科技有限公司謝少春告訴記者，“我這邊位置稍微偏，去年星光聯(lián)盟開張的時候是每平方米145元，現(xiàn)在是35元。”

即使是中山古鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越、時間久遠(yuǎn)的燈都時代廣場也不得不降低租金挽留客戶。

“時代廣場的賣場租金是古鎮(zhèn)最貴的，我們這邊的租賃合同去年最瘋狂的時候漲到了每平方450元，今年生意難做，反映多次之后才降到現(xiàn)在的每平方280元，但這個價格還是很高。”入駐時代廣場賣場的中山市鼎坤照明有限公司葉志燕告訴記者。

燈都時代廣場隔壁的銀河燈飾廣場也進(jìn)行了降租挽留客戶的行動。“去年要每平方米400元，今年是200元左右每平方米，基本是今年6月份調(diào)價的，各個賣場降幅基本都在40%~50%左右。”入駐銀河燈飾廣場中山市景天科技照明有限公司門店經(jīng)理說。

業(yè)績下滑、電商沖擊

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，照明企業(yè)業(yè)績大幅下滑以及電商沖擊使得傳統(tǒng)燈飾大賣場生存面臨挑戰(zhàn)。

“以前每年燈博會的時候，燈飾賣場都很火，可是今年很蕭條，今年以來訂單少了很多，生意太淡了，我們生存不下去，賣場也肯定生存不下去。”中山市景天科技照明有限公司門店經(jīng)理表示，“今年租金降低是這幾年第一次出現(xiàn)這種情況，生意太淡了。”

上述門店經(jīng)理所言非虛，蕭條的生意使得行業(yè)巨頭佛山照明和雷士照明業(yè)績出現(xiàn)大幅下滑。佛山照明今年前三季度實現(xiàn)營收22.32億元，同比下降5.25%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤7343.5萬元，同比下降75.58%；而雷士照明同樣不容樂觀，上半年營業(yè)總收入17.72億元，增長4.1%，歸屬于母公司擁有人應(yīng)占的凈利潤為1707.30萬元，下降幅度達(dá)70.6%。

與此同時，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”在照明行業(yè)的滲透，越來越多的照明企業(yè)入駐電商，降低運營成本。

“生意難做，商戶要求降租金是一方面，網(wǎng)上電商銷售也是一種沖擊，很多燈飾賣家都在淘寶和天貓開店，包括大的企業(yè)如歐普照明和華藝燈飾都做網(wǎng)上銷售，等于多了一個渠道。”一家賣場的商戶銷售經(jīng)理表示，“電商不需要交水電費，也不用招聘門市營業(yè)員，成本比門市店便宜一大截。”

歐普照明在其IPO預(yù)披露稿中也表示，近年來電子商務(wù)的興起，已經(jīng)對傳統(tǒng)營銷渠道構(gòu)成了沖擊，盡管全國經(jīng)銷商網(wǎng)點已經(jīng)超過38000家，歐普照明仍希望募集資金加大電商渠道，拉動銷售和品牌推廣。

星光聯(lián)盟賣場一位招商部人員對記者表示，現(xiàn)在部門都在忙，盡管這些情況是真實的，但相關(guān)數(shù)據(jù)現(xiàn)在不方便透露，也不方便接受采訪，“現(xiàn)在我們都在改造，用新的方案改造商場，吸引客戶。”

隨后上述招商部人員要求記者聯(lián)系賣場宣傳部馮小姐并給了電話，但記者撥通馮小姐電話后，其表示，星光聯(lián)盟賣場對外宣傳業(yè)務(wù)已經(jīng)不歸她負(fù)責(zé)，她以對賣場這邊的業(yè)務(wù)不太了解為由拒絕了記者采訪。