融創(chuàng)終止收購(gòu)南京天朗辦公項(xiàng)目 或與盡職審查中“觸雷”有關(guān)

每經(jīng)編輯 杜冉樂    

每經(jīng)記者 杜冉樂

被市場(chǎng)期盼已久的融創(chuàng)收購(gòu)天朗“資產(chǎn)包”，再次曝出猛料。

11月30日晚間，融創(chuàng)中國(guó)（01918，HK）對(duì)外披露公告稱，公司對(duì)今年9月份與天朗成立合營(yíng)企業(yè)并收購(gòu)后者于濟(jì)南、南京項(xiàng)目的并購(gòu)事項(xiàng)做了補(bǔ)充協(xié)議及說(shuō)明。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從其公告中注意到，針對(duì)濟(jì)南項(xiàng)目，融創(chuàng)指定其控股60%的山東融建參與收購(gòu)西安天朗持有濟(jì)南立皓與濟(jì)南立遠(yuǎn)各自100%股權(quán)及債權(quán)。

值得一提的是，融創(chuàng)涉及收購(gòu)濟(jì)南立皓的股權(quán)價(jià)款約為611萬(wàn)元及債權(quán)價(jià)款1.15億元，與之前相比，彼時(shí)該收購(gòu)股權(quán)價(jià)款為5001萬(wàn)元及債權(quán)7281萬(wàn)元。

針對(duì)收購(gòu)濟(jì)南立遠(yuǎn)，其股權(quán)交易價(jià)款為5001萬(wàn)元及債權(quán)為零元，與之前相比，彼時(shí)該股權(quán)價(jià)款未變，但涉及交易對(duì)手債權(quán)6200萬(wàn)元?？傮w而言，融創(chuàng)收購(gòu)濟(jì)南立皓在調(diào)整前后變化不大，而對(duì)于收購(gòu)濟(jì)南立遠(yuǎn)，則少了其承接“債權(quán)轉(zhuǎn)讓交易”這一步。

南京辦公項(xiàng)目收購(gòu)被終止

從上述兩個(gè)標(biāo)的的具體內(nèi)容來(lái)看，濟(jì)南立皓旗下主要為天朗蔚藍(lán)城項(xiàng)目，屬于高層項(xiàng)目，總用地面積3.34萬(wàn)平方米，總建面約14.2萬(wàn)平方米，可售面積約14.5萬(wàn)平方米，未售面積9.8萬(wàn)平方米。而濟(jì)南立遠(yuǎn)旗下主要為B3地塊，屬于寫字樓、商業(yè)用地，占地1.76萬(wàn)平方米，總建面及可售面積與未售面積均約為13.2萬(wàn)平方米。

更為關(guān)鍵的是，融創(chuàng)針對(duì)南京天朗兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是通過(guò)收購(gòu)天茂而順利拿下了其旗下專做“小高層及商業(yè)”業(yè)態(tài)的G87地塊，從公開資料來(lái)看，該地塊占地6.2萬(wàn)平方米，總建面15.4萬(wàn)平方米，可售面積及未售面積均為約14.1萬(wàn)平方米。

另一個(gè)擬收購(gòu)的南京地塊為M1地塊，但按照融創(chuàng)的公開說(shuō)法，其收購(gòu)該項(xiàng)目的股權(quán)將會(huì)終止，任何一方均無(wú)須承擔(dān)進(jìn)一步責(zé)任，該地塊將不再作為此次收購(gòu)的范圍。

記者注意到，南京上述M1地塊為辦公用地，占地約2.9萬(wàn)平方米，總建面約2萬(wàn)平方米，可售面積及未售面積均為4049平方米。

終止收購(gòu)或與盡職調(diào)查有關(guān)

對(duì)其為何終止收購(gòu)等原因，記者致電融創(chuàng)品牌部，但對(duì)方表示無(wú)法回答公告以外的內(nèi)容。

從公告來(lái)看，融創(chuàng)只是較為隱晦地說(shuō)，訂立補(bǔ)充協(xié)議以修改及補(bǔ)充收購(gòu)南京目標(biāo)公司及濟(jì)南目標(biāo)公司的條款及條件，是各方約定于本公司對(duì)南京目標(biāo)公司及濟(jì)南目標(biāo)公司的資產(chǎn)及負(fù)債完成進(jìn)一步盡職審查后公平磋商的結(jié)果。

從南京M1地塊所涉標(biāo)的公司來(lái)看，彼時(shí)收購(gòu)股權(quán)代價(jià)為2000萬(wàn)元，但補(bǔ)充說(shuō)扣除款項(xiàng)173萬(wàn)元，該款項(xiàng)為上海天朗對(duì)南京天朗的未償還債務(wù)，擬收購(gòu)總代價(jià)為1827萬(wàn)元。

按照之前的公告，融創(chuàng)收購(gòu)濟(jì)南、南京和成都的項(xiàng)目100%股權(quán)及債權(quán)，總對(duì)價(jià)約4.96億元，如今剔除南京M1項(xiàng)目之后仍須支付約4.7億元。

外界猜測(cè)當(dāng)前融創(chuàng)歷經(jīng)綠城、佳兆業(yè)收購(gòu)夭折案例之后，其收購(gòu)策略越來(lái)越靈活多變，對(duì)其剔除南京項(xiàng)目認(rèn)為是“挑肥揀瘦”之舉，不買“有毒”資產(chǎn)。