比信托基金成本便宜50% 二線房企試水金融眾籌融資

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

“互聯(lián)網(wǎng)+”助推下，房地產(chǎn)融資進(jìn)入3.0時(shí)代。

11月28日，在成都某個(gè)互聯(lián)網(wǎng)金融論壇上，置信集團(tuán)旗下成都嘉康投資對(duì)外宣稱其推出基于產(chǎn)業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)的“置上眾融”模式，其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，借此融資可比信托基金降低50%的財(cái)務(wù)成本。

在房地產(chǎn)行業(yè)，從1.0時(shí)代的開發(fā)貸，到2.0時(shí)代的信托、基金等，再到3.0時(shí)代借助眾籌、P2P等互聯(lián)網(wǎng)金融，房企融資格局發(fā)生了新的裂變。

置信作為成都老牌龍頭房企，做法是依托旗下龐大的員工、業(yè)主、車主人群，為其眾籌資金不斷輸血，但國(guó)內(nèi)眾籌政策仍不夠明朗化。

置信式眾籌融資

雖是成都老牌房企，但置信這些年卻在本土樓市中漸趨失聲。成都嘉康投資總經(jīng)理符美華坦言，置信短板在于資本運(yùn)作和金融服務(wù)。

高端住宅開發(fā)之外，置信卻加速產(chǎn)業(yè)“造城”。截至目前，置信旗下涉及中國(guó)女鞋之都、國(guó)色天鄉(xiāng)樂(lè)園、青羊工業(yè)總部基地、上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園、成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城、青島姜山新城等全國(guó)數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，單個(gè)項(xiàng)目占地幾百畝、上千畝甚至數(shù)千畝。

除此之外，置信還涉足了精典汽車租賃等產(chǎn)業(yè)。符美華說(shuō)，置信在做的是城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商和系統(tǒng)生活服務(wù)商，稱置信雖不敢說(shuō)比“產(chǎn)業(yè)造城龍頭”華夏幸福做的更好，但比其做的早。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，置信的攤子雖已全國(guó)鋪開，拿地成本低，但其劣勢(shì)在于區(qū)位相對(duì)偏離主城，開發(fā)周期長(zhǎng)，資金投入較大，對(duì)其資金鏈?zhǔn)莻€(gè)嚴(yán)峻考驗(yàn)。

置信集團(tuán)一位前員工說(shuō)，“置信老板楊毫曾開會(huì)說(shuō)，公司作死都不上市，很多項(xiàng)目缺錢缺死了，然后逼著各個(gè)其他項(xiàng)目瘋狂回款。”

不過(guò)，置信試圖借助置信產(chǎn)業(yè)“+互聯(lián)網(wǎng)”為己解困，尤其是項(xiàng)目資金難題。符美華介紹說(shuō)，在城市運(yùn)營(yíng)運(yùn)商和生活服務(wù)商之間，置信布局了一個(gè)產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)“置上眾融”，其資金來(lái)自置信1.6萬(wàn)員工、10萬(wàn)戶業(yè)主、53萬(wàn)戶車主、1000萬(wàn)游客等客戶資源，通過(guò)置上眾融對(duì)接置信旗下36個(gè)項(xiàng)目、108個(gè)子公司。

在符美華看來(lái)，研究對(duì)比置上眾融與傳統(tǒng)融資的財(cái)務(wù)成本，項(xiàng)目如果通過(guò)信托或基金的融資利息往往是開始時(shí)一次性放款，到期時(shí)一次性還款，但通過(guò)置上眾融網(wǎng)貸平臺(tái)將按照實(shí)際支付進(jìn)度融資和安排利息。在同等標(biāo)準(zhǔn)利率下，置上眾融模式卻比信托基金降低約50%財(cái)務(wù)成本。

此外，置信正加速布局養(yǎng)老地產(chǎn)，其模式是通過(guò)“康嘉逸居”眾籌平臺(tái)運(yùn)作養(yǎng)老項(xiàng)目，將直面養(yǎng)老難盈利、財(cái)務(wù)成本高等難題。

眾籌政策亟待明朗化

誠(chéng)如置信發(fā)力眾籌一樣，當(dāng)前互聯(lián)網(wǎng)金融類別中，第三方支付越來(lái)越集中化，但P2P、眾籌等平臺(tái)數(shù)量仍呈增長(zhǎng)勢(shì)頭。

網(wǎng)貸之家數(shù)據(jù)顯示，截至2015年10月底，全國(guó)共有正常運(yùn)營(yíng)眾籌平臺(tái)218家（含私募股權(quán)融資平臺(tái)），倒閉和轉(zhuǎn)型的眾籌平臺(tái)累計(jì)達(dá)27家，10月新增平臺(tái)數(shù)量11家（不包含已公布上線但未查詢到具體網(wǎng)站的眾籌平臺(tái)）。

之前，不少P2P平臺(tái)因自融等原因卷入跑路潮，不少仍未擺脫“資金空轉(zhuǎn)”的怪圈。近來(lái)，媒體曝出武漢最大的理財(cái)機(jī)構(gòu)“財(cái)富基石”陷入兌付危機(jī)，波及7萬(wàn)投資人，金額逾50億元，疑似禍起于當(dāng)?shù)仃P(guān)聯(lián)房企。

畢友創(chuàng)始人、互聯(lián)網(wǎng)金融西部聯(lián)盟發(fā)起人兼秘書長(zhǎng)鄭海峰表示，產(chǎn)業(yè)是“1”，有了“1”后面的很多個(gè)“0”才有意義，互聯(lián)網(wǎng)金融必須與產(chǎn)業(yè)融合，服務(wù)好實(shí)體經(jīng)濟(jì)，才能生存和持續(xù)發(fā)展。

7月18日，央行等10部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》，試圖規(guī)范P2P、眾籌準(zhǔn)入門檻，明確了P2P由銀監(jiān)會(huì)主管，眾籌由證監(jiān)會(huì)主管。

電子科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院院長(zhǎng)李平表示，從當(dāng)前政策來(lái)看，眾籌并不是公募眾籌，仍是私募眾籌，并不能公開發(fā)行眾籌產(chǎn)品，一定程度上也就限制了眾籌創(chuàng)新，企業(yè)融資規(guī)模。

放眼房地產(chǎn)行業(yè)，2014年以來(lái)，各地房企曾掀起過(guò)一輪眾籌熱，尤其是以理財(cái)色彩較濃的樓盤眾籌營(yíng)銷較多，但涉及拿地與開發(fā)等環(huán)節(jié)的眾籌產(chǎn)品較少，落地者少之又少，而業(yè)內(nèi)也呼吁眾籌政策監(jiān)管與創(chuàng)新之間取得新的平衡。