上海中介壟斷再調(diào)查：區(qū)域房價鏈家說了算？

每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號real-estate-circle）

邦地產(chǎn)“尋找哄抬上海房價元兇”的行動仍在繼續(xù)！伴隨習(xí)近平繼十八大以來首次對于房地產(chǎn)去庫存表態(tài)，這項(xiàng)行動的意義越發(fā)重大...

新城歐陽捷微信公眾號在《去庫存，最有效的六條政策》中就表明，控制土地溢價，減緩房價上漲，同時激活二手房市場，是確保去庫存的關(guān)鍵因素。

然而，在上海，這項(xiàng)工作可能被一座“大山”阻礙著，這就是中介壟斷。

網(wǎng)友說

有多位網(wǎng)友向邦爺指控說，這是由于鏈家一手把控了區(qū)域市場造成的，還說由此二手房價比年初漲了30%～40%。而且一邊房價被提高，一邊賣家也被“慣壞”，其他中介只能跟著一塊漲價。

當(dāng)然，也有人力挺鏈家，認(rèn)為二手市場不具備壟斷空間，即使壟斷也無法干預(yù)房價，前期所以會出現(xiàn)漲價，只不過是因?yàn)殒溂以陧槕?yīng)買方意愿。

律師說

上海律師杜躍平則認(rèn)為，中介為了推動成交成為價格推手，不管價格如何、對阻礙成交的絕對要“消滅”。有些不良中介往往在市場大勢跌時，為了成交，助推跌；大勢升，助推漲。他們用的手段比如有“為賣家簽賠”，還有就是加價、報虛價來促成交，或者免收一方傭金，這些手段甚至能助長一個片區(qū)的房價升勢。

在深入鏈家“骨髓”的速效房機(jī)制(獨(dú)家委托)影響下，如果鏈家完全壟斷區(qū)域的二手房市場，這對買賣雙方來說，也許會是非?？膳碌氖隆Ｈ缤跑S平所說，為了實(shí)現(xiàn)交易，中介可以憑借把控一些推漲或推跌房價的因素，最大程度主導(dǎo)區(qū)域的房價。

>>>>真相是什么？

網(wǎng)友的指控，理論的假設(shè)，其實(shí)在邦爺看來是不能夠以此判斷鏈真假的。那么，鏈家是否涉嫌壟斷？哪些區(qū)域可能被壟斷？邦爺需要再調(diào)查。

因而，邦爺首先查看了鏈家公布的門店分布地圖，并與中原地產(chǎn)在同區(qū)域同板塊的門店數(shù)量進(jìn)行對比（因?yàn)檫@兩家是在上海開設(shè)門店最多的中介），來一定程度上比照出片區(qū)市場的把控能力。

經(jīng)過梳理，邦爺發(fā)現(xiàn)，鏈家目前在上海共計有1058家門店，而中原則為501家左右。

同時，鏈家在黃浦區(qū)、長寧區(qū)、靜安區(qū)、楊浦區(qū)即虹口區(qū)，這些區(qū)域里的門店數(shù)遠(yuǎn)超于中原，占據(jù)絕對優(yōu)勢。

如果更進(jìn)一步按照板塊分的話，中山公園、陸家嘴、陸家浜路、徐家匯、五角場、古美西這些區(qū)域，鏈家在數(shù)量上更是占據(jù)壓倒性優(yōu)勢。

壟斷會形成怎樣的危害？

先不論市場，就個人而言，“壟斷中介”通過市場份額的優(yōu)勢，先讓你用高價把房子買下來，等房價開始出現(xiàn)下跌的時候會讓你割肉，進(jìn)而讓你以非常凄慘的價格成交。

壟斷形成價格操縱是不爭的事實(shí)，邦爺只想說，如果這一天真的來到，那最終受害的將只能是我們自己。

呼吁：讓我們一起繪制“上海中介門店地圖”

其實(shí)，僅有中原的門店數(shù)是不夠的，我們還需要了解太平洋房屋、21世紀(jì)不動產(chǎn)、永慶房屋等其他中介公司，在鏈家開店密集區(qū)域的門店數(shù)據(jù)，以了解鏈家是否在這些地區(qū)已經(jīng)初步掌握了能夠操縱當(dāng)?shù)胤績r的能力。

所以，邦爺向全中介行業(yè)呼吁：請你們在這條微信的評論處留言，寫明在你開展業(yè)務(wù)的板塊：鏈家和非鏈家的門店比例數(shù)據(jù)，以幫助我們最終繪制地圖，看清楚鏈家是否已經(jīng)在一些區(qū)域擁有可以操控購房者心理預(yù)期的可怕力量。

然后，邦爺將邀請所有反對及支持鏈家的業(yè)內(nèi)外人士前往鏈家力量最強(qiáng)大地區(qū)作購房體驗(yàn)，并寫下體驗(yàn)報告，用具體的感受來支持自己的觀點(diǎn)。邦爺也將安排多路記者暗訪，體驗(yàn)各二手房市場是否因?yàn)閴艛?，而讓購房者在價格這件事上失去話語權(quán)。

在收集完成大量案例之后，最終公布調(diào)查結(jié)果，鏈家是否涉嫌壟斷，并向相關(guān)部門提交調(diào)查報告。

上述調(diào)查區(qū)域，也并非僅僅只涵蓋上海。北京、廣州、深圳、成都、蘇州、杭州等地，我們也將開展類似調(diào)查。這些調(diào)查將給我們事情的真相。邦爺在這里，也歡迎網(wǎng)友能夠通過評論報名成為本次調(diào)查的志愿者，無論你反對還是支持鏈家。

附.《中華人民共和國反壟斷法》

《中華人民共和國反壟斷法》第十九條之規(guī)定，有以下情況的，可以推定經(jīng)營者具有市場支配地位：

1.一個經(jīng)營者在相關(guān)市場的市場份額達(dá)到二分之一的；

2.兩個經(jīng)營者在相關(guān)市場的市場份額合計達(dá)到三分之二的；

3.三個經(jīng)營者在相關(guān)市場的市場份額合計達(dá)到四分之三的。

有前款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)規(guī)定的情形，其中有的經(jīng)營者市場份額不足十分之一的，不應(yīng)當(dāng)推定該經(jīng)營者具有市場支配地位。

被推定具有市場支配地位的經(jīng)營者，有證據(jù)證明不具有市場支配地位的，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其具有市場支配地位。

《中華人民共和國反壟斷法》第十九條規(guī)定：一個經(jīng)營者在相關(guān)市場的市場份額達(dá)到二分之一的，可以推定經(jīng)營者具有市場支配地位。《反壟斷法》規(guī)定的壟斷行為包括：

1.經(jīng)營者達(dá)成壟斷協(xié)議；

2.經(jīng)營者濫用市場支配地位；

3.具有或者可能具有排除、限制競爭效果的經(jīng)營者集中。

（一）橫向壟斷：

《反壟斷法》第十三條規(guī)定，具有競爭關(guān)系的經(jīng)營者達(dá)成下列壟斷協(xié)議即被視為壟斷。

1.固定或者變更商品價格；

2.限制商品的生產(chǎn)數(shù)量或者銷售數(shù)量；

而《反壟斷法》第十七條規(guī)定，以下行為屬于濫用市場支配地位：

• 以不公平的高價銷售商品或者以不公平的低價購買商品；

• 沒有正當(dāng)理由，以低于成本的價格銷售商品；

• 沒有正當(dāng)理由，拒絕與交易相對人進(jìn)行交易；

• 沒有正當(dāng)理由，限定交易相對人只能與其進(jìn)行交易或者只能與其指定的經(jīng)營者進(jìn)行交易；

• 沒有正當(dāng)理由搭售商品，或者在交易時附加其他不合理的交易條件；

• 沒有正當(dāng)理由，對條件相同的交易相對人在交易價格等交易條件上實(shí)行差別待遇；

邦爺看了驚出一身冷汗，《反壟斷法》從來不反對更不禁止企業(yè)合法取得市場支配地位，它禁止的只是企業(yè)“濫用市場支配地位。”