世界資本在澳遭"逐外令" 中國企業(yè)多元方式"入澳"

每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號real-estate-circle）

澳洲袋鼠開始害怕了！

微信公眾號“澳洲移民家園”說，中國人已在澳洲買了價(jià)值440億澳元的房子（約合2200億人民幣）！中國購房者最青睞的澳洲城市則為：墨爾本、悉尼、布里斯班、帕斯、阿德萊德。（也難怪，澳洲除了這幾個(gè)城市，其他很多地方基本都是無！人！區(qū)！）

數(shù)據(jù)也顯示，中國作為澳洲的第二大直接投資國，2014年投資了83.5億美元。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)2015年中國200億美元的海外房產(chǎn)投資額中，也將有大部分進(jìn)入澳大利亞，因?yàn)槟鞘侵袊Y本的首選目的地之一。

也難怪有網(wǎng)友吐槽：照這個(gè)趨勢，澳洲是不是有一天會變成中國的“特別行政區(qū)”？！

其實(shí)，澳洲也是世界資本的青睞地，2013-2014年間其接受的海外投資總額就攀升到了250億澳元。

但現(xiàn)在澳洲總理發(fā)話了：外國人非法在澳買賣二手房，絕不允許！只不過，有一群人對此“聽而不聞”。

澳洲總理為何發(fā)話？

澳洲，特別是悉尼的房產(chǎn)，價(jià)格一路走高，最主要的因素還是“供不應(yīng)求”：移民、留學(xué)生不斷涌入悉尼，導(dǎo)致悉尼租金、房價(jià)持續(xù)增長。

但與激增的住宅需求形成鮮明對比的是“稀缺”的土地儲備。尤其是悉尼內(nèi)城區(qū)，可開放地皮數(shù)量非常有限，導(dǎo)致房屋供應(yīng)量也極其有限，加之一路猛漲的建房材料成本，澳洲（悉尼）房價(jià)不漲也難。

也是為了平抑房價(jià)，今年2月，澳大利亞總理艾伯特（Tony Abbott）要求財(cái)政部向?qū)е孪つ岱績r(jià)上漲的“非法買房者”，特別是違規(guī)的外國投資者發(fā)出“撤資令”。

這次“打擊行動”將由一個(gè)精英審計(jì)和合規(guī)小組來引導(dǎo)，他們的任務(wù)是找出非法投資并強(qiáng)迫違規(guī)者立即把房子賣掉。

“如果我們發(fā)現(xiàn)有人購買了他們無權(quán)購買的澳洲房產(chǎn)，我們就打算發(fā)出撤資通知。”艾伯特多次重申。

他們?yōu)楹文?ldquo;聽而不聞”？

但有這么一群人，卻視這位總理的話為“廢話”。

此前，雖然有如綠地、碧桂園、恒大、世貿(mào)、萬達(dá)等中國龍頭房企搶占澳洲市場的先例，但它們多采用“收購現(xiàn)有資產(chǎn)”的方式布局澳洲，而且這些資產(chǎn)多為老舊物業(yè)，位置大都在非核心區(qū)域。

但在由中國華建、中邦集團(tuán)、華芳集團(tuán)、東苑集團(tuán)、歐堡利亞集團(tuán)、南園地產(chǎn)、富欣置業(yè)、愛法房產(chǎn)、華程投資、建靈置業(yè)等10家企業(yè)組成的“聯(lián)合體公司”的“走出去”戰(zhàn)略中，他們卻采用了參股、合作開發(fā)等方式。

連合地產(chǎn)總裁許仰東就透露，其第一輪出海，主要采取財(cái)務(wù)投資和參股的方式，學(xué)習(xí)海外的房產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)；第二輪出海，將采取合作開發(fā)和控股方式，通過項(xiàng)目樹立自身品牌；最終我們的遠(yuǎn)期目標(biāo)是獨(dú)立開發(fā)運(yùn)營項(xiàng)目。

其實(shí)，買房的時(shí)候最好不要把全部期望，寄托在房子升值上面。通過股權(quán)投資的方式參與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的投資，才能更安全地獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)，同時(shí)保證了資金良好的流動性。也就是說，既能保證固定收益，又能分散風(fēng)險(xiǎn)。

重點(diǎn)是，澳洲政府并不限制這種投資方式！

而且，這種模式可以輕易復(fù)制，你只需找到足夠的合作力量，合適的項(xiàng)目，并參股投資就行。

可以預(yù)見，像上述這樣傳統(tǒng)路徑意外的合理投資渠道，將成為大多海外投資人群青睞的，保證財(cái)富增值的好方法。