地價瘋漲一線城市豪宅化 北京“10萬元+”項目將有50個

王麗新

10月份以來，土地市場高潮不斷，全國一線城市和重點(diǎn)二線城市地王頻出，房企拿地積極性高漲。

據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年10月份，一線城市合計成交50宗土地，平均溢價率高達(dá)39%，高于年內(nèi)單月最低平均溢價率37個百分點(diǎn)；此外，11月份則地王頻出，截至目前，已經(jīng)出讓4宗土地，平均樓面價高達(dá)1.49萬元∕平方米，溢價率高達(dá)50%，創(chuàng)下新紀(jì)錄。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，2015年11月份，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，待售土地達(dá)到了67宗，起價高達(dá)765.6億元，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄，11月份也有望成為一線城市土地歷史成交額最高的月份。

更重要的是，由于多數(shù)上市房企全面退守一、二線城市，導(dǎo)致土地市場競爭異常白熱化。2015年以來，20大標(biāo)桿房企合計在土地市場投入了3010億元拿地，而從在一線城市的占比情況看，歷史首次突破了40%比例，占比高達(dá)44%。

以北京市場為例，目前已經(jīng)出現(xiàn)了41宗地塊樓面價超過3萬元∕平方米的土地，其中樓面價超過6萬元∕平方米的有5宗，超過5萬元∕平方米的有9宗，超過4萬元∕平方米的有11宗，超過3萬元∕平方米的有16宗。

這意味著，未來房價預(yù)期在15萬元∕平方米左右的將有11個項目(樓面價超過5萬元∕平方米的地塊)，售價挑戰(zhàn)10萬元∕平方米以上的項目合計將有21個，疊加部分老項目，未來北京“10萬元+”項目將有50個，供量超過3000套。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在地價太貴情況下，房企為了降低風(fēng)險，提高競爭力，只有聯(lián)合拿地，可以減少競爭對手，另外也可以提高資金實力，多家房企合作，可以取長補(bǔ)短，提高產(chǎn)品的競爭力。

毫無疑問，一線城市地價瘋長的背后，則是其城市豪宅化的開始。

據(jù)中原地產(chǎn)研究部的另一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年以來，北京千萬元豪宅成交套數(shù)已經(jīng)高達(dá)2504套，同比漲幅高達(dá)20%，而上海千萬元豪宅簽約套數(shù)也高達(dá)5974套，漲幅高達(dá)78%。

“未來北京豪宅市場或許會有開發(fā)商頂不住，目前已經(jīng)出現(xiàn)拿地聯(lián)合體中有個別企業(yè)想要退地的傳聞，可見高價地對開發(fā)商有著巨大的壓力。”一位分析機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)分析師向本報記者如是透露，預(yù)計明年年底，北京樓市或?qū)l(fā)生重大變化，屆時市場將出現(xiàn)波動。