寶龍地產(chǎn)1.5億拋虹橋項目 上海大宗物業(yè)交易漸熱

每經(jīng)編輯 吳若凡    

◎每經(jīng)記者 吳若凡

10月30日，寶龍地產(chǎn)對外稱，公司旗下的虹橋?qū)汖執(zhí)斓鼐频晔焦⒁钥們r1.52億元整棟出售。

寶龍地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次整體出售的是寶龍公寓的D1整棟。買方為青浦當(dāng)?shù)匾患椅锪髌髽I(yè)，該棟樓未來可能將被改造成快捷商務(wù)酒店。

其實，寶龍地產(chǎn)也開始商業(yè)地產(chǎn)的“輕資產(chǎn)”運營模式，將輸出自身品牌管理。寶龍在酒店運營管理上一向有自己的獨特方法。

寶龍酒店集團(tuán)總經(jīng)理夏國躍向記者表示，此次寶龍公寓的整體出售說明市場對酒店信心的提升，賣家之所以選擇現(xiàn)在出手，主要是市場回暖。此外，隨著國家會展中心正式運營，該區(qū)域集國際會議中心、跨國采購中心、精品酒店等一體的會議設(shè)施與酒店建筑群也初具規(guī)模，國際會議和采購中心的功能也得以體現(xiàn)，未來會展經(jīng)濟(jì)將進(jìn)一步加強(qiáng)。

據(jù)悉，該公寓所處的正是虹橋商務(wù)區(qū)輻射地帶，屬于國家會展中心的服務(wù)區(qū)，因而收益比較穩(wěn)定。夏國躍預(yù)計，隨著國家會展中心舉辦的國家級展會增多，未來虹橋商務(wù)區(qū)的酒店利潤會進(jìn)一步提升。

隨著10月份“雙降”效應(yīng)的進(jìn)一步體現(xiàn)，上海第三季度的高端板塊內(nèi)公寓整體租值也呈整體上揚態(tài)勢。上海鏈家研究部數(shù)據(jù)顯示，每平方米租金每月達(dá)98.1元，與2014年同期相比，單月每平方米上漲近8元，以100平方米租賃面積計算，單月上漲額度接近800元，尤其在高端板塊。

另據(jù)第一太平戴維斯近日發(fā)布的《2015年第三季度上海房地產(chǎn)市場回顧》，第三季度共達(dá)成8宗大型物業(yè)，交易總額接近160億元，同比增長59%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前買家的心態(tài)已經(jīng)有所變化，從原先三四年的短期投機(jī)操作，轉(zhuǎn)為長期的持有型投資，這主要是基于寬松的貨幣政策。