農(nóng)村集體用地入市 哪些農(nóng)村將受資本追逐？

每經(jīng)編輯 包雨朦    

（本文原載于邦地產(chǎn)微信公眾號real-estate-circle）

最近，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳發(fā)文了：

“允許工礦倉儲、商服性質(zhì)的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，今后這些土地可用來出讓、租賃、入股。”

專家可說了，這一舉措有利于實現(xiàn)“同地同價”，對于農(nóng)村經(jīng)濟的盤活，功德是大大的。

要知道在過去，農(nóng)村土地與城市土地同樣是地，身份卻不同，一個是集體土地，一個是國有土地，所以農(nóng)村的存量土地一直沒法作為資產(chǎn)進行交易，外來資本也沒法進入。

現(xiàn)在政策放松了，農(nóng)村集體經(jīng)營性用地能夠入市，那么哪些農(nóng)村可能成為資本追逐的對象呢？

NO.1 華西村

華西村被稱為“天下第一村”，隸屬于江蘇省江陰市華士鎮(zhèn)。從2001年開始，華西通過“一分五統(tǒng)”的方式，幫帶周邊20個村共同發(fā)展，建成了一個面積35平方公里、人口超3萬的“大華西”，它也是我國少見的“有青山、有湖面、有高速公路，有航道、有隧道、有直升機場”的鄉(xiāng)村。

而且現(xiàn)在華西村還是“江南農(nóng)村田園旅游中心”，村里有名的景點就有80多處，標志性建筑則是高98米，七級十七層的“華西金塔”。

華西村的龍希酒店更中國國內(nèi)最大的單體酒店之一，頂部的61層有空中花鳥園、空中游泳池；酒店二樓則設(shè)有2000平方米的購物區(qū)。龍希酒店是2011年由華西村村民出資1000萬，籌資30億建成的。酒店大樓高達328米，據(jù)說是因為北京最高的樓328米，華西村要和中央保持高度一致。

NO.2裸心谷

裸心谷位于避暑圣地莫干山腳下，是一個坐落于自然保護區(qū)內(nèi)的高級度假村，一片遺世獨立的私人山谷。

谷內(nèi)無論是寬敞的樹頂別墅，還是溫馨的夯土小屋，都盡顯奢華風(fēng)貌。人們可以在樹頂別墅露臺的私人按摩浴缸里小憩，沉浸在森林的靈氣里的同時，眺望綿延不絕的遠山，偶而還會瞥見在林中漫步的小鹿。如果愛好戶外運動，也可以悠閑地騎山地車、爬山、騎馬，或在游泳池中戲水。夜幕低垂時可以參與一些文化或藝術(shù)的靜態(tài)的活動。孩子們在有專人照顧的小芽樂園里，也可以盡情地玩耍。

據(jù)說，為了保護環(huán)境，減少污染，在度假村內(nèi)，電動高爾夫球車是唯一的代步工具。人們吃的是當(dāng)?shù)氐慕】档氖澄铮嫷氖亲匀簧饺懊谰萍厌?，享受的是精致到位的按摩和各項養(yǎng)身服務(wù)?？梢姡^“裸心”，的確能夠讓人無拘無束地接近大自然，和周圍的自然環(huán)境融為一體。

NO.3西江千戶苗寨

西江千戶苗寨由十余個依山而建的自然村寨相連成片組成，是目前中國乃至全世界最大的苗族聚居村寨，也是最完整保存苗族“原始生態(tài)”文化的地方。

西江每年的苗年節(jié)、吃新節(jié)、十三年一次的牯藏節(jié)等均名揚四海，西江千戶苗寨是一座露天博物館，展覽著一部苗族發(fā)展史詩，成為觀賞和研究苗族傳統(tǒng)文化的大看臺。西江有遠近聞名的銀匠村，苗族銀飾全為手工制作，其工藝具有極高水平。

西江苗族吊腳樓源于上古居民的南方干欄式建筑，運用長方形、三角形、菱形等多重結(jié)構(gòu)的組合，構(gòu)成三維空間的網(wǎng)絡(luò)體系，與周圍的青山綠水和田園風(fēng)光融為一體，和諧統(tǒng)一，相得益彰，是中華上古居民建筑的活化石；在建筑學(xué)等方面具有很高的美學(xué)價值。

NO.4 婺源

婺源是古徽州府六縣之一，徽州文化的發(fā)祥地之一，東西分別與兩座國家歷史文化名城——衢州、景德鎮(zhèn)毗鄰，南隔銅都上饒德興市與世界自然遺產(chǎn)“江南第一仙山”——三清山相望，北枕國家級旅游勝地黃山和國家歷史名城古徽州首府歙縣。

婺源素有“書鄉(xiāng)”、“茶鄉(xiāng)”之稱，是全國著名的文化與生態(tài)旅游縣，被外界譽為“中國最美的鄉(xiāng)村”、一顆鑲嵌在贛、浙、皖三省交界處的綠色明珠。

“山間茅屋書聲響，放下扁擔(dān)考一場。”書鄉(xiāng)婺源自古文風(fēng)鼎盛，人才薈萃，歷代名人遺跡較多，有“吳楚分源”界碑、春秋吳太子鴻墓、漢長沙王吳芮墓、南宋岳飛吟詩的花橋，還有李白、黃庭堅等名人游覽時留下的遺跡。

走進書鄉(xiāng)婺源，就像行進在久違了的歷史風(fēng)塵中，在青山里、在村道旁、在不經(jīng)意中，一處年久的殘壁斷碣，一段彎曲的青石驛道，一棵蒼翠的名木古樹，一口青苔漫布的水泉深井，都有一個傳說、一個典故。其中，以古文化、古建筑、古樹群、古洞群為主的“四古風(fēng)韻”著稱。