樓市新政釋放信號：5年內(nèi)這23個(gè)城市房價(jià)必漲

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”官方微信公眾號real-estate-circle）

眼睛一閉一睜，一年一度的“國慶杯朋友圈攝影大賽”已經(jīng)結(jié)束了！

但是你注意到了嗎，在假期開始的第一天，中國人民銀行和銀監(jiān)會就為大家(特別是新婚人群)送上了一份大禮——《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》。

全稱很官方，翻譯過來就是說，不實(shí)施“限購”的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例又降了！(調(diào)整為不低于25%)。

加之此住建部還同意了異地購房使用公積金貸款，一系列支持大家買房的政策，無疑讓樓市振奮，而以下23個(gè)城市，更是激動不已！

因?yàn)榉婚g傳言，這種格局之下，它們未來5年的房價(jià)，幾乎是必漲的節(jié)奏！

【北京】

話說北京“帝都”，對內(nèi)匯聚全國資源，對外廣建國際聯(lián)系。帝都的任何戰(zhàn)略決定，都有更深遠(yuǎn)的意義。看吧，即使樓市限購不放松，即使有首付25%的新政策(雖然不怎么用得不上)，但還是攔不住帝都房價(jià)漲漲漲的節(jié)奏。而且，北京面臨城鄉(xiāng)差距較大的處境，從另一方面講，就是說隨著北京落后區(qū)域的發(fā)展，隨著環(huán)渤海城市群整體形成聚焦效用，北京未來各方面的發(fā)展空間都會很大，房地產(chǎn)也不例外。

2014年9月北京新房均價(jià)32281元/平方米

2015年9月北京新房均價(jià)34098元/平方米

同比上漲5.62%。

【上?！?/p>

上海，中國擁有國際市場規(guī)模最大的城市，隨著上海獲取資源的途徑與潛在發(fā)展空間的拓展，其全球戰(zhàn)略地位也日益突出。與此同時(shí)，上海作為長三角的最核心城市，利用“長三角城市群”強(qiáng)勁的實(shí)力，上海也已發(fā)展成為世界級大都市。雖然與帝都一樣，上海樓市也依然被限購，但房價(jià)漲幅遠(yuǎn)超帝都，未來潛力也會相當(dāng)驚人。

2014年9月上海新房均價(jià)31859元/平方米

2015年9月上海新房均價(jià)35451元/平方米

同比上漲11.3%。

【成都】

成都提出了建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的全球定位和長遠(yuǎn)目標(biāo)，并繼續(xù)貫徹落實(shí)西部大開發(fā)戰(zhàn)略。成都的歷史文化濃郁，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，信息技術(shù)發(fā)展快速，這些都使成都贏得了與沿海地區(qū)城市一樣強(qiáng)勁的發(fā)展機(jī)會，這在房價(jià)上也有顯著體現(xiàn)。

2015年9月成都新房均價(jià)7808元/平方米。

【沈陽】

沈陽的基礎(chǔ)條件良好，隨著國有企業(yè)改革的完成，沈陽的產(chǎn)業(yè)改革和國際化發(fā)展程度顯著提升，民營企業(yè)與國際接軌的程度也有加深，這些都為沈陽的復(fù)蘇和發(fā)展提供可靠支持。“遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃”則又為沈陽的真正崛起，提供了巨大動力，沈陽樓市也將出現(xiàn)波瀾。

2015年9月沈陽新房均價(jià)7260元/平方米。

【重慶】

國家將重慶定位為西部的重要增長極，使重慶獲得有力的政策支持。在沿海工業(yè)轉(zhuǎn)移及重工業(yè)加速的雙重機(jī)遇下，重慶將依托雄厚的基礎(chǔ)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級。此外，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，拉動了強(qiáng)勁的內(nèi)需，重慶包括房地產(chǎn)在內(nèi)的消費(fèi)都將被拉動。

2015年9月重慶新房均價(jià)6958元/平方米。

【天津】

“京津都市圈”和“京津同城化”兩大趨勢，加緊了天津與京城的聯(lián)系，也同時(shí)為天津開辟了更廣闊的發(fā)展空間。而天津舊有的工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，電子信息等高新技術(shù)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，這些都為天津的崛起創(chuàng)造了條件。

2015年9月天津新房均價(jià)10832元/平方米。

【蘇州】

蘇州人文底蘊(yùn)深厚，同時(shí)創(chuàng)新意識強(qiáng)烈，外企和民企踴躍發(fā)展、充滿活力，內(nèi)生增長動力強(qiáng)勁。蘇州的五個(gè)縣級市全部進(jìn)入全國百強(qiáng)縣前十名。此外，政府管理不斷完善，力求中心與周邊均衡發(fā)展。

2015年9月蘇州新房均價(jià)12143元/平方米

【唐山】

唐山市地理?xiàng)l件有約，同時(shí)雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)和豐富的能源資源，為唐山實(shí)現(xiàn)區(qū)域工業(yè)化、城市化的跨越式發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)平臺。 

2015年9月唐山新房均價(jià)5866元/平方米

【南昌】

在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代下，南昌的自然生態(tài)環(huán)境對低碳產(chǎn)業(yè)和高端人才產(chǎn)生了較大吸引力。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移促增長，綠色生態(tài)謀崛起，這對南昌的經(jīng)濟(jì)增長和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了動力。

2015年9月南昌新房均價(jià)8805元/平方米

【合肥】

合肥擁有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，在沿海向內(nèi)陸產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的趨勢下，合肥將成為我國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的戰(zhàn)略要地。與此同時(shí)，合肥引領(lǐng)自主創(chuàng)新，產(chǎn)業(yè)不斷升級，體制的創(chuàng)新，也推動了政府的職能發(fā)揮更顯著效益。

2015年9月合肥新房均價(jià)7657元/平方米

 【南京】

南京地處上海都市區(qū)輻射邊緣，在“長江中下游城市群”的整體帶動下，南京的城市發(fā)展基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，市場化改革空間巨大，城市活力也將被激發(fā)。

2014年9月南京新房均價(jià)13821元/平方米

2015年9月南京新房均價(jià)14329元/平方米

同比上漲3.68%

【武漢】

武漢交通網(wǎng)絡(luò)快捷發(fā)達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚。同時(shí)，武漢的工業(yè)基礎(chǔ)實(shí)力雄厚，城市集群效應(yīng)顯著。同時(shí)，在“兩型社會”和諧發(fā)展的基調(diào)下，打造科教文化中心的武漢，人才資源將帶動增值效益，其也將引領(lǐng)中部整體崛起。

2014年9月武漢新房均價(jià)7972元/平方米

2015年9月武漢新房均價(jià)8499元/平方米

同比上漲6.61%

【長沙】

長沙區(qū)位優(yōu)勢明顯，是兩個(gè)三角洲至西北、西南的必經(jīng)之路。同時(shí)長沙工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，具有較為成熟的裝備制造業(yè)。在“長珠潭一體化”的帶動下，長沙的社會形態(tài)轉(zhuǎn)型也獲得國家支持，發(fā)展驅(qū)動力強(qiáng)。

2014年9月長沙新房均價(jià)6469元/平方米

2015年9月長沙新房均價(jià)6317元/平方米

同比下跌2.35%

【寧波】

寧波民營企業(yè)在做大做強(qiáng)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新投資與創(chuàng)新實(shí)踐走在全國前列。寧波港是天然的良港，杭州灣大橋進(jìn)一步凸顯了其交通腹地優(yōu)勢。

2014年9月寧波新房均價(jià)12854元/平方米

2015年9月寧波新房均價(jià)12137元/平方米

同比下跌5.58%

【三亞】

三亞濱海風(fēng)光優(yōu)美獨(dú)特，旅游資源得天獨(dú)厚。隨著亞太中國經(jīng)濟(jì)起飛，休閑旅游市場擴(kuò)大。中央“海南國際旅游島戰(zhàn)略規(guī)劃”的高定位，為三亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展搭建了廣闊的平臺。

2014年9月三亞新房均價(jià)22006元/平方米

2015年9月三亞新房均價(jià)20167元/平方米

同比下跌8.36%

【吉林】

長吉一體化規(guī)劃為吉林更好地融入東北產(chǎn)業(yè)分工和區(qū)域協(xié)作體系。雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)使吉林具備較強(qiáng)的生產(chǎn)制造能力和綜合配套能力。

2015年9月吉林新房均價(jià)5465元/平方米

【柳州】

柳州人文、自然環(huán)境獨(dú)特，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)空間巨大。工業(yè)發(fā)展基因優(yōu)良，產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚凸顯。良好的政府機(jī)制，也為柳州的多元化發(fā)展提供了很大助力。

2014年9月柳州新房均價(jià)7136元/平方米

2015年9月柳州新房均價(jià)7177元/平方米

同比上漲0.57%

【東莞】

東莞受益《珠三角地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》和“粵港澳經(jīng)濟(jì)一體化”的促進(jìn)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，制鞋、塑膠等30多個(gè)行業(yè)集群，有助于區(qū)域內(nèi)行業(yè)穩(wěn)定和企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。

2014年9月東莞新房均價(jià)9402元/平方米

2015年9月東莞新房均價(jià)9327元/平方米

同比下跌1.01%

【嘉興】

嘉興市區(qū)位優(yōu)勢卓越，良好的環(huán)境成為高端企業(yè)、人才、財(cái)富等要素的重要積聚磁力。高速完善建設(shè)將推動城市跨越發(fā)展，同時(shí)，創(chuàng)新推動嘉興在金融危機(jī)中逆勢上行，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和諧發(fā)展。

2014年9月嘉興新房均價(jià)7460元/平方米

2015年9月嘉興新房均價(jià)7385元/平方米

同比下跌1.00%

【東營】

東營油區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)與地方開放引資效應(yīng)，持續(xù)提升了東營的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

2014年9月東營新房均價(jià)5819元/平方米

2015年9月東營新房均價(jià)5437元/平方米

同比下跌6.56%

【佛山】

佛山區(qū)域地理位置優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間廣闊。民營企業(yè)實(shí)力強(qiáng)勁，企業(yè)創(chuàng)新能力突出。在政府堅(jiān)持發(fā)展實(shí)業(yè)理念的指導(dǎo)下，佛山產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型正在發(fā)揮巨大效益。

2014年9月佛山新房均價(jià)8619元/平方米

2015年9月佛山新房均價(jià)8587元/平方米

同比下跌0.37%

【開封】

開封地處城市群中心區(qū)，產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化，成本洼地優(yōu)勢明顯，一體化進(jìn)程加速。此外，全省工業(yè)化提速，開封乘勢而起。

2015年7月開封新房價(jià)格為4535元/平方米，同比上漲2%。

【咸陽】

咸陽區(qū)位優(yōu)勢明顯，是關(guān)中城市群的重要城市，也是多條公路和鐵路干線的匯合處。 工業(yè)體系完善，紡織、電子、煤炭、石油化工機(jī)械等產(chǎn)業(yè)強(qiáng)強(qiáng)組合。

2015年8月開封新房價(jià)格為4327元/平方米

(以上新房數(shù)據(jù)來自中國指數(shù)研究院、吉屋網(wǎng)；部分資料來源社科院)

最后，邦爺想提醒，這23個(gè)城市被視為10年后中國最富有的城市，購買力和由此帶動的房價(jià)發(fā)展水平，想必是杠杠的。不過，大家在具體購房時(shí)，還是要對不同城市的房價(jià)走勢有靠譜的基本判斷才行。就目前來說，很多城市的房價(jià)仍處于下跌期，而且并未見底。北京、上海這樣的城市則在快速進(jìn)入反彈通道，未來一年也有可能迅速進(jìn)入短期的頂部，大家依然需要防范風(fēng)險(xiǎn)。