上海高端住宅成交8月環(huán)比下滑32% 開(kāi)發(fā)商密集推盤(pán)劍指“銀十”

每經(jīng)編輯 包雨朦    

數(shù)據(jù)來(lái)源：上海鏈家市場(chǎng)研究部

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 包雨朦

隨著樓市利好政策的陸續(xù)出臺(tái)和貨幣政策的漸行寬松，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體逐漸回暖，無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)都表現(xiàn)強(qiáng)勁，而豪宅市場(chǎng)也毫不遜色。據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至9月21日，今年上海總價(jià)在1000萬(wàn)元以上豪宅共計(jì)成交4909套，遠(yuǎn)超去年的1500余套。

統(tǒng)計(jì)顯示，6、7兩月上海豪宅成交呈集中放量態(tài)勢(shì)，但自8月以來(lái)，成交量明顯萎縮。有專家表示，這一波動(dòng)與A股市場(chǎng)的震蕩不無(wú)關(guān)系。隨著“金九銀十”期間開(kāi)發(fā)商密集推盤(pán)，上海鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，10月豪宅市場(chǎng)反彈的概率增加，“銀十”上海豪宅市場(chǎng)值得期待。

股市震蕩殃及豪宅

自今年4月以來(lái)，上海千萬(wàn)元級(jí)以上豪宅月度成交量便穩(wěn)步保持在500套以上，6、7月份更是以近1000套的成交量達(dá)到巔峰水平。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年6月至8月，常年去化緩慢的滬上“頂豪”湯臣一品已簽約9套新房，相當(dāng)于去年一整年的銷售水平。上海豪宅市場(chǎng)的火熱可見(jiàn)一斑。

但在經(jīng)歷了一輪瘋狂放量之后，上海豪宅市場(chǎng)在8月突然扭轉(zhuǎn)了局面。

據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2015年8月，上海市高端商品住宅（成交均價(jià)5萬(wàn)元/㎡以上）成交922套，環(huán)比下滑32.0%；總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅共計(jì)成交578套，環(huán)比下降近40%。

今年6月以來(lái)，A股市場(chǎng)連續(xù)大跌，讓市場(chǎng)信心嚴(yán)重受挫的同時(shí)，也讓投資者損失慘重。

第一太平戴維斯上海住宅銷售部董事唐華表示，部分中高端樓盤(pán)的意向客戶財(cái)產(chǎn)大幅縮水，繼而調(diào)整了置業(yè)計(jì)劃，導(dǎo)致8月以來(lái)豪宅簽約量驟減。

唐華也表示，今年上半年4~6月豪宅市場(chǎng)連續(xù)釋放能量，在這個(gè)階段適當(dāng)回落調(diào)整一下也是正常現(xiàn)象。

加大推盤(pán)或促10月反彈

陸騎麟指出，8月以后豪宅市場(chǎng)成交量的下滑一方面是受供應(yīng)量銳減影響，另一方面與開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)也有較大關(guān)系。

據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，8月份上海新開(kāi)住宅樓盤(pán)共計(jì)17個(gè)，數(shù)量上相比去年同期下滑了50%。

“在今年政策的扶持下，上海樓市交易火爆，即使是7、8月樓市淡季也絲毫不見(jiàn)降溫的跡象，因而開(kāi)發(fā)商對(duì)于今年‘金九銀十’的關(guān)注度顯著提升，在8月的推盤(pán)節(jié)奏上有意放緩，即使拿到預(yù)售證也不著急開(kāi)盤(pán)，尤其是不少高端項(xiàng)目都將開(kāi)盤(pán)時(shí)間定在今年關(guān)注度頗高的‘金九銀十’期間，以吸引更多眼球。”陸騎麟說(shuō)。

進(jìn)入9月，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在積極迎接即將到來(lái)的“金九”旺季。據(jù)網(wǎng)易房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月份上海有49個(gè)項(xiàng)目擬開(kāi)盤(pán)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了7、8月的開(kāi)盤(pán)量，同比去年開(kāi)盤(pán)數(shù)量增加8個(gè)，其中純新盤(pán)22個(gè)，占比44.8%。

記者注意到，在9月即將上市和加推的樓盤(pán)中，中高端項(xiàng)目也不在少數(shù)。其中包括了瑞虹新城、大寧金茂府、大華錦繡華城、愛(ài)法瓏庭等項(xiàng)目，均價(jià)均在6萬(wàn)元/平方米以上；復(fù)興瓏御、明園森林都市、綠城黃浦灣等均價(jià)10萬(wàn)元以上的“頂豪”也將參與到“金九”的加推行列。

唐華表示，從開(kāi)發(fā)商入場(chǎng)的積極表現(xiàn)來(lái)看，在今年四季度，豪宅市場(chǎng)有望繼續(xù)保持較高的去化水平。“目前階段股市起伏不定，一些投資人陸續(xù)退場(chǎng)轉(zhuǎn)向更為穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)買需求相應(yīng)增長(zhǎng)。樓市持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)也是保障經(jīng)濟(jì)局面穩(wěn)定的一種手段。因而接下來(lái)樓市會(huì)成為政府拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要支撐，以支持購(gòu)房需求繼續(xù)釋放。”

“從近期開(kāi)發(fā)商呈現(xiàn)放量的推盤(pán)節(jié)奏可以看出，10月豪宅市場(chǎng)反彈的概率增加，‘銀十’豪宅市場(chǎng)將十分值得期待。”陸騎麟說(shuō)。