豪擲5億 深圳地產(chǎn)巨擘京基入股康達爾

每經(jīng)編輯 白亞靜    

每經(jīng)記者 白亞靜

莊家呂莊曾在康達爾一敗涂地，如今康達爾又迎來一位多次違規(guī)交易的牛散林志，林志的一致行動人，還有京基集團。

京基集團的代表作是占據(jù)“深圳第一高樓”地位多年的京基100。作為深圳地產(chǎn)巨擘，為何選擇耗巨資入股主打農(nóng)業(yè)概念的康達爾？

股權(quán)爭奪激烈

2013年開始，康達爾進入了牛散林志的狙擊鏡。林志又將京基集團拉入到這場爭奪戰(zhàn)中。

9月7日，康達爾發(fā)布股東提交的《權(quán)益變動報告》。公告稱，公司股東林志、京基集團以及王東河達成一致行動人協(xié)議。其中，林志（通過其控制的13個股票賬戶）持股19.8%，京基集團持股4.84%，王東河持股0.09%。上述一致行動人總計持有24.74%。

詭異的是，隨同這份聲明一起發(fā)出的，還有兩份明顯不利于上述一致行動人的公告。

其中一份公告稱，上述一致行動人所披露的持股比例與康達爾股東名冊所記載的股東持股情況不同，實際持股比例為10.27%。出現(xiàn)差額爭議的原因在于林志的持股部分?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者就這一問題向康達爾董秘辦提出采訪要求，對方以“現(xiàn)在沒空”為由拒絕。

另一份公告稱，康達爾臨時董事會決議，將以訴訟方式向林志等13名自然人追繳短線交易收益。林志堪稱最牛散戶，曾控制13個賬戶持有康達爾股票，三次突破5%舉牌紅線，卻繞過信息披露，一度不受短線交易限制。去年末，這一把戲才被證監(jiān)部門戳穿。

值得注意的是，向林志追繳短線交易收益的決定是在去年12月通過的，訴諸法律的決定是今年9月2日作出的。三份公告在同一日發(fā)出，顯然并非偶然。

就在林志不斷搶籌的同時，康達爾第一大股東也沒袖手旁觀。今年以來，深圳市華超投資集團有限公司多次增持康達爾，并和多個股東結(jié)成聯(lián)盟。目前，華超投資及其一致行動人合計持股31.66%。雙方的股權(quán)爭奪似乎正趨于激烈。

瞄準土地蛋糕

康達爾一直被視作農(nóng)業(yè)概念股，地產(chǎn)公司京基集團為什么突然趟進這場股權(quán)爭奪的“渾水”中呢？這要從康達爾的財報談起。

今年，康達爾的經(jīng)營業(yè)績突然發(fā)生逆轉(zhuǎn)。上半年，其位于深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)的山海上園樓盤進入結(jié)轉(zhuǎn)期，因此一改去年增收不增利的情況，順利實現(xiàn)凈利潤1.44億元，同比增加2489%。

上述樓盤周邊環(huán)境優(yōu)越，背靠鐵仔山郊野公園，而且距離借前海概念暴漲的寶安中心區(qū)不遠，升值潛力較大，目前處于分期開發(fā)狀態(tài)。

這或許是促使林志等加入股權(quán)爭奪的原因，因為逆轉(zhuǎn)早在2011年即已可以窺見。2011年，康達爾與深圳政府簽訂收地補償協(xié)議書，不僅收獲8億元現(xiàn)金，而且還將其中位于西鄉(xiāng)占地10.5萬平方米原規(guī)劃為“發(fā)展備用地”的土地調(diào)整為商住用地，該地塊即上述項目所在地。

另外，康達爾手中的土地資源還有位于深圳寶安區(qū)沙井、福永占地約24.3萬平方米的土地，被納入2011年深圳城市更新開發(fā)范圍。公開資料顯示，這些商住項目的總建筑面積超過100萬平方米，總銷售面積超90萬平方米。

這些土地資源并非通過招拍掛途徑獲取，成本低廉，且西鄉(xiāng)板塊在今年深圳樓市的上漲潮中，增值明顯。以西鄉(xiāng)富通蟠龍居的一套80平方米二手房為例，去年6月的總價約為190萬，今年已上漲至330萬。

根據(jù)披露，京基集團在8月期間共買入18908030股，成交價格在22.267~34.144元/股之間。若取中間值粗略計算，耗資約5.33億元。對京基集團而言，這不算小數(shù)目——去年底其賬面貨幣資金為10.43億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者致電京基地產(chǎn)，公司相關(guān)人士稱，京基集團看好康達爾未來的發(fā)展前景與投資價值，目前入股康達爾僅屬于長期投資行為。