豪擲5億 深圳地產(chǎn)巨擘京基入股康達(dá)爾

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每經(jīng)記者 白亞靜

莊家呂莊曾在康達(dá)爾一敗涂地，如今康達(dá)爾又迎來(lái)一位多次違規(guī)交易的牛散林志，林志的一致行動(dòng)人，還有京基集團(tuán)。

京基集團(tuán)的代表作是占據(jù)“深圳第一高樓”地位多年的京基100。作為深圳地產(chǎn)巨擘，為何選擇耗巨資入股主打農(nóng)業(yè)概念的康達(dá)爾？

股權(quán)爭(zhēng)奪激烈

2013年開(kāi)始，康達(dá)爾進(jìn)入了牛散林志的狙擊鏡。林志又將京基集團(tuán)拉入到這場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中。

9月7日，康達(dá)爾發(fā)布股東提交的《權(quán)益變動(dòng)報(bào)告》。公告稱(chēng)，公司股東林志、京基集團(tuán)以及王東河達(dá)成一致行動(dòng)人協(xié)議。其中，林志（通過(guò)其控制的13個(gè)股票賬戶(hù)）持股19.8%，京基集團(tuán)持股4.84%，王東河持股0.09%。上述一致行動(dòng)人總計(jì)持有24.74%。

詭異的是，隨同這份聲明一起發(fā)出的，還有兩份明顯不利于上述一致行動(dòng)人的公告。

其中一份公告稱(chēng)，上述一致行動(dòng)人所披露的持股比例與康達(dá)爾股東名冊(cè)所記載的股東持股情況不同，實(shí)際持股比例為10.27%。出現(xiàn)差額爭(zhēng)議的原因在于林志的持股部分?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者就這一問(wèn)題向康達(dá)爾董秘辦提出采訪要求，對(duì)方以“現(xiàn)在沒(méi)空”為由拒絕。

另一份公告稱(chēng)，康達(dá)爾臨時(shí)董事會(huì)決議，將以訴訟方式向林志等13名自然人追繳短線交易收益。林志堪稱(chēng)最牛散戶(hù)，曾控制13個(gè)賬戶(hù)持有康達(dá)爾股票，三次突破5%舉牌紅線，卻繞過(guò)信息披露，一度不受短線交易限制。去年末，這一把戲才被證監(jiān)部門(mén)戳穿。

值得注意的是，向林志追繳短線交易收益的決定是在去年12月通過(guò)的，訴諸法律的決定是今年9月2日作出的。三份公告在同一日發(fā)出，顯然并非偶然。

就在林志不斷搶籌的同時(shí)，康達(dá)爾第一大股東也沒(méi)袖手旁觀。今年以來(lái)，深圳市華超投資集團(tuán)有限公司多次增持康達(dá)爾，并和多個(gè)股東結(jié)成聯(lián)盟。目前，華超投資及其一致行動(dòng)人合計(jì)持股31.66%。雙方的股權(quán)爭(zhēng)奪似乎正趨于激烈。

瞄準(zhǔn)土地蛋糕

康達(dá)爾一直被視作農(nóng)業(yè)概念股，地產(chǎn)公司京基集團(tuán)為什么突然趟進(jìn)這場(chǎng)股權(quán)爭(zhēng)奪的“渾水”中呢？這要從康達(dá)爾的財(cái)報(bào)談起。

今年，康達(dá)爾的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)突然發(fā)生逆轉(zhuǎn)。上半年，其位于深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)的山海上園樓盤(pán)進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期，因此一改去年增收不增利的情況，順利實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.44億元，同比增加2489%。

上述樓盤(pán)周邊環(huán)境優(yōu)越，背靠鐵仔山郊野公園，而且距離借前海概念暴漲的寶安中心區(qū)不遠(yuǎn)，升值潛力較大，目前處于分期開(kāi)發(fā)狀態(tài)。

這或許是促使林志等加入股權(quán)爭(zhēng)奪的原因，因?yàn)槟孓D(zhuǎn)早在2011年即已可以窺見(jiàn)。2011年，康達(dá)爾與深圳政府簽訂收地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，不僅收獲8億元現(xiàn)金，而且還將其中位于西鄉(xiāng)占地10.5萬(wàn)平方米原規(guī)劃為“發(fā)展備用地”的土地調(diào)整為商住用地，該地塊即上述項(xiàng)目所在地。

另外，康達(dá)爾手中的土地資源還有位于深圳寶安區(qū)沙井、福永占地約24.3萬(wàn)平方米的土地，被納入2011年深圳城市更新開(kāi)發(fā)范圍。公開(kāi)資料顯示，這些商住項(xiàng)目的總建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，總銷(xiāo)售面積超90萬(wàn)平方米。

這些土地資源并非通過(guò)招拍掛途徑獲取，成本低廉，且西鄉(xiāng)板塊在今年深圳樓市的上漲潮中，增值明顯。以西鄉(xiāng)富通蟠龍居的一套80平方米二手房為例，去年6月的總價(jià)約為190萬(wàn)，今年已上漲至330萬(wàn)。

根據(jù)披露，京基集團(tuán)在8月期間共買(mǎi)入18908030股，成交價(jià)格在22.267~34.144元/股之間。若取中間值粗略計(jì)算，耗資約5.33億元。對(duì)京基集團(tuán)而言，這不算小數(shù)目——去年底其賬面貨幣資金為10.43億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電京基地產(chǎn)，公司相關(guān)人士稱(chēng)，京基集團(tuán)看好康達(dá)爾未來(lái)的發(fā)展前景與投資價(jià)值，目前入股康達(dá)爾僅屬于長(zhǎng)期投資行為。