快訊：公積金貸款購(gòu)二套房最低首付降低至20%（附專(zhuān)家解讀）

每經(jīng)編輯 隋丕寧

住建部、財(cái)政部、央行發(fā)通知，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的最低首付款比例。本通知自2015年9月1日起執(zhí)行。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次包括住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)文，確實(shí)出乎市場(chǎng)的預(yù)計(jì)。在此前已經(jīng)降息的情況下，公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)。這使得公積金貸款的利率本身就已經(jīng)比較低了。但是此次政策對(duì)于二套房的公積金貸款首付比例也進(jìn)行了下調(diào)，確實(shí)反映了政策層面較大的刺激力度。

這個(gè)政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極意義：第一、今年是典型的政策寬松年，各類(lèi)寬松政策集中，可能會(huì)使得9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一個(gè)非常好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。尤其對(duì)于二套購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最佳的購(gòu)房實(shí)際恰是在這個(gè)時(shí)候真正來(lái)臨。第二、在9月份傳統(tǒng)金九銀十的階段，出臺(tái)這個(gè)政策，這會(huì)使得購(gòu)房者的信心繼續(xù)提振。尤其是一些有改善購(gòu)房需求的群體，更會(huì)在這個(gè)時(shí)候積極入市。畢竟考慮到公積金貸款額度可能會(huì)有不足的風(fēng)險(xiǎn)，早申請(qǐng)?jiān)缳?gòu)房才是最明智的。

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)也是一個(gè)利好。部分房企在9月份集中推盤(pán)，就已經(jīng)做好積極營(yíng)銷(xiāo)的準(zhǔn)備。而這個(gè)政策出臺(tái)后，會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一個(gè)更好的客群聚集。尤其是一些購(gòu)房者在目前二手房拋售過(guò)程中，能夠享受營(yíng)業(yè)稅免征期“五改二”的優(yōu)惠條件，而現(xiàn)在再考慮到這個(gè)政策，那么完全可以引導(dǎo)中高端置業(yè)需求者積極入市，這對(duì)于房企去庫(kù)存以及提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)是一個(gè)利好。所以把推盤(pán)時(shí)間點(diǎn)放在9月份，時(shí)機(jī)正確，也確實(shí)讓房企樂(lè)了一回。