廈門房價環(huán)比五連漲房企搶地 一樓盤半年漲價超萬元

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者李婷    

每經(jīng)記者李婷

昨日，國家統(tǒng)計局公布了“2015年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市有31城房價環(huán)比上漲，最高漲幅為6.3%。其中廈門新建商品住宅和二手房雙雙迎來環(huán)比上漲，其中新建住宅漲幅位居全國第9位（并列），廈門房價因此也迎來連續(xù)5個月的上漲。

這個成績絕不是廈門的“最好成績”，不過也被業(yè)內(nèi)人士視為市場較為健康的力證。而《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，近期廈門島內(nèi)外都有不少樓盤提高了售價，其中最引人矚目的是島內(nèi)一樓盤每平米售價最高漲了12000元。

不過有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然價格漲上去了，但截至目前尚未查到該項目有備案紀錄。

每平米最高漲了12000元

進入二季度之后，廈門樓市出現(xiàn)了回暖的態(tài)勢，受益于一系列政策利好，加上自貿(mào)區(qū)概念等因素影響，“地王”也再現(xiàn)江湖。前4個月市場沉寂在“冷清”局面時，首次進入廈門的恒大竟然豪擲31億拿下廈門集美單價地王，而陽光城也在昨日的土地拍賣會上，以13億超100%溢價拿下了“廈門西”角美兩商住用地。

而受到島外新“地王”效應(yīng)影響，島外新盤價格也創(chuàng)下新高，有消息稱集美區(qū)一樓盤近日單價突破30000元／平方米。

近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪集美區(qū)一在售樓盤，銷售人員表示目前該項目只剩下均價為26000元起的戶型。據(jù)悉，此前該項目一度推出過部分20000元／平方米的小戶型，被“搶售”完之后，價格又恢復(fù)到單價26000元／平方米。

不過，相比島外的房價，廈門島內(nèi)房價漲幅再讓人震驚。據(jù)廈門房價點評網(wǎng)提供數(shù)據(jù)顯示，思明區(qū)觀音山一項目，去年10月份推出3#B梯，售價約為46000元/平方米；今年5月推出3#C梯售價約為58000元/平方米，目前該項目的售價為57589元/平方米，漲幅近12000元／平方米。

不過據(jù)房價點評網(wǎng)分析師介紹，目前該項目暫無新價格的備案紀錄，一方面該項目銷售進入尾聲，島內(nèi)在售項目極為稀缺，在去庫存壓力不是那么大的情況下，開發(fā)商降價意愿不大。

此外，《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，目前廈門大部分的在售樓盤都集中在島外，其中翔安區(qū)一項目最高漲幅為900元／平方米、而集美區(qū)一即將推出的項目預(yù)期將上漲1000～2000元／平方米。

理性看待漲價

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為，廈門7月新建住宅和二手房環(huán)比均上漲，而同比跌幅也開始收窄，說明中央和地方層面的政策利好開始顯現(xiàn)。目前廈門樓市整體的觀望情緒已經(jīng)逐漸消散，廈門樓市將繼續(xù)保持回暖態(tài)勢。擁有實際住房需求的置業(yè)人群整體上會積極入市，出手購房。同時，房企會繼續(xù)優(yōu)化推盤與定價策略，積極去化庫存。

對于廈樓市的回暖，業(yè)內(nèi)人士仍然認為，開發(fā)商需要合理定價，未來市場成交量大幅反彈的可能性不大。

房價點評網(wǎng)廈門分析師潘毅斌對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，進入二季度以來，廈門樓市每月的供求矛盾有所緩和，供求比逐漸趨于平衡，說明了當前市場還是較為健康的；而且近來廈門二手房市場活躍，成交量較之前有明顯提升，足見客戶入市積極性比較高?；谑袌龅幕嘏瘧B(tài)勢，使得開發(fā)商對價格預(yù)期向好，廈門房價的持續(xù)上揚也說明了政策利好效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。但鑒于廈門當前的庫存壓力仍舊較大，且房價高企，所以客戶購買心態(tài)日趨理性，接下來成交量大幅反彈的可能性較小，不過市場持續(xù)回暖的態(tài)勢不改，房企應(yīng)該合理定價，積極去庫存才是關(guān)鍵。

根據(jù)克而瑞廈門數(shù)據(jù)顯示，本周廈門市商品住宅市場總體呈現(xiàn)量升價跌的狀況，共成交571套，成交面積6.77萬㎡，環(huán)比上漲18.7%，成交均價20208元/㎡，環(huán)比下跌5.4%，其中島內(nèi)房價環(huán)比基本持平，島外房價均價環(huán)比下跌5.5% 。