通州升級限購令 購房者搭乘末班車沒戲

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每經(jīng)記者王杰

全國范圍內(nèi)，目前只剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市未取消“限購令”。二線城市甚至全體失守，在此背景下，北京遠郊區(qū)縣通州區(qū)卻開始加碼“限購令”。

8月14日，北京市建委發(fā)布《關于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，對通州樓市進一步實行限購政策，對于京籍已擁有一套住房，但沒有在通州落戶滿3年或近3年沒有在通州區(qū)繳納社?；騻€人所得稅的家庭、非京籍近3年沒有在通州區(qū)繳納社?；騻€人所得稅的家庭都不能在通州購房。

新政會將火熱的通州樓市帶向何方？《每日經(jīng)濟新聞》記者展開了調(diào)查。

政策再次升級

“北京城市副中心”與“市政府東遷”的消息，讓通州房價扶搖直上。“春江水暖鴨先知”，甚至有消息稱一些開發(fā)商趁機漲價或捂盤惜售。

我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，全北京樓市迅速回暖，通州交易上漲更為明顯，從原來的月度600~700套，飛升到2000套以上，對北京全市而言，成交套數(shù)比重也從原來不足5%上漲到7月的9.2%。

副中心概念的熱炒引發(fā)了相關部門的關注。8月3日，北京市住建委主任徐賤云做客北京城市管理廣播“市民對話一把手”節(jié)目時回應稱，要加強通州區(qū)房地產(chǎn)市場的監(jiān)測分析，會同屬地部門密切檢測通州區(qū)的房屋成交情況和價格情況。

徐賤云指出，在通州區(qū)要嚴格執(zhí)行現(xiàn)有的各項房地產(chǎn)調(diào)控措施，特別是商品住房的限購政策；嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓商品住房，非滿5年、不是唯一住房要征收20%所得稅的政策。

此外，還要加強土地市場的秩序管理，加大執(zhí)法查處力度，增強再售項目檢查，監(jiān)管房地產(chǎn)經(jīng)濟機構。對投訴比較多的項目實行綜合執(zhí)法，嚴厲打擊捂盤惜售、惡意哄抬房價等行為。

政策的再次升級。令開發(fā)商和購房者措手不及。

值得注意的是，目前建委系統(tǒng)資格審核已添加—購房所在區(qū)縣。“搭乘末班車沒戲。”我愛我家市場研究中心總監(jiān)張月直言，原來限購政策是統(tǒng)一的，所以不需要看是哪個區(qū)縣的，因為統(tǒng)一看五年納稅和社?！，F(xiàn)在（住建委系統(tǒng)）加了購房所在區(qū)縣，也就是說如果是通州買房就要按照新標準執(zhí)行了。就是把通州和非通州區(qū)分開，目前就已經(jīng)按照最新的這個限購政策執(zhí)行了。

張月說，一些連夜開盤的開發(fā)商或者緊急買房的消費者，其實已經(jīng)來不及了。因為只有簽了合同才能到網(wǎng)上來做資格審核，而做資格審核的時候已經(jīng)按最新的政策標準了。

買方市場筑起“攔河壩”

張月預測，此次限購升級后交易量將迅速回落，甚至低于原來600~700套，這需要在9月下旬以后的網(wǎng)簽上逐漸顯現(xiàn)出來，在此之前，8月成交量的集中資審會帶來網(wǎng)簽上的“虛高”。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌曾告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，決定房價的主要因素，在于供求關系和地價。

而限購令的升級，無疑對買方市場筑起了一道“攔河壩”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，新政將對區(qū)域內(nèi)的投資需求明顯影響，在住宅市場將不太可能出現(xiàn)投資行為，通州作為一個未來集中釋放利好的區(qū)域，目前的價格上漲預期主要來源于利好刺激，如果限購，會明顯降低購房數(shù)量，這種情況下，房價再大幅上漲的可能性將明顯降低。其次，對戶籍要求收緊，對投資人群來說再買住宅的難度明顯加大，短期來說，也會導致通州市場的價格將出現(xiàn)平穩(wěn)。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示：北京市政府遷址通州，本意是剝離部分行政功能，疏散城市核心區(qū)人口、居住、交通和資源壓力，惠及民生，但消息剛出，尚未取得實質(zhì)性進展的之時，部分開發(fā)商和機構卻借機炒高房價，制造恐慌氣氛，嚴重干擾了民生。政府果斷出手遏制通州樓市，也表明了政府的一個態(tài)度，一個警告，一個殺雞給猴看的范例，誰借京津冀一體化炒高房價，擾亂正常的房地產(chǎn)市場秩序，誰就將成為下一個通州。