新鴻基出讓佛山最大舊改項(xiàng)目三成股權(quán)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥    

◎每經(jīng)記者 區(qū)家彥

合景泰富（01813，HK）于日前發(fā)布公告稱(chēng)，公司與新鴻基地產(chǎn)簽訂股權(quán)收購(gòu)協(xié)議，將斥資18.6億港元收購(gòu)后者位于佛山的最大舊改項(xiàng)目“瀧景”的三成股權(quán)。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，港資房企的發(fā)展模式是通過(guò)“囤地”獲取土地增值利潤(rùn)。隨著內(nèi)地樓市進(jìn)入白銀時(shí)代，土地升值的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，在利潤(rùn)率不斷下滑的情況下，多家港資房企轉(zhuǎn)讓內(nèi)地項(xiàng)目?！案圪Y房企并非是完全看淡內(nèi)地市場(chǎng)，只是內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)較薄，它們往往擁有多元化經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，因此套現(xiàn)內(nèi)地物業(yè)，投入到更高回報(bào)的地方顯然是不錯(cuò)的選擇?！?/p>

在此次交易后，合景泰富與新鴻基將各持有項(xiàng)目50%的股權(quán)，新鴻基不再是項(xiàng)目的單一大股東?；ㄆ熳钚掳l(fā)布的研究報(bào)告指出，預(yù)計(jì)合景泰富將成為該項(xiàng)目的后續(xù)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)者。

新鴻基此次減持股權(quán)的動(dòng)作令人感到意外，經(jīng)過(guò)4年多的動(dòng)遷和開(kāi)發(fā)建設(shè)，新鴻基“瀧景”于2014年4月首次開(kāi)盤(pán)?？硕鸬慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，“瀧景”共推出1177套，銷(xiāo)售套數(shù)為647套，成交金額約為7.5億元，去化率約為55%。

“從去化率來(lái)看，項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況并不算差，尤其是考慮到去年下半年市場(chǎng)處于調(diào)整，但新鴻基本次減持股權(quán)，很有可能是出于利潤(rùn)角度的考慮?！睆V州一家上市房企的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)告訴記者，港資房企的盈利模式并非是高周轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)，而是通過(guò)長(zhǎng)期持有土地，獲取土地增值的紅利。但作為三線(xiàn)城市的佛山，近年來(lái)土地價(jià)格缺乏溢價(jià)空間，高周轉(zhuǎn)并非新鴻基的強(qiáng)項(xiàng)，因此通過(guò)出售股權(quán)回收部分成本是一個(gè)理想的選擇。

記者曾就本次股權(quán)交易采訪(fǎng)新鴻基地產(chǎn)，截至發(fā)稿尚未得到回復(fù)。但一位接近合景泰富的內(nèi)部人士向記者透露，接下來(lái)合景或?qū)⒅鲗?dǎo)住宅部分的開(kāi)發(fā)，新鴻基則只專(zhuān)注在商業(yè)部分的開(kāi)發(fā)與營(yíng)運(yùn)。