新城控股“吾悅系”落子成都 主推體驗(yàn)式商業(yè)攪局樓市

每經(jīng)編輯 杜冉樂(lè)    

（新城控股集團(tuán)高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷）

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

7月16日上午，新城控股（01030，HK）首次布局成都市龍泉驛區(qū)的“新城吾悅廣場(chǎng)”項(xiàng)目正式奠基啟動(dòng)，這距離今年3月底拿地僅隔了3個(gè)多月。

新城控股集團(tuán)聯(lián)席總裁梁志誠(chéng)介紹說(shuō)，“3月27日，公司通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)拿下龍泉驛區(qū)181畝地塊，標(biāo)志著中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)——新城控股正式進(jìn)軍成都。我們僅用了95天就完成了70萬(wàn)方大型綜合體項(xiàng)目的全部規(guī)劃審批手續(xù)。”

據(jù)了解，成都新城吾悅廣場(chǎng)位于成都地鐵二號(hào)線(xiàn)東沿線(xiàn)書(shū)房站，總占地182畝，總體量約70萬(wàn)平方米，包括6萬(wàn)平方米購(gòu)物中心、32萬(wàn)平方米住宅、4.5萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓以及6萬(wàn)平方米金街等。

新城控股集團(tuán)高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，成都這個(gè)大型項(xiàng)目的商業(yè)大部分為自持型，體量大概有10萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售型體量大概有5萬(wàn)~6萬(wàn)平方米，也即是說(shuō)，自持比例占了六成或更高。

目前，成都新城吾悅廣場(chǎng)是新城控股集團(tuán)打造城市綜合體的“吾悅系”三大產(chǎn)品線(xiàn)之一，以繽紛動(dòng)感塑造區(qū)域型時(shí)尚商業(yè)中心，總投資40億元。其他兩個(gè)產(chǎn)品線(xiàn)分別是吾悅國(guó)際廣場(chǎng)和吾悅生活廣場(chǎng)，雖同為“廣場(chǎng)”，其實(shí)各自定位完全不同，前者走的是國(guó)際高端精品路線(xiàn)，后者則致力于成為便捷的社區(qū)生活重心。

新城控股官網(wǎng)顯示，在中國(guó)6大城市，有8座吾悅系列廣場(chǎng)已開(kāi)業(yè)或正在建造，總建筑面積超過(guò)400萬(wàn)平方米，持有面積近80萬(wàn)平方米。

歐陽(yáng)捷解釋說(shuō)，“吾悅”二字中的“吾”，從結(jié)構(gòu)上看，意味著五口之家，他們要打造的是“全家庭、全業(yè)態(tài)、娛樂(lè)休閑型”的大型體驗(yàn)式商業(yè)體，讓所有來(lái)的人都能找到愉悅消費(fèi)的目的地。

“成都作為西部的中心城市，是一個(gè)消費(fèi)主導(dǎo)型很強(qiáng)的大型城市，本身也是一個(gè)有名的休閑城市，對(duì)周邊的吸附能力很強(qiáng)。雖然成都商業(yè)地產(chǎn)總體趨于飽和，但處在不均衡之中，這為我們填補(bǔ)空白點(diǎn)找到了切入機(jī)會(huì)。”歐陽(yáng)捷表示，與其他城市相比，成都的房?jī)r(jià)收入比還是很健康的，房?jī)r(jià)波動(dòng)較小，每年人口凈流入也較大。

記者了解到，新城控股集團(tuán)以上海為大本營(yíng)，在深耕長(zhǎng)三角地區(qū)的基礎(chǔ)上，目前正加速推進(jìn)升級(jí)版的“1+3”戰(zhàn)略，即由目前的長(zhǎng)三角區(qū)域擴(kuò)展至珠三角、環(huán)渤海和中西部地區(qū)。

值得一提的是，新城控股旗下還有一個(gè)專(zhuān)注于住宅地產(chǎn)的子公司新城地產(chǎn)（900950，SH），目前正在從B股回歸A股，方式是新城控股以換股形式吸收合并新城地產(chǎn)。

在歐陽(yáng)捷看來(lái)，當(dāng)前的新城控股就像“奔跑的駱駝”，他認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)正在加速進(jìn)入跑馬圈地階段，部分布局不均衡的城市仍然存在商業(yè)機(jī)會(huì)，他們的產(chǎn)品線(xiàn)具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

歐陽(yáng)捷舉例說(shuō)，常州作為三線(xiàn)城市，常州吾悅廣場(chǎng)一年的客流量1300萬(wàn)人次，年銷(xiāo)售額8億元，相信成都項(xiàng)目會(huì)表現(xiàn)更好。“我們也正在成都其他區(qū)域以及四川瀘州等地市看地。”