上半年商品房銷售額回歸雙位數(shù)增長

樓市暖風勁吹。

7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國商品房銷售面積達50264萬平方米，同比增長3.9%。商品房銷售額34259億元，增長10%，增速提高6.9個百分點。

商品房銷售額回暖速度之快令人驚奇，前5月商品房銷售額增速才剛剛轉正，一個月后就跳躍至雙位數(shù)增長區(qū)間。與此同時，6月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.63，比上月提高0.2點，錄得今年以來的首次增長。

鏈家地產(chǎn)分析師李巧玲告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在各項政策的支撐下，房地產(chǎn)市場的負面預期已有所改變，部分城市的成交量出現(xiàn)反彈。隨著市場回暖，一線城市以及部分需求量較大的二三線城市，房企庫存及銷售回款各方面的壓力將得到緩解。

二季度樓市銷售回暖強勁

一季度，商品房銷售面積同比下降9.2%，銷售額同比下降9.3%。對比之下，二季度房地產(chǎn)市場回暖勢頭顯得尤為強勁。

今年全國兩會確定了政府工作的10項主要任務，焦點仍集中在全面深化改革上，并且明確提出要保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，穩(wěn)定住房消費成為房地產(chǎn)業(yè)的重要任務。隨后，中央和地方多管齊下去樓市庫存化，多項政策助力改善市場環(huán)境。

中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，政策環(huán)境的寬松使得上半年商品房成交持續(xù)回暖，其中二季度尤為明顯。開發(fā)商也積極推盤，促進資金回籠，但由于去化速度逐步加快，多地庫存仍有下降，庫存高壓得到緩解。

數(shù)據(jù)方面，中指院2015年上半年監(jiān)測的34個主要城市中，有27個城市成交面積同比上漲，其中杭州漲幅高達142%，漲幅居次的為深圳，上漲121%，東莞位居第三，同比上漲91%。

6月單月數(shù)據(jù)表現(xiàn)就更為突出，以北京新房市場為例，根據(jù)鏈家市場研究部統(tǒng)計，2015年上半年新建商品住宅網(wǎng)簽量為4.8萬套，同比大幅上升46%，其中6月單月純商品住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)21個月新高，同比、環(huán)比分別大幅增長86%和26%。

一些二三線城市的樓市表現(xiàn)也十分亮眼，浙江寧波市房交中心發(fā)布消息稱6月份，寧波市區(qū)商品住宅房銷售量為4644套，比5月份增加87套。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，上半年樓市基調就是去庫存，一系列新政推動下，購房人熱情有所恢復，其中銷售額增幅大于銷售面積的增幅，在一定程度上體現(xiàn)出改善型需求比重上升和中高檔住宅的集中入市。

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的報告顯示，北京第二季度豪華公寓和高端別墅的一手成交量提高到611套和176套，環(huán)比分別增加58%和66%。

仲量聯(lián)行中國華北區(qū)研究部總監(jiān)麥哲文表示，下半年預計會看到更多的購買者回到市場。在穩(wěn)定的購買需求下，高端市場的銷售數(shù)量將依舊保持強勁。寬松的政策下，預計目前的銷售數(shù)量將會小幅增加。

還有一個指標值得關注，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運介紹，住宅待售面積已經(jīng)連續(xù)兩個月大幅度減少，5月末住宅待售面積減少了121萬平方米，6月又減少了191萬平方米，這也會對這些城市的房地產(chǎn)的回穩(wěn)產(chǎn)生一種積極的影響。

房地產(chǎn)投資跌幅收窄

開發(fā)端，房地產(chǎn)投資仍未止跌，但跌幅已經(jīng)有所收窄。

1~6月房地產(chǎn)開發(fā)投資43955億元，同比名義增速為4.6%，增幅較1~5月下降0.5個百分點，下滑速度放緩。

同時，房屋新開工面積與住宅新開工面積分別為67479萬平方米和46891萬平方米，同比降幅均連續(xù)三個月收窄，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也告別六連跌。

1~6月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為58948億元，同比上升0.1%，其中上半年個人按揭貸款7163億元，同比上升10%，6月單月國內貸款和其他資金中的定金、預收款同比分別上升9.2%和12.7%。

李巧玲分析說，二季度起，市場出現(xiàn)明顯回暖，商品住宅銷售面積與銷售額均出現(xiàn)較為明顯的增長，這也使得房企的定金和預收款水平有所改善，而近期連續(xù)多次的降息降準也在一定程度上降低了融資成本，對于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力產(chǎn)生了一定積極作用。

但她也提出，從1~6月國內貸款額同比仍處于下滑狀態(tài)可以看出，受地產(chǎn)風險因素影響，銀行對房企房貸的意愿仍未得到明顯改善，由此看來，一段時間內房企的投資及開發(fā)仍將受到抑制。

房地產(chǎn)的投資信心仍待提振還體現(xiàn)在個別指標仍在低迷區(qū)間。

前6個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9800萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1~5月份擴大2.8個百分點；土地成交價款2866億元，下降28.9%，降幅擴大3.1個百分點；房屋竣工面積下降13.8%，降幅擴大0.5個百分點。

胡景暉說，雖然6月末商品住宅待售面積減少191萬平方米，但是商品房待售面積依然比5月末增加了72萬平方米，意味著去庫存壓力依然較大，這也直接導致了房屋新開工面積較大幅度的下滑。

盛來運還提到，樓市分化的趨勢更加明顯。“二季度以來，房地產(chǎn)市場投資也好、價格也好、銷售也好，情況比較好的還是一線城市和少數(shù)的二線城市，因為這些城市剛需和改善性需求都比較旺盛，所以房地產(chǎn)表現(xiàn)更積極一些。但多數(shù)的二線城市、三線城市，尤其是一些四線城市，由于原來的房地產(chǎn)存量比較大，消化起來需要有一個過程。”

有分析人士指出，下半年，庫存壓力較大的三四線城市將成為刺激性政策出臺的重點區(qū)域。