干貨| 老屋別急著賣！它們這樣能賺大錢

每經(jīng)編輯 王婷婷    

聽說，昨天長春一座老式建筑拆遷，磚頭卻被韓國人買走了。

磚的價格1.5元/塊，不賣，好像就是廢渣分文不值。但如果被韓國人拿去“申遺”，可就價值不菲了。（要知道，這批都是沙磚，和目前常見的紅磚，燒制工藝不同~）

所以啊~老屋別急著賣！

面對那些年久失修的古屋，我們要想“保護(hù)文物，保存歷史的記憶”，又想符合經(jīng)濟(jì)和歷史發(fā)展的需要。

向這些“千年老屋”學(xué)習(xí)，就能賺大錢！

英國.華威郡棉紡廠

英國華威郡棉紡廠（Warwick Mill）的年紀(jì)，比它旁邊全球知名的華威大學(xué)（The University of Warwic）還長。

但跟1965年創(chuàng)立，今年才50歲，卻總是一副深沉模樣的華威大學(xué)相比，這個英國工業(yè)革命遺留下的老東西，卻想方設(shè)法讓自己看起來像“小鮮肉”。

在近期由第一太平戴維斯攜手皇家特許測量師學(xué)會舉辦的“未來之城——城市發(fā)展新思維”國際論壇上，邦地產(chǎn)看見，由原棉紡廠的舊空間改造，目前的Warwick miil marke已經(jīng)形成停車場、購物中心、餐飲聚集、活動區(qū)、工作區(qū)、展覽區(qū)等多個功能空間。

棉紡廠周邊規(guī)劃了新的行道、路口，讓建筑能獨(dú)立顯現(xiàn)出煥然一新的外表。

除了在原建筑區(qū)域基礎(chǔ)上，根據(jù)需求合理拓展的區(qū)域，對于棉紡廠本身的空間，設(shè)計者基本利用棉紡廠的原有功能安排了引擎室、電梯、房客公園等。而且，利用建筑臨河的特點(diǎn)，在合適的轉(zhuǎn)交安排了臨河觀景桌區(qū)等，幾乎是生長在原建筑上的新“生物”。

法國. 貝爾西村

19世紀(jì)的貝爾西村，是巴黎葡萄酒儲存集散地。但隨后因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)的沒落，它遭遇了被遺棄的命運(yùn)。

20世紀(jì)90年代，貝爾西村被改造為一個承傳歷史文脈，同時聚集商業(yè)、娛樂、旅游、健身、餐飲等功能的經(jīng)濟(jì)藝術(shù)多功能活動區(qū)。它的改造，注重原有風(fēng)氣、特色的保留，以及新功能的挖掘，新魅力的培養(yǎng)。

如今的貝爾西襯被巴黎人稱為“一個城市中的村莊”，吸引著喜歡閑暇或者夜生活的人們，吸引著游客、藝術(shù)家、攝影愛好者、作家……

中國. 遠(yuǎn)洋太古里

始建于唐朝的成都“大慈寺”曾是高僧玄奘受戒之處，并由畫圣吳道子等畫家繪作壁畫、佛畫，在當(dāng)時名氣和權(quán)威甚高。

但改朝換代后，大慈寺規(guī)模越來越小，周圍許多街道消失，形成的荒地被占，直到2004年大慈寺才重見光明。

21世紀(jì)，圍繞大慈寺和周邊街道巷里，成都遠(yuǎn)洋太古里形成了一個完整保留古跡，功能和特色分明的綜合體項(xiàng)目，帶動了東大街的客流，將整個春熙商圈東移。

參與太古里大慈寺項(xiàng)目，“古舊建筑及文化遺產(chǎn)的保護(hù)性開發(fā)”的第一太平戴維斯華西區(qū)商鋪部高級助理董事鄧耀華告訴邦地產(chǎn)，在太古里項(xiàng)目中，古舊建筑很集中，大慈寺、字庫塔、廣東會館等形成大慈寺建筑裙。

這對招商和運(yùn)營來說是一個難題，比如，在保留大慈寺外墻的情況下，內(nèi)街基本都是單邊的店鋪。

但后面發(fā)現(xiàn)，保留古舊建筑和招商運(yùn)營并非只有矛盾，往往通過化解可以產(chǎn)生更好的效果。

通過景觀的打造，用來做餐飲、休閑業(yè)態(tài)，太古里在該“慢街”區(qū)域形成泛零售的業(yè)態(tài)，后期運(yùn)營效果不錯。

“這是一個過百年的建筑，它的層高、排水等方面都不滿足一個標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)建筑的用途。如今呈現(xiàn)給大家的，最大程度地保留了建筑本身的印記，租戶方面也是盡全力配合做了很多努力。”鄧耀華說。

中國. 寬窄巷子

作為少城（成都古稱，取義，康熙年間廷派平叛留守所筑之城），僅存的兩條寬窄不一的滿清風(fēng)格的老巷子，“寬窄巷子”在成為成都市三大歷史文化保護(hù)區(qū)之一以前，雖地處鬧市，但經(jīng)歷風(fēng)雨，十分破敗。

經(jīng)過上世界80年代以來的保護(hù)和開發(fā)，目前 “寬窄巷子”已經(jīng)成為成都的旅游名片，以及古舊建筑商業(yè)化改造的范本。

寬窄巷子文化綜合體項(xiàng)目的操盤手謝祥德告訴邦地產(chǎn)，寬窄巷子商業(yè)上的成功，其實(shí)首先基于文化的成功，它成功創(chuàng)造了一張鮮明的“成都風(fēng)情”的文化名片，有特色。

在此基礎(chǔ)上，通過不引入快餐、教商戶做裝修、鼓勵運(yùn)營投資的創(chuàng)新等等操作技巧，商業(yè)運(yùn)營的成功，才會顯得十分鮮明。

最后分享兩個，關(guān)于“古舊建筑商業(yè)開發(fā)”的妙句：

“離開商業(yè)的成功，文化很難保留長遠(yuǎn)。離開文化的載體，商業(yè)很難走出特色和成功。”

建筑是文化商業(yè)綜合體的基本，連建筑都錯，后面的招商運(yùn)營，如何正確？

【鳴謝“第一太平戴維斯”分享觀點(diǎn)與部分資料】

本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號real-estate-circle）