深圳房?jī)r(jià)漲幅放緩 市場(chǎng)關(guān)鍵信號(hào)隱現(xiàn)

每經(jīng)編輯 白亞靜    

“賣，還是不賣？”

“賣！落袋為安?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)很可能已經(jīng)見頂。”

“不賣！如果只是半山腰，賣了房，錢往哪擱？”

為著賣不賣房，我和弟弟爭(zhēng)吵不休...

2014年，買房抄底成功！

去年7月，我打算在深圳龍華片區(qū)某買一套二手房。當(dāng)時(shí)，樓市低迷，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，全家人都反對(duì)，只有弟弟出資支持。于是，我用60萬(wàn)付了首付，毅然決然買下一套兩居室。

當(dāng)時(shí)，支撐我的，除了弟弟，就只有心里的一條信念：樓市身上那么多繩索，松了肯定活蹦亂跳。

那會(huì)，住建部政策研究中心主任陳淮也說(shuō)，崩盤論是天方夜譚，政府工具箱里東西很多，就拿降息來(lái)說(shuō)，一次0.25個(gè)百分點(diǎn)，還可以降多次。

事實(shí)證明我“抄底成功”！

后來(lái)，國(guó)家出臺(tái)的各種政策表明，房地產(chǎn)投資在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中地位重要，政府很難放任房?jī)r(jià)任性走低。

所以從去年9月開始，深圳樓市就一路走高，當(dāng)時(shí)200萬(wàn)的房子如今已賣到280萬(wàn)。

這會(huì)兒，開始糾結(jié)要不要賣房？

今年，深圳樓市火熱，但我和弟弟還是不知房子該不該賣，因?yàn)闆]有人能說(shuō)清，深圳樓市是不是已經(jīng)階段性見頂。

如果股市一路向牛，自己肯定是不賣的。

深圳股市樓市聯(lián)動(dòng)效應(yīng)明顯，就像2006年股市好的時(shí)候，深圳樓市也一路瘋漲。只要樓市在漲，別的投資就顯得不如它穩(wěn)妥，讓人感覺錢還是應(yīng)該放在樓市。

但6月下旬以來(lái)，股市開始暴跌。

我的節(jié)奏也被打亂了——現(xiàn)在就得做決斷了??！如果股市持續(xù)震蕩，就需要趁著“滯后期”趕緊賣房。否則，將錯(cuò)過(guò)最好的出貨期。

（P.S.股市變化對(duì)樓市的影響存在滯后性，滯后期大概在2～3月左右）

就像2008年，股市走低后，深圳斷房棄供的大有人在。如果此時(shí)不套現(xiàn)，漲再多都和自己無(wú)關(guān)，就像前段時(shí)間買股票，免費(fèi)坐了趟過(guò)山車。

不過(guò)，昨天，股市又出現(xiàn)千股漲停的局面！

不少媒體又開始稱，這是中期調(diào)整結(jié)束，未來(lái)一萬(wàn)點(diǎn)不是夢(mèng)...

起起伏伏、跌跌宕宕，誰(shuí)來(lái)告訴我，這到底是不是賣房的好時(shí)機(jī)？

這些信號(hào)在說(shuō)，可能值得賣

沒人能說(shuō)清楚，只能根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)分析。

半個(gè)月的股災(zāi)，已經(jīng)使得金融業(yè)高凈值人士的資產(chǎn)大幅縮水。深圳某豪宅開發(fā)商表示，由于產(chǎn)品的主要客戶是金融界人士，所以他們很擔(dān)心下半年的營(yíng)銷業(yè)績(jī)。

一些項(xiàng)目操盤手也反應(yīng)，由于股市虧損，不少買家已撤回買房定金。

在各大電商網(wǎng)站上，“降價(jià)拋售，套現(xiàn)補(bǔ)倉(cāng)”的帖子開始陸續(xù)出現(xiàn)，業(yè)主降價(jià)者有之，中介營(yíng)銷者亦有之。

雖然真假難辯，但亦可感覺到風(fēng)向轉(zhuǎn)變。

如今，種種跡象顯示，大幅看漲后市的聲音已不存在，不少媒體稱深圳樓市似乎已進(jìn)入了階段性頂點(diǎn)。

這些信號(hào)對(duì)于樓市而言，都很關(guān)鍵。

去年深圳樓市處于階段性底價(jià)時(shí)，交易量卻極低迷，大批中介地鋪因而關(guān)門，因?yàn)楫?dāng)時(shí)市場(chǎng)仍在看空樓市。

今年3月后，不管二套房首付政策是否落地，深圳二套房都紛紛追漲。因?yàn)榇蠹叶加X得這些政策是2009年的翻版，后市很可能一路瘋漲。

這說(shuō)明，樓市的買賣雙方，力量從來(lái)不對(duì)稱，如果將賣房視作有戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)的莊家，那買房就是一盤散沙的散戶，而群體輿論正是指導(dǎo)散戶進(jìn)退的號(hào)角。

而現(xiàn)在輿論正在傾向“漲幅放緩”，所以，糾結(jié)賣房與否的小伙伴們，你們心里有數(shù)了嗎？

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號(hào)real-estate-circle)