深圳房價漲幅放緩 市場關(guān)鍵信號隱現(xiàn)

每經(jīng)編輯 白亞靜    

“賣，還是不賣？”

“賣！落袋為安。現(xiàn)在房價很可能已經(jīng)見頂。”

“不賣！如果只是半山腰，賣了房，錢往哪擱？”

為著賣不賣房，我和弟弟爭吵不休...

2014年，買房抄底成功！

去年7月，我打算在深圳龍華片區(qū)某買一套二手房。當時，樓市低迷，市場觀望情緒濃厚，全家人都反對，只有弟弟出資支持。于是，我用60萬付了首付，毅然決然買下一套兩居室。

當時，支撐我的，除了弟弟，就只有心里的一條信念：樓市身上那么多繩索，松了肯定活蹦亂跳。

那會，住建部政策研究中心主任陳淮也說，崩盤論是天方夜譚，政府工具箱里東西很多，就拿降息來說，一次0.25個百分點，還可以降多次。

事實證明我“抄底成功”！

后來，國家出臺的各種政策表明，房地產(chǎn)投資在經(jīng)濟增長中地位重要，政府很難放任房價任性走低。

所以從去年9月開始，深圳樓市就一路走高，當時200萬的房子如今已賣到280萬。

這會兒，開始糾結(jié)要不要賣房？

今年，深圳樓市火熱，但我和弟弟還是不知房子該不該賣，因為沒有人能說清，深圳樓市是不是已經(jīng)階段性見頂。

如果股市一路向牛，自己肯定是不賣的。

深圳股市樓市聯(lián)動效應(yīng)明顯，就像2006年股市好的時候，深圳樓市也一路瘋漲。只要樓市在漲，別的投資就顯得不如它穩(wěn)妥，讓人感覺錢還是應(yīng)該放在樓市。

但6月下旬以來，股市開始暴跌。

我的節(jié)奏也被打亂了——現(xiàn)在就得做決斷了??！如果股市持續(xù)震蕩，就需要趁著“滯后期”趕緊賣房。否則，將錯過最好的出貨期。

（P.S.股市變化對樓市的影響存在滯后性，滯后期大概在2～3月左右）

就像2008年，股市走低后，深圳斷房棄供的大有人在。如果此時不套現(xiàn)，漲再多都和自己無關(guān)，就像前段時間買股票，免費坐了趟過山車。

不過，昨天，股市又出現(xiàn)千股漲停的局面！

不少媒體又開始稱，這是中期調(diào)整結(jié)束，未來一萬點不是夢...

起起伏伏、跌跌宕宕，誰來告訴我，這到底是不是賣房的好時機？

這些信號在說，可能值得賣

沒人能說清楚，只能根據(jù)市場反應(yīng)分析。

半個月的股災(zāi)，已經(jīng)使得金融業(yè)高凈值人士的資產(chǎn)大幅縮水。深圳某豪宅開發(fā)商表示，由于產(chǎn)品的主要客戶是金融界人士，所以他們很擔心下半年的營銷業(yè)績。

一些項目操盤手也反應(yīng)，由于股市虧損，不少買家已撤回買房定金。

在各大電商網(wǎng)站上，“降價拋售，套現(xiàn)補倉”的帖子開始陸續(xù)出現(xiàn)，業(yè)主降價者有之，中介營銷者亦有之。

雖然真假難辯，但亦可感覺到風向轉(zhuǎn)變。

如今，種種跡象顯示，大幅看漲后市的聲音已不存在，不少媒體稱深圳樓市似乎已進入了階段性頂點。

這些信號對于樓市而言，都很關(guān)鍵。

去年深圳樓市處于階段性底價時，交易量卻極低迷，大批中介地鋪因而關(guān)門，因為當時市場仍在看空樓市。

今年3月后，不管二套房首付政策是否落地，深圳二套房都紛紛追漲。因為大家都覺得這些政策是2009年的翻版，后市很可能一路瘋漲。

這說明，樓市的買賣雙方，力量從來不對稱，如果將賣房視作有戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)的莊家，那買房就是一盤散沙的散戶，而群體輿論正是指導(dǎo)散戶進退的號角。

而現(xiàn)在輿論正在傾向“漲幅放緩”，所以，糾結(jié)賣房與否的小伙伴們，你們心里有數(shù)了嗎？

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號real-estate-circle)