南京江北新區(qū)獲批 引爆南京樓市

每經(jīng)記者 查道坤 

籌備了4年之久的南京江北新區(qū)在7月2日獲得國(guó)務(wù)院批復(fù)，成為繼上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)、重慶兩江新區(qū)、浙江舟山群島新區(qū)、四川天府新區(qū)等之后的第13個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)。

這無疑將對(duì)南京江北的經(jīng)濟(jì)起到促進(jìn)作用，未來江北也會(huì)是南京經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)極。不過，這一利好消息出臺(tái)之后，反應(yīng)最快的是南京的樓市。南京江北新區(qū)獲批后的第二天，南京樓市認(rèn)購(gòu)量上漲了1.4倍，其中江北的認(rèn)購(gòu)量在7月3日達(dá)到332套，占據(jù)南京各大板塊的頭名。

值得注意的是，南京本地房地產(chǎn)上市公司蘇寧環(huán)球（000718，SZ），也由于南京江北新區(qū)的獲批而獲得了重大利好，因?yàn)楣驹谀暇┙卑鍓K擁有大量土地庫存。

南京樓市量?jī)r(jià)齊漲

南京江北新區(qū)的獲批，讓南京江北板塊的開發(fā)商興奮十足，因?yàn)檫@可謂是給開發(fā)商帶來真金白銀。

在南京江北新區(qū)獲批之后的首個(gè)休息日，7月4日江浦、橋北、高新和六合部分樓盤的看房人數(shù)較獲批前增加3倍以上。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至7月4日21:30，南京樓市共認(rèn)購(gòu)商品住宅669套、成交186套，與前一天相比，認(rèn)購(gòu)量上漲1.4倍。其中，江北板塊以332套的認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)占據(jù)頭名。

“當(dāng)天的訪問量超過1000人，是近段時(shí)間以來看房人數(shù)最多的一天。”正榮潤(rùn)江城的案場(chǎng)銷售主管李力捷表示，“截至7月4日晚間7點(diǎn)，項(xiàng)目單日認(rèn)購(gòu)量為98套。而在江北新區(qū)獲批不到的三天的時(shí)間里，已累計(jì)認(rèn)購(gòu)148套房源，并且數(shù)據(jù)還在不斷增加中。多名置業(yè)顧問收獲了超過10套認(rèn)購(gòu)的業(yè)績(jī)，認(rèn)購(gòu)金額超過1.8億元。”

除了正榮潤(rùn)江城之外，江北浦口新城、高新區(qū)、橋北等多個(gè)樓盤來訪量和銷量均出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。其中，華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)近三天7月2日銷售21套、7月3日銷售43套、7月4日銷售99套。

此外，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，江浦新城另一熱盤是明發(fā)新城中心，7月4日的銷售套數(shù)為127套，位居樓盤單日銷售排行榜首位。另外，橋北的弘陽旭日上城、大華錦繡華城、威尼斯水城分別以單日銷售43、32、25套位居單日銷售排行榜前十位。

除了成交量的上漲之外，江北樓盤的價(jià)格也開始上漲，其中大華錦繡華城第一個(gè)宣布漲價(jià)，每平方米上漲100元。蘇寧天潤(rùn)城項(xiàng)目，公積金貸款每平方米價(jià)格上漲300元。漲幅最大的要屬于雅居樂濱江國(guó)際，該項(xiàng)目均價(jià)上漲了10%。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說：“江北新區(qū)的獲批，對(duì)南京江北區(qū)域未來發(fā)展無疑是巨大利好，對(duì)樓市的刺激效果當(dāng)然也非常明顯，短期內(nèi)江北板塊會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊上漲的局面，但是開發(fā)商如果盲目的漲價(jià)，效果可能會(huì)適得其反。”

蘇寧環(huán)球坐享紅利

作為南京本地的房地產(chǎn)上市公司蘇寧環(huán)球，由于在江北板塊擁有大量土地和房地產(chǎn)項(xiàng)目，所以隨著江北新區(qū)的獲批，蘇寧環(huán)球可謂是坐享政策紅利。

同時(shí)，今年4月21日，蘇寧環(huán)球發(fā)布公告稱，擬募集資金總額不超過46億元，用于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及補(bǔ)充流動(dòng)資金。其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所涉及的四個(gè)項(xiàng)目分別是天潤(rùn)城十六街區(qū)北區(qū)（C、D、E組團(tuán)）、天潤(rùn)城十六街區(qū)商業(yè)綜合樓、北外灘水城十六街區(qū)、北外灘水城十八街區(qū)，均位于南京江北新區(qū)。

其中天潤(rùn)城第十六街區(qū)北區(qū)（C、D、E組團(tuán)）項(xiàng)目、天潤(rùn)城第十六街區(qū)商業(yè)綜合樓項(xiàng)目位于南京市浦口區(qū)南京長(zhǎng)江大橋北端（橋北板塊），是江北板塊距離主城區(qū)最近的區(qū)域，也是江北現(xiàn)有交通條件相對(duì)最為便利的片區(qū)，項(xiàng)目地緊鄰南京地鐵3號(hào)線。此外，北外灘水城整體項(xiàng)目占地約4540畝，位于南京市浦口區(qū)沿江鎮(zhèn)，浦口區(qū)是南京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，也是江北主要的居住區(qū)。

對(duì)此，蘇寧環(huán)球表示，本次募投項(xiàng)目位于南京市，南京市土地資源緊缺、市場(chǎng)需求旺盛，市場(chǎng)形勢(shì)依然較為樂觀，市場(chǎng)分化給公司發(fā)展帶來了新的機(jī)遇。

張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說：“南京江北新區(qū)的獲批將讓該區(qū)域進(jìn)入發(fā)展的快車道，因?yàn)樘K寧環(huán)球在江北擁有大量的土地庫存和項(xiàng)目，這些項(xiàng)目和土地隨著南京江北新區(qū)的獲批有較大的升值空間，也為公司未來的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了資金支持。”