央行“雙降” 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)謹(jǐn)慎樂觀

每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳若凡 發(fā)自上海

昨日（6月28日），央行決定，自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%：一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%。其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這無(wú)疑給熱度稍減的樓市又打了一陣強(qiáng)心劑。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次“雙降”，有利于市場(chǎng)的逐步企穩(wěn)，這次市場(chǎng)自6月中旬以來的調(diào)整，最根本原因在于6月份季節(jié)性的流動(dòng)性緊張，以及市場(chǎng)對(duì)貨幣政策放松力度的懷疑和擔(dān)心，擔(dān)憂流動(dòng)性寬松存在邊際遞減的可能。但本周末“央媽”以實(shí)際行動(dòng)證偽了這種猜測(cè)，當(dāng)前市場(chǎng)上流動(dòng)性寬裕的環(huán)境并未改變。

降息最大利好的板塊就是房地產(chǎn)板塊。對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)來說，貨幣價(jià)格高和資金壓力大是兩個(gè)最重要的矛盾。上次降息后，市場(chǎng)迎來一輪購(gòu)房潮，房地產(chǎn)企業(yè)的資金面壓力有所緩解。如今再次降息，不但會(huì)促進(jìn)購(gòu)房者購(gòu)房，也會(huì)降低企業(yè)成本。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，降息政策在6月末出臺(tái)，時(shí)機(jī)合適，符合預(yù)期。第一、宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，注入流動(dòng)性依然是提振經(jīng)濟(jì)的有效方式。第二、企業(yè)投資壓力依然較大，比如房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增幅連續(xù)三個(gè)月位于個(gè)位數(shù)水平，所以降低資金成本是此次降息的重要意圖；第三、雖然此前部分流動(dòng)性助推了股市泡沫，但不應(yīng)因噎廢食，促進(jìn)結(jié)構(gòu)改善依然需要寬松貨幣政策支持。

中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從2012年后的歷次降準(zhǔn)、降息動(dòng)作來看，同時(shí)啟用這兩種貨幣寬松政策比較罕見，且6月25號(hào)央行有過逆回購(gòu)操作。多種政策同時(shí)疊加，可以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本，這無(wú)疑對(duì)經(jīng)濟(jì)、股市、樓市都是利好的。

易居智庫(kù)給出的測(cè)算結(jié)果顯示，“6.28”降息降準(zhǔn)政策出臺(tái)后，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，這意味著五年期以上的房貸利率繼續(xù)下行。如果按照上一次5月11日的房貸利率，即5.65%的利率，那么按100萬(wàn)貸款、20年等額本息計(jì)劃下，月供為6964元。而如果按照目前的房貸政策，即5.40%的利率，那么同樣條件下月供為6823元。這樣的話，此次降息將使得購(gòu)房者的月供壓力減少141元。

但盧文曦認(rèn)為，實(shí)際效用可能并不大，畢竟之前已經(jīng)歷過多次連續(xù)降息，相較于對(duì)樓市的提振作用會(huì)有所遞減，但是對(duì)心理預(yù)期的持續(xù)向好會(huì)起到強(qiáng)化作用。

此外，從房企的角度來看，由于融資成本降低，有利于減輕資金壓力，也可以借助利好抓緊出貨。

就上海而言，進(jìn)入6月，由于此前“9·30”“3·30”政策效用有趨弱跡象，樓市已經(jīng)連續(xù)3個(gè)星期調(diào)整，從5月的每周成交35萬(wàn)方下降到30萬(wàn)方左右。當(dāng)前有了降息的助推，7月新房成交量有望維持在85萬(wàn)方以上。