“6·19”A股暴跌上海一高端樓盤2小時認(rèn)籌80%

◎每經(jīng)實習(xí)記者 吳若凡

股市經(jīng)歷了“端午劫”，樓市則是實實在在過了一個好節(jié)。

上周（6月15日～19日），滬指從5100點一路下跌至4478點，經(jīng)歷了7年來最大的單周跌幅。與之相對的是，近期深圳、上海等地樓市則顯著回暖，不僅量價齊升，一、二手房銷量甚至創(chuàng)下近年來新高。

端午節(jié)期間，上海接過了深圳“樓盤熱銷”的接力棒，多個樓盤開盤不久便告售罄。連之前少有人問津的高端樓盤，也出現(xiàn)了開盤兩小時即認(rèn)籌80%的罕見場景。

多地出現(xiàn)搶購

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，北上廣深4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比全部上漲，4個城市環(huán)比平均上漲3.0%和3.8%，深圳漲幅最高，達(dá)6.7%和6.3%。二線城市房價則整體較為穩(wěn)定，唐山等大部分三、四線城市房價仍然在下降。

到了6月份，一線城市的樓市持續(xù)火爆。

6月20日，端午節(jié)小長假的第一天，綠地位于上海張江高科的商業(yè)綜合體項目M-Town開盤僅2小時，首批240套房源便告售罄。同一天，青浦萬達(dá)茂樓盤開盤即熱銷。該項目策劃經(jīng)理郭曉山表示，現(xiàn)階段商鋪已基本銷售完畢，預(yù)計7月底將推出LOFT項目。

而在節(jié)前的6月19日（股市暴跌當(dāng)日），高端住宅復(fù)興瓏御開盤短短2個小時內(nèi)，近80%的房源就已經(jīng)認(rèn)籌完畢。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月前兩周一線城市累計銷售面積達(dá)117萬平方米，同比增長70.2%，其中深圳漲幅最猛，同比增長286.7%。深圳最大的舊改項目華潤城·潤府三期項目761套房源，迎來了超過4000人到場選房，而且房價已經(jīng)突破6萬元/平方米。

一線城市的樓市為何如此火爆？上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，現(xiàn)在是“買漲不買跌”的市場，不僅僅是深圳，南京、蘇州也都出現(xiàn)了搶購現(xiàn)象。他表示，現(xiàn)在的樓市，有向賣方市場轉(zhuǎn)變的跡象。開發(fā)商則通過控制房源數(shù)量，對買家造成心理壓力。

但也有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然房價已經(jīng)出現(xiàn)恢復(fù)性行情，但總體庫存仍高于2013年水平，相對較高的庫存和溫和的銷售增長，對沖了房價快速攀升帶來的回暖。尤其在供應(yīng)量過大的三、四線城市，市場仍舊顯得疲軟。

開發(fā)商積極去庫存

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，去年“9·30新政”及今年“3·30新政”的疊加效應(yīng)，加之持續(xù)的降準(zhǔn)、降息等利好消息，為樓市迎來了充分的上漲空間和預(yù)期。

與此同時，大量股市獲利資金，正在進(jìn)入樓市的路上。隨著牛市進(jìn)入下半場，散戶的獲利面將進(jìn)一步收窄。預(yù)計未來隨著股市行情的震蕩，進(jìn)入樓市的獲利資金將越來越多。

盧文曦表示，近期整個房地產(chǎn)市場的行情呈現(xiàn)緩慢上揚(yáng)，主要由于開發(fā)商在去庫存方面比較積極。

數(shù)據(jù)顯示，全國主要12個城市中，截至5月16日，已有8個城市的住宅存量出現(xiàn)不同程度的環(huán)比下降，另外4個城市由于庫存基數(shù)巨大，且有相對較大的新增供應(yīng)量，存量仍保持上升。

他還指出，許多樓盤非但沒有降價，反而進(jìn)入漲價通道，這也在一定程度上給市場造成了“房價要漲”的心理預(yù)期。此外，由于各樓盤前期進(jìn)行了充分的蓄客準(zhǔn)備，也在客觀上帶動了市場氣氛。“開發(fā)商往往推100套房子但是會讓500人認(rèn)購，這種情況下，買家壓力就會很大?！北R文曦說。

以上海為例，中指院的數(shù)據(jù)顯示，6月第一周上海新房銷售面積為26萬平方米，第二周24.9萬平方米。預(yù)計第三周的成交面積將超過30萬平方米，6月份的新房成交總面積將達(dá)到110萬平方米。相比4月份的124萬平方米，5月的142萬平方米，6月份的成交情況將略降。

至于個中原因，盧文曦認(rèn)為，四、五月各房企表現(xiàn)過猛，透支了后期市場，同時，政策的效力已釋放殆盡，加之七、八月淡季可能不會出新政，因此6月的成交情況不會亮眼，“后續(xù)新房成交面積不會太多，主要還是以去庫存為主”。他預(yù)計，七、八月的成交量將降至八九十萬平方米。