寧波個(gè)人住房貸款"公轉(zhuǎn)商"征求意見 7月1日施行

昨日，寧波市住建委官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于征求《寧波市住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性個(gè)人住房貼息貸款管理暫行辦法》意見的通知，至此，在坊間流傳月余的“公轉(zhuǎn)商”終于揭開面紗，現(xiàn)開始意見征求。

即日起至2015年6月22日，市民可以通過信函、電子郵件或傳真方式將意見反饋至住房公積金等職能部門。征求意見一旦通過，“公轉(zhuǎn)商”的政策將于下月1日開始施行。

延伸材料：

寧波市住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性個(gè)人住房貼息貸款管理暫行辦法(征求意見稿)

第一條為充分發(fā)揮住房公積金制度的作用，進(jìn)一步加大住房公積金對職工購房支持力度，滿足職工剛性和改善型住房需求，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第350號）、《浙江省住房公積金個(gè)人住房貸款操作規(guī)定（試行）》（浙建[2014]10號）和《寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法》（甬房公委[2007]5號）等有關(guān)規(guī)定，開展住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性個(gè)人住房貼息貸款業(yè)務(wù)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性個(gè)人住房貼息貸款（以下簡稱“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”），是指市住房公積金管理中心及各分中心（以下統(tǒng)稱“住房公積金中心”）在資金流動性相對不足時(shí)，由商業(yè)銀行按照住房公積金中心審批的貸款額度和住房公積金貸款利率，向借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款（以下簡稱“商業(yè)性貸款”），并由住房公積金中心按月給予商業(yè)銀行利息差額補(bǔ)貼，待住房公積金中心資金流動性相對充足時(shí)，再將商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)回住房公積金貸款。

第三條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)公轉(zhuǎn)商貼息貸款的實(shí)施和管理。公轉(zhuǎn)商貼息貸款適用對象為購買自住住房申請住房公積金貸款的申請人,且應(yīng)同時(shí)符合住房公積金貸款和商業(yè)性貸款條件。

符合住房公積金貸款條件的申請人，可自愿選擇申請公轉(zhuǎn)商貼息貸款或申請住房公積金貸款輪候。

第四條住房公積金中心存貸款比率在85%以上、90%以下時(shí)，可啟動公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù)；存貸款比率在90%以上時(shí)，應(yīng)適時(shí)開展公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù)；存貸款比率低于85%時(shí)，停止辦理公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù)。

第五條住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行均可以申請辦理公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù)，經(jīng)公開競爭擇優(yōu)確定。

第六條公轉(zhuǎn)商貼息貸款在轉(zhuǎn)回住房公積金貸款前為商業(yè)性貸款，貸款風(fēng)險(xiǎn)由承辦銀行承擔(dān);轉(zhuǎn)回后為住房公積金貸款，貸款風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金中心承擔(dān)。

公轉(zhuǎn)商貼息貸款委托手續(xù)費(fèi)，由住房公積金中心按照不超過住房公積金貸款利率計(jì)算的實(shí)收利息的5%支付給承辦銀行。

第七條公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請經(jīng)住房公積金中心和承辦銀行審批后，借款人（含抵押人、保證人）需按規(guī)定與住房公積金中心、承辦銀行簽訂相關(guān)借款合同。公轉(zhuǎn)商貼息貸款項(xiàng)下的房屋抵押權(quán)人為住房公積金中心和承辦銀行。

第八條公轉(zhuǎn)商貼息貸款利差金額為借款人的住房公積金借款金額按照商業(yè)性貸款利率與住房公積金貸款利率計(jì)算的利息差額。

商業(yè)性貸款利率水平按照不高于中國人民銀行寧波市中心支行統(tǒng)計(jì)的住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行上一季度商業(yè)性貸款平均利率執(zhí)行。

第九條貼息期限為公轉(zhuǎn)商貼息貸款轉(zhuǎn)回住房公積金貸款或公轉(zhuǎn)商貼息貸款結(jié)清之日止。

第十條住房公積金中心將當(dāng)月公轉(zhuǎn)商貼息貸款利差金額于次月支付給承辦銀行。第十一條公轉(zhuǎn)商貼息貸款利差補(bǔ)貼資金列入住房公積金業(yè)務(wù)支出。第十二條當(dāng)存貸款比率低于85%且資金流動性相對充足時(shí)，住房公積金中心可視實(shí)際情況，將公轉(zhuǎn)商貼息貸款余額分批轉(zhuǎn)回住房公積金貸款。

第十三條公轉(zhuǎn)商貼息貸款轉(zhuǎn)回住房公積金貸款后，借款人根據(jù)住房公積金借款合同的約定履行還款義務(wù)。

第十四條本辦法未盡事宜按照相關(guān)法律法規(guī)、住房公積金貸款政策規(guī)定和協(xié)議約定執(zhí)行。

第十五條本辦法所稱“以上”包括本數(shù)，“以下”不包括本數(shù)。

第十六條市住房公積金管理中心及分中心可以根據(jù)本辦法制訂實(shí)施細(xì)則。

第十七條本辦法自2015年7月1日起施行。