房企轉(zhuǎn)型“偏愛”保險(xiǎn)業(yè) 迪馬股份擬出資2億籌建三峽人壽

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂    

◎每經(jīng)記者 杜冉樂

在樓市低迷、房企忙轉(zhuǎn)型的背景下，地產(chǎn)公司涉足保險(xiǎn)行業(yè)可謂蔚然成風(fēng)。

6月17日，迪馬股份（600565，SH）發(fā)布公告稱，公司全資子公司重慶迪馬工業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱迪馬工業(yè)）擬最高出資2億元，發(fā)起籌建三峽人壽保險(xiǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱三峽人壽），最終持股比例不超過總股本的20%。

迪馬股份董秘、副總裁張愛明在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，公司首次發(fā)起設(shè)立保險(xiǎn)企業(yè)，主要是對(duì)其地產(chǎn)和專用車主營(yíng)業(yè)務(wù)形成補(bǔ)充。

據(jù)悉，目前龍頭房企頻繁染指險(xiǎn)資，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是房企為了獲取廉價(jià)資金。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了降低融資成本外，轉(zhuǎn)型中的房企更多是為了探索業(yè)務(wù)新模式。

迪馬欲拿保險(xiǎn)牌照

根據(jù)迪馬股份籌建三峽人壽的公告，此事已獲得迪馬股份董事會(huì)審議通過，但不必經(jīng)過股東會(huì)審議。擬籌建的三峽人壽預(yù)計(jì)總注冊(cè)資本10億元，其中迪馬工業(yè)出資最高不超過2億元，持股比例最高不超總股本的20%。

據(jù)悉，迪馬工業(yè)主要是迪馬股份旗下生產(chǎn)專用車業(yè)務(wù)的核心平臺(tái)，在2014年母公司73.5億元營(yíng)業(yè)收入構(gòu)成中占比13.46%，雖然占比略有下降，但仍然攬金9.85億元，同比增長(zhǎng)近12%。

迪馬股份方面表示，按照《保險(xiǎn)法》的規(guī)定，迪馬工業(yè)符合設(shè)立保險(xiǎn)公司主要股東的資格條件。那么，為何迪馬工業(yè)的出資比例不超過20%？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，在保監(jiān)會(huì)2013年出臺(tái)的《關(guān)于〈保險(xiǎn)公司股權(quán)管理辦法〉第四條有關(guān)問題的通知》中提到，考慮到新設(shè)公司治理和內(nèi)控體系尚不成熟穩(wěn)定，股東對(duì)保險(xiǎn)業(yè)的投資和管理能力也較弱，單一股東高比例控股很有可能造成公司治理風(fēng)險(xiǎn)。

如果持股比例超過20%，上述《通知》規(guī)定了相關(guān)股東包括最近一年年末總資產(chǎn)不少于100億元、凈資產(chǎn)達(dá)到總資產(chǎn)的30%以上、累計(jì)對(duì)外長(zhǎng)期股權(quán)投資不超過凈資產(chǎn)，要求投資保險(xiǎn)行業(yè)3年以上，且具有持續(xù)出資能力和管理能力。

在亞信控股集團(tuán)董秘榮騰洪看來，去年保險(xiǎn)業(yè)“新國(guó)十條”出臺(tái)之后，保監(jiān)會(huì)鼓勵(lì)民資參與設(shè)立保險(xiǎn)公司，迪馬股份剛好遇到了這個(gè)政策利好。

迪馬工業(yè)作為主發(fā)起人，參與籌建投資壽險(xiǎn)企業(yè)，在直觀上與自身業(yè)務(wù)的關(guān)聯(lián)度似乎并不大。榮騰則洪認(rèn)為，關(guān)鍵要看未來三峽人壽的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍，如果它將來涉及車險(xiǎn)、財(cái)險(xiǎn)等相關(guān)業(yè)務(wù)，與專用車似乎就有了聯(lián)系。

對(duì)公司主業(yè)形成補(bǔ)充

在張愛明看來，外界往往會(huì)戴著“有色眼鏡”看房地產(chǎn)，讓迪馬工業(yè)作為發(fā)起人，避免了在送報(bào)保監(jiān)會(huì)材料審批上的一些麻煩。

實(shí)際上，去年5月份以來，迪馬股份“吃下”41.5億元的房地產(chǎn)資產(chǎn)之后，一舉由單一的專用車為主業(yè)，轉(zhuǎn)型到房地產(chǎn)和專用車雙主業(yè)發(fā)展的新格局。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2014年9月，迪馬股份通過定增募集13.8億元配套資金，資本實(shí)力較之前已明顯增強(qiáng)，這也激發(fā)了企業(yè)的主業(yè)擴(kuò)張“野心”。

按照迪馬股份2014年年報(bào)的表述，在專用車上，迪馬工業(yè)也將逐步戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，升級(jí)產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)意圖。在房地產(chǎn)上，公司聚焦成渝、武漢、上海等核心區(qū)域，定位首置和首改產(chǎn)品，加速并購(gòu)整合獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目能力等。

如今，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)也必須站在時(shí)代的“風(fēng)口”上，順勢(shì)起飛。萬(wàn)達(dá)、綠地等一線房企巨頭紛紛跨界金融，甚至在金控戰(zhàn)略上大膽布局。中小上市房企也躍躍欲試，但前提是必須具有必要的資源和平臺(tái)優(yōu)勢(shì)。

今年5月份，泰禾集團(tuán)（000732，SZ）發(fā)布公告稱，公司擬與其他企業(yè)聯(lián)合發(fā)起設(shè)立海峽人壽保險(xiǎn)股份公司，出資1.5億元，持股占總股本的10%，其用意是打造金控版圖。除此之外，泛?？毓桑?00046，SZ）、中天城投（000540，SZ）等二線上市房企有做大金控的意圖。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟上海輪值主席、上海交大房地產(chǎn)金融總裁俱樂部副會(huì)長(zhǎng)李驍表示，“為啥房企愿意要保險(xiǎn)資金？也是因?yàn)橘Y金成本低，相對(duì)回報(bào)也不高，同樣要5%的回報(bào)，比地產(chǎn)基金或其他的融資方式要低很多。”

張愛明對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，設(shè)立保險(xiǎn)子公司會(huì)對(duì)公司主業(yè)形成補(bǔ)充效應(yīng)，但是否會(huì)成為公司一項(xiàng)較強(qiáng)的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，目前還看不出來。

在榮騰洪看來，房企參股保險(xiǎn)企業(yè)，除了一般的保單貸款再融資之外，還可以得到增值服務(wù)收益等，提升公司業(yè)績(jī)。

不過，迪馬股份也提醒，公司籌建三峽人壽仍面臨審批、短期盈利和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇等風(fēng)險(xiǎn)。