“綠地系”并購效應(yīng)：金豐投資股價(jià)半個(gè)月漲近50%

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)    

◎每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)

相比萬達(dá)和萬科，業(yè)務(wù)更為多元化的綠地，可能是最早提出通過資本并購實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)擴(kuò)張，優(yōu)化財(cái)務(wù)的公司。在這方面，綠地的進(jìn)展十分迅速，在借殼金豐投資整體上市獲批短短兩個(gè)月時(shí)間，綠地就收購了一家港股上市公司的控股權(quán)，并增持了一家港股上市公司股權(quán)。

而這一做法，也在資本市場(chǎng)受到了投資者認(rèn)可。在綠地借殼金豐投資整體上市有條件獲批前半個(gè)月，股價(jià)就由停牌前的24元上漲至35元多，漲幅接近50%?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，上述收購除了將綠地資產(chǎn)注入上市平臺(tái)的預(yù)期，更重要的目的在于通過收購提升資產(chǎn)質(zhì)量，進(jìn)一步推升業(yè)績(jī)。

投資：動(dòng)作頻頻

4月23日，綠地重組金豐投資獲通過時(shí)，綠地集團(tuán)董事長張玉良表態(tài)，在新增長點(diǎn)培育方面，綠地將用好投資并購、互聯(lián)網(wǎng)+等手段。在投資并購上，綠地一方面將通過戰(zhàn)略并購實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)擴(kuò)張，優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)；另一方面將以資本為紐帶，通過控股或參股形成一批發(fā)展空間大、盈利前景好、商業(yè)模式新的企業(yè)，打造一批“綠地系”企業(yè)群。

僅僅兩周后的5月7日，綠地金融海外投資集團(tuán)有限公司又與博大綠澤國際有限公司（01253，HK；以下簡(jiǎn)稱博大綠澤）訂立協(xié)議，綠地金融有條件同意認(rèn)購博大綠澤配發(fā)及發(fā)行的總共5944萬股認(rèn)購股份，認(rèn)購價(jià)為每股2.15港元，總認(rèn)購價(jià)約為1.28億港元。認(rèn)購股份相當(dāng)于博大綠澤已發(fā)行總股本的7.19%。此次認(rèn)購?fù)瓿珊螅G地金融持股比例提高到12.90%，進(jìn)一步鞏固了第二大股東的位置。

資料顯示，博大綠澤是一家快速成長的綜合性園林景觀設(shè)計(jì)建設(shè)服務(wù)供應(yīng)商，公司專注于各地主要城市的園林綠化項(xiàng)目，針對(duì)不同項(xiàng)目為客戶提供“一站式”園林景觀設(shè)計(jì)建設(shè)服務(wù)解決方案，包括設(shè)計(jì)及規(guī)劃、設(shè)計(jì)完善、建設(shè)、苗木種植及養(yǎng)護(hù)。該公司擁有城市園林綠化企業(yè)一級(jí)資質(zhì)、風(fēng)景園林工程設(shè)計(jì)乙級(jí)資質(zhì)等多項(xiàng)資質(zhì)。

綠地當(dāng)時(shí)承諾，將為博大綠澤提供三年國際、國內(nèi)園林、綠化項(xiàng)目訂單，每年合同金額不低于3億元人民幣，通過有力的項(xiàng)目支持，推動(dòng)上市公司持續(xù)發(fā)展壯大。

在收購博大綠澤后，綠地表示，要圍繞集團(tuán)轉(zhuǎn)型發(fā)展目標(biāo)，著力提升資本運(yùn)作水平，使資本經(jīng)營真正成為撬動(dòng)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張、結(jié)構(gòu)調(diào)整和模式升級(jí)的有力杠桿。

而僅僅十天之后，5月18日，金豐投資發(fā)布公告稱，綠地集團(tuán)境外全資附屬公司與中國潤東汽車集團(tuán)有限公司（01365，HK；以下簡(jiǎn)稱潤東汽車）、Rundong Fortune（潤東汽車現(xiàn)控股股東）簽署認(rèn)購協(xié)議，綠地集團(tuán)境外全資附屬公司有條件同意認(rèn)購潤東汽車有條件同意配發(fā)及發(fā)行的總計(jì)53627.07萬股股份，認(rèn)購價(jià)為每股2.89港元，總認(rèn)購價(jià)為15.50億港元。認(rèn)購?fù)瓿珊?，綠地集團(tuán)境外全資附屬公司將擁有潤東汽車投票權(quán)的30%，成為控股股東。這標(biāo)志著作為綠地集團(tuán)“大消費(fèi)”產(chǎn)業(yè)重要板塊的汽車產(chǎn)業(yè)首次擁有了港股上市平臺(tái)。

除了增持博大綠澤，收購潤東汽車。綠地在金融投資層面也是動(dòng)作不斷。比如牽手建行發(fā)起成立首支軌交PPP基金，又比如綠地香港5月27日宣布，其互聯(lián)網(wǎng)金融公司“綠地金服”正式開業(yè)。綠地金服總裁楊曉冬透露，除了地產(chǎn)寶等房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，公司還將經(jīng)營互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，目標(biāo)為未來3年平臺(tái)交易量突破1000億元人民幣，注冊(cè)用戶數(shù)突破300萬。

這一系列令人眼花繚亂的動(dòng)作不禁讓外界猜測(cè)，接下來綠地是否還會(huì)有新的投資收購計(jì)劃，以將旗下業(yè)務(wù)注入到更多上市平臺(tái)？

收購：不只看中平臺(tái)

億翰智庫上市公司房地產(chǎn)研究中心主任張化東指出，綠地收購多個(gè)上市平臺(tái)，核心還是為了推動(dòng)旗下的各個(gè)板塊更好地增長。因?yàn)樵谫Y本市場(chǎng)上，單業(yè)務(wù)類別上市企業(yè)的業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)更容易凸顯，也更容易進(jìn)行融資。

在他看來，綠地旗下的大金融、大消費(fèi)以及城市產(chǎn)業(yè)集群中的地鐵建設(shè)業(yè)務(wù)，都對(duì)資本市場(chǎng)有比較強(qiáng)的吸引力。其中，下一步最有可能上市的應(yīng)該是綠地大金融領(lǐng)域的相關(guān)業(yè)務(wù)。

對(duì)于上述猜測(cè)，綠地方面表示，由于涉及到上市公司信息披露，未來的收購計(jì)劃和目標(biāo)目前尚無法公開。

綠地內(nèi)部人士表示，以綠地旗下的汽車業(yè)務(wù)為例，除了潤東汽車，綠地還有綠地汽車、云峰汽車兩大資產(chǎn)，上述三大資產(chǎn)整體構(gòu)建成綠地汽車業(yè)務(wù)。目前，這三大資產(chǎn)還是獨(dú)立的，潤東汽車的排名要比綠地汽車、云峰汽車更靠前。

根據(jù)中國汽車流通協(xié)會(huì)發(fā)布的“2014年度中國汽車流通行業(yè)經(jīng)銷商集團(tuán)百強(qiáng)報(bào)告”，潤東汽車的營業(yè)收入達(dá)到154.69億元，排名第19位，綠地汽車營業(yè)收入只有62.33億元，排名第58位，云峰汽車營業(yè)收入僅35億元，排名第88位。

綠地方面指出，通過認(rèn)購潤東汽車股份并成為控股股東，綠地汽車產(chǎn)業(yè)的總體規(guī)模將躋身全國汽車經(jīng)銷商集團(tuán)的前列，市場(chǎng)占有率進(jìn)一步提升。

顯然，綠地收購潤東汽車，并不僅僅是為了汽車業(yè)務(wù)未來整體上市，也為了進(jìn)一步提升汽車板塊的整體資產(chǎn)質(zhì)量。而綠地也希望，潤東汽車能在綠地集團(tuán)支持下進(jìn)一步拓展新能源汽車、電動(dòng)汽車及混合動(dòng)力汽車市場(chǎng)，推動(dòng)汽車融資服務(wù)及汽車租賃金融業(yè)務(wù)，進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)汽車銷售市場(chǎng)等。

綠地方面分析，預(yù)計(jì)汽車后市場(chǎng)將達(dá)到萬億元規(guī)模，這是他們看好這一市場(chǎng)的關(guān)鍵。

由此來看，綠地在完成整體上市后的資本運(yùn)作方向不只是看重平臺(tái)，更是借助收購擴(kuò)張業(yè)績(jī)，優(yōu)化財(cái)務(wù)。而這也許才是投資者看好金豐投資的主要原因。

但東方證券首席地產(chǎn)分析師竺勁說，收購多個(gè)上市公司平臺(tái)，將資產(chǎn)裝入這些平臺(tái)有一個(gè)較為漫長的周期。等業(yè)務(wù)完成上市后，牛市也許早已過去。