第一太平戴維斯：中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)未來(lái)會(huì)有四大機(jī)會(huì)

每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

    截至今年上半年，各地樓市尤其是三四線城市，去庫(kù)存壓力并沒(méi)有有效得到解決。住宅產(chǎn)業(yè)逐漸成為開(kāi)發(fā)商眼中的“紅海”，開(kāi)始轉(zhuǎn)型發(fā)展其他業(yè)務(wù)。但是，在國(guó)際五大行的眼里，中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)卻方興未艾，前景無(wú)限美好。

    第一太平戴維斯研究認(rèn)為，中國(guó)金融市場(chǎng)進(jìn)一步國(guó)際化，將是房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的一次重要機(jī)遇。伴隨上海自貿(mào)區(qū)概念深入發(fā)酵，廣州、深圳自貿(mào)區(qū)試點(diǎn)也風(fēng)生水起，滬港通進(jìn)一步開(kāi)放，中國(guó)的金融改革與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)步入快車(chē)道，零售與貿(mào)易迎來(lái)巨大的發(fā)展空間。

    而除了金融國(guó)際化的機(jī)遇外，越來(lái)越多的外資開(kāi)發(fā)商深入內(nèi)陸城市，也帶來(lái)更多發(fā)展機(jī)遇。

    此外，越來(lái)越多的房企布局海外，也帶來(lái)了機(jī)遇。在行業(yè)優(yōu)勝劣汰的新陳代謝下，開(kāi)發(fā)商將目光更多投向海外市場(chǎng)，既包括發(fā)達(dá)國(guó)家，也包括發(fā)展中國(guó)家。這對(duì)熟悉海外市場(chǎng)的房地產(chǎn)服務(wù)商來(lái)說(shuō)，將是一次非常好的機(jī)遇。

    資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，也將在今后二十年，獲得非常多的機(jī)會(huì)。第一太平戴維斯認(rèn)為，潛在資產(chǎn)隨著建設(shè)活動(dòng)放緩，建筑樓齡增加且價(jià)值不及新項(xiàng)目，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商將優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目自留不售。因此，投資者與資產(chǎn)管理者將尋找機(jī)會(huì)優(yōu)化資產(chǎn)組合，以期維持并增加資產(chǎn)價(jià)值，延長(zhǎng)建筑使用壽命。

    事實(shí)上，由于房地產(chǎn)金融化趨勢(shì)的不斷加大，越來(lái)越多的房企將所持有的物業(yè)打包上市，或者通過(guò)各種途徑實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化。

    而資產(chǎn)證券化的前提，正是對(duì)物業(yè)的資產(chǎn)管理，使其能夠?qū)崿F(xiàn)保值增值。而目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，上述服務(wù)領(lǐng)域還屬于新興板塊。 

    此前，在戴德梁行和高緯環(huán)球并購(gòu)時(shí)，戴德梁行亞太區(qū)董事局主席暨大中華區(qū)行政總裁張國(guó)正公開(kāi)表示選擇合并的一個(gè)原因是：“合并后歐美業(yè)務(wù)將會(huì)輸進(jìn)中國(guó)，而我們則會(huì)把中國(guó)業(yè)務(wù)輸入進(jìn)歐美地區(qū)，在國(guó)家推行‘一帶一路’的戰(zhàn)略上，此次合并也將為走出去的中國(guó)企業(yè)帶去更好的服務(wù)。”