郭英成為何要全力拿下一座體育館？

每經(jīng)編輯 白亞靜    

邦地產(chǎn)記者 白亞靜 發(fā)自深圳

    一則中標(biāo)公告給本已十分微妙的佳兆業(yè)事件，投下了巨型炸彈。
     昨日（5月21日），佳兆業(yè)集團(tuán)旗下子公司——佳兆業(yè)文化體育（深圳）有限公司（以下簡(jiǎn)稱佳兆業(yè)文體）中標(biāo)深圳鹽田體育中心運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目。這是其大股東郭英成重回公司后，首次在公開層面與政府合作，且于近半年來罕見地提及有關(guān)公司經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略思路。
     “我們十分重視鹽田體育中心的招標(biāo)事宜。”佳兆業(yè)方面稱，為了此次招標(biāo)，該公司調(diào)集了20多人組成專項(xiàng)團(tuán)隊(duì)，多方調(diào)研、嚴(yán)格測(cè)算、周密策劃，最終提交了一套具備國(guó)際視野、又凸顯鹽田特色的競(jìng)標(biāo)方案。
    鹽田采購(gòu)部門公布的招標(biāo)成績(jī)顯示，在最終由5人組成的專家組中，佳兆業(yè)文體公司獲得了其中4位給出的最高分。接近此次招標(biāo)的人士稱，鹽田區(qū)政府將項(xiàng)目交予佳兆業(yè)運(yùn)營(yíng)，主要是因?yàn)榧颜讟I(yè)提交的競(jìng)標(biāo)方案打動(dòng)了項(xiàng)目評(píng)審專家。

    雖然只是子公司的一次正常競(jìng)標(biāo)活動(dòng)，但目前，外界均將此解讀為佳兆業(yè)與政府的初步和解。
    一方面，這將有利于郭氏安撫內(nèi)部暫未離職員工的情緒。據(jù)邦地產(chǎn)記者了解，佳兆業(yè)總部員工流失嚴(yán)重，有些部門的基層員工甚至只剩下一兩個(gè)，雖然日常經(jīng)營(yíng)仍在繼續(xù)，但此前融創(chuàng)提出的降薪方案已令人心惶惶。
    另一方面，在與融創(chuàng)爭(zhēng)奪佳兆業(yè)的對(duì)壘中，此次中標(biāo)有利于郭英成拿到重要籌碼。
    4月中旬，原本準(zhǔn)備將手中所有股份轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)的郭英成突然回歸，并宣布重新?lián)渭颜讟I(yè)董事會(huì)主席。此外，還展開了與境外債權(quán)人的談判，提出一份比融創(chuàng)更為優(yōu)惠的解決方案。
    眾所周知，從去年12月開始，深圳規(guī)土委以不明原因鎖定佳兆業(yè)所有在售項(xiàng)目，進(jìn)而拒絕受理佳兆業(yè)所有執(zhí)照、文件申請(qǐng)，使得佳兆業(yè)一步步陷入債務(wù)危機(jī)。由于最初房源是由“管理局鎖定”，而非最近的“司法查封”，因此在處理佳兆業(yè)問題時(shí)，多數(shù)債權(quán)人認(rèn)為處理政府關(guān)系是關(guān)鍵。
    此次在郭英成操盤下，中標(biāo)政府項(xiàng)目，無疑將在債權(quán)人中間釋放無限想象。
    要知道，如果在今年7月31日之前，收購(gòu)交易的條件不能被滿足或豁免，任何一方都可以終止股份買賣協(xié)議，這將使此前融創(chuàng)入駐佳兆業(yè)的所有努力泡湯。
    近半年來，由于佳兆業(yè)深陷債務(wù)危機(jī)，因此每次公開表態(tài)多與債務(wù)、辭職掛鉤。但是，在此次中標(biāo)后，佳兆業(yè)罕見地提及了有關(guān)經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略思路。
    佳兆業(yè)方面稱，在地產(chǎn)白銀時(shí)代，眾多房企已意識(shí)到單純從事地產(chǎn)開發(fā)的危機(jī)，轉(zhuǎn)型其他產(chǎn)業(yè)布局多元化發(fā)展，佳兆業(yè)因?yàn)橐庾R(shí)得早，所以從2013年開始便堅(jiān)定地走上多元化發(fā)展之路。
    據(jù)介紹，文體產(chǎn)業(yè)即多元化的發(fā)展之一，已基本形成“文娛演藝、體育賽事、場(chǎng)館升級(jí)”三大運(yùn)營(yíng)線，目前，佳兆業(yè)打造的場(chǎng)館拓展團(tuán)隊(duì)，正在全國(guó)考察場(chǎng)地，力圖擴(kuò)張戰(zhàn)略版圖。近期，佳兆業(yè)會(huì)在全國(guó)一二線城市和大型省會(huì)城市加速落地。