天價(jià)豪宅買單人不花自己錢 這是為什么？

每經(jīng)編輯 王杰    

邦地產(chǎn)記者 王杰

豪宅的價(jià)格沒(méi)有最高，只有更高。

最近國(guó)內(nèi)的豪宅價(jià)格從38萬(wàn)，一路漲到了50萬(wàn)元每平米。

更驚爆眼球的是，有些豪宅項(xiàng)目里推出的“樓王”產(chǎn)品，甚至比同一小區(qū)內(nèi)的普通產(chǎn)品高出近一倍的價(jià)格。

這些被冠以“文物”“珍品”“絕世僅有”標(biāo)簽的產(chǎn)品是否物有所值，暫且不論，但邦地產(chǎn)君發(fā)現(xiàn)，買這些高大上的玩意，其實(shí)不用購(gòu)房人埋單。

以北京一天價(jià)豪宅項(xiàng)目為例，它的最高價(jià)格是同小區(qū)其他單元的3～5倍。一大型銀行的客戶經(jīng)理說(shuō)，就是房子的價(jià)格高得離譜，也照樣可以貸到五六成。

這位客戶經(jīng)理說(shuō)，一手房項(xiàng)目辦貸款，不用看評(píng)估報(bào)告，開(kāi)發(fā)商報(bào)多少就是多少。真比同小區(qū)貴3～5倍，也一樣可以辦貸款。

具體來(lái)說(shuō)，一套總價(jià)5億的房子，雖然周邊房?jī)r(jià)總價(jià)只有1億，但個(gè)人仍然能從銀行貸款2.5億元。如果買房人和開(kāi)發(fā)商惡意串謀，做一個(gè)不存在的虛假成交合同，那么購(gòu)房者不但可以一分現(xiàn)金不出，就拿到一套房，還可以從銀行再多拿1.5億元貸款。

資深房地產(chǎn)金融評(píng)論人黃立沖認(rèn)為，一直以來(lái)，總會(huì)有一些豪宅炒家，通過(guò)和開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，或者炒家之間互相配合，通過(guò)一買一賣，從銀行套出來(lái)。如果銀行職員、開(kāi)發(fā)商和買方串起來(lái)，幫助開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)上套現(xiàn)，這樣風(fēng)險(xiǎn)全部就轉(zhuǎn)嫁給銀行了。這種事情在二三線城市比較普遍。

黃立沖說(shuō)，國(guó)內(nèi)的多數(shù)不良貸款都和房地產(chǎn)有關(guān)，因?yàn)榉慨a(chǎn)是最常見(jiàn)的抵押物。貸款人通過(guò)虛高手中的物業(yè)價(jià)格，實(shí)現(xiàn)套現(xiàn)，最后肯定是銀行買單，如果通脹出現(xiàn)，群眾只好接盤。

克而瑞研究總監(jiān)薛建雄表示，同一小區(qū)內(nèi)雖然產(chǎn)品價(jià)格會(huì)有很大差距，但物價(jià)部門審批這一關(guān)還得過(guò)，但上述從銀行套現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)也是確實(shí)存在的。

也有人持樂(lè)觀態(tài)度。中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟說(shuō)，銀行會(huì)對(duì)貸款，要求更多抵押物，并且進(jìn)行嚴(yán)格審核，風(fēng)險(xiǎn)也許不像想象中那么大。