4月商品房銷售降幅明顯收窄 開發(fā)商拿地意愿仍不高

每經(jīng)編輯 胡健    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京 

昨日（5月13日），國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，1~4月份，全國商品房銷售面積26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額17739億元，下降3.1%，降幅收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)兩個(gè)月收窄。

國家統(tǒng)計(jì)局分析稱，商品房銷售市場出現(xiàn)回暖跡象，主要受三方面因素影響。一是近期出臺(tái)的多項(xiàng)房地產(chǎn)新政對(duì)改善性需求的拉動(dòng)作用在逐步顯現(xiàn)；二是一線城市和一些二線城市政策敏感度高，市場回升明顯；三是一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適時(shí)增加推盤規(guī)模，加大促銷力度。

4月商品房銷售面積正增長 

若從月度累計(jì)數(shù)據(jù)來看，前4個(gè)月數(shù)據(jù)比前2個(gè)月走出了一個(gè)明顯的直線上揚(yáng)軌跡。跌幅已經(jīng)從16.3%縮窄至4.8%。

4月份，全國商品房銷售面積為8130萬平方米，同比增長7%，為2014年年初以來首次正增長；銷售額為5716億元，增長13.3%。

不同類型城市商品房銷售面積降幅均有所收窄，一線城市收窄幅度最大。1~4月份，4個(gè)一線城市商品房銷售面積下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額由一季度下降10.1%轉(zhuǎn)為增長5.3%?！　?/p>

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉說，“3.30”新政所帶來的成交量，逐漸體現(xiàn)到簽約上，從整體簽約看，一線城市漲幅最明顯。整體銷售量環(huán)比3月同期上漲幅度均超過50%。

他說，從中原各城市的分公司反饋來看，無論是上周末的帶看量還是簽約量均有明顯增加。在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場上行行情可期。

上海易居房地產(chǎn)研究院也稱，4月，10大房企商品房銷售金額為650.6億元，環(huán)比上升17.1%，同比上升30.3%，其中月商品房成交量及成交均價(jià)均有一定增幅，帶動(dòng)商品房銷售額也出現(xiàn)較大提升。預(yù)計(jì)二季度未來兩個(gè)月銷售額將保持在較高水平。

此輪降息后，全國多地相應(yīng)下調(diào)了住房公積金貸款利率。中央和地方的政策寬松正在逐步打消購房者的觀望情緒，并且多次降息后，購房信貸成本大大降低。

開發(fā)商拿地意愿仍不高 

雖然銷售端已開始回溫。然而，在開發(fā)端，數(shù)據(jù)仍顯冰冷。

2015年1~4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23669億元，同比名義增長6.0%，增速比1~3月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資15870億元，增長3.7%，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.1%。

而4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也只為92.56，比上月回落0.55點(diǎn)。

最能反映開發(fā)商對(duì)未來投資意愿的指標(biāo)是土地購置。

1~4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1~3月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1571億元，下降29.1%，降幅擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這反映出房企拿地?zé)崆檫€沒有完全釋放。盡管目前部分城市確實(shí)出現(xiàn)了局部性的土地出讓熱潮，但大規(guī)模的土地市場復(fù)蘇還沒有出現(xiàn)。房企依然聚焦在去庫存的目標(biāo)導(dǎo)向上，所以拿地方面會(huì)稍許放緩。

嚴(yán)躍進(jìn)分析說，拿地意愿不強(qiáng)一方面與開發(fā)商對(duì)后市判斷不夠積極有關(guān)，還與房企普遍面臨較大資金壓力直接掛鉤。

1~4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金36279億元，雖然降幅比1~3月份收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。但仍然同比下降2.5%，

標(biāo)準(zhǔn)普爾最新報(bào)告稱，鑒于增長前景放緩及利潤率和現(xiàn)金流趨勢變差，房地產(chǎn)業(yè)仍將面臨困難時(shí)期。不過，標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師李國宜表示：“有初步跡象顯示房地產(chǎn)市場的狀況正在企穩(wěn)，2015年下半年開發(fā)商可能迎來復(fù)蘇。2015年4月很多大型開發(fā)商的銷售增長，信托融資成本和按揭貸款利率下降，一些投機(jī)級(jí)發(fā)債人重新發(fā)債籌資。”

嚴(yán)躍進(jìn)說，房企對(duì)于后續(xù)市場還是有一定的猶豫。當(dāng)然，考慮到目前市場已經(jīng)有了復(fù)蘇，所以建議房企還是應(yīng)該積極投入房地產(chǎn)市場的投資，這正如早起的鳥兒有蟲吃，在目前土地價(jià)格還沒有大幅度上升的時(shí)候積極投資，才能夠鎖定成本。