20大房企前4月銷售僅9家上漲 "萬保金招"集體低迷

進入5月中旬，房企們也開始陸續(xù)公布各自4月份的銷售業(yè)績。

根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有包括恒大、萬科、保利、融創(chuàng)、碧桂園、富力等20家品牌房企公布了前4個月的銷售業(yè)績。這20家房企前4個月的銷售金額累計達到了2773億元，相比2014年同期的2985.6億元下調(diào)了7.1%。其中僅9家房企前4個月銷售同比去年實現(xiàn)了上漲，另9家出現(xiàn)下滑，還有2家房企的銷售業(yè)績與去年同期持平。

房地產(chǎn)市場進入新常態(tài)

具體來看，2015年前4個月，花樣年表現(xiàn)最為突出，期內(nèi)完成銷售24.02億元，同比上漲140%，其中4月份銷售7.29億元。而在千億級房企中，上述企業(yè)中僅恒大地產(chǎn)一家實現(xiàn)了銷售業(yè)績的增長，萬科、保利、碧桂園的全部出現(xiàn)了下滑。

恒大地產(chǎn)的銷售簡報顯示，?今年前4個月，恒大累計實現(xiàn)合約銷售額456.6億元，同比增長2.9%，其中4月份恒大實現(xiàn)合約銷售額151.2億元，同比和環(huán)比分別增長8.9%和10.3%；而萬科前4個月累計實現(xiàn)銷售金額641.0億元，較2014年的669.8億元下降4.30%，不過，4月份萬科實現(xiàn)銷售金額177.6億元，同比增長39.29%；保利的情況與萬科類似，其前4個月實現(xiàn)簽約金額328.58億元，同比下降9.73%，但4月份則實現(xiàn)簽約金額133.52億元，同比大增60.36%； 碧桂園方面，其前4個月實現(xiàn)合同銷售金額約242.9億元，同比去年410.5億元下降40.8%，對此，碧桂園相關(guān)負責(zé)人表示，一季度入市新盤較少，接來下碧桂園會逐漸加大推貨力度。

此外，A股市場中另兩大房企招商地產(chǎn)和金地集團也是整體表現(xiàn)平平。其中招商地產(chǎn)前4個月實現(xiàn)簽約銷售金額98.19億元，同比減少16.47%，但4月份公司完成簽約銷售金額27.69億元，同比增加28.43%；而金地集團前4個月累計實現(xiàn)簽約面積86.1萬平方米，同比增長15.73%，累計簽約金額99.6億元，同比基本持平，4月份公司實現(xiàn)簽約面積27.3萬平方米，簽約金額33億元，同比分別增長63.47%、41.63%。

“2015年前4個月房企簽約表現(xiàn)差強人意，只要源于企業(yè)銷售節(jié)奏的變化。大部分企業(yè)在2013年完成情況非常好，預(yù)留了大量簽約結(jié)轉(zhuǎn)到2014年初，但2014年房企銷售完成情況普遍較差，為了完成預(yù)定的銷售目標(biāo)，大部分企業(yè)反而透支了2015年年初的簽約。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，“房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入新常態(tài)，投資需求一直是過去樓市高增長的動力之一。由于可選投資渠道匱乏，房地產(chǎn)在過去的十多年中，一直是居民的最佳投資選擇。不僅門檻低、回報穩(wěn)定、還能借助銀行杠桿放大收益。但近年來，短期投機需求隨著交易稅費的增加和政策打擊已經(jīng)顯著減少。長期投資也受到影響，一方面國內(nèi)房價過高、交易限制多，部分高端需求開始轉(zhuǎn)向價格更低、產(chǎn)權(quán)穩(wěn)定的海外置業(yè)；另一方面，對普通投資者而言，由于銀行理財產(chǎn)品、互聯(lián)網(wǎng)金融投資的興起，低風(fēng)險收益大幅提高，而且投資門檻更低。沉寂已久的股票市場也于近期開始回升，加快了資金的轉(zhuǎn)向。相比之下，大多數(shù)城市住房供大于求，價格過高，未來增值不確定，已經(jīng)不再是最佳投資選擇，因此房地產(chǎn)投資需求也出現(xiàn)顯著回落”。

市場有望逐步升溫

不過，從上述房企的表現(xiàn)看，4月份整體市場已經(jīng)明顯復(fù)蘇，20家房企4月份也合計實現(xiàn)銷售金額889.6億元，占前4個月全部銷售額的近三分之一。對此，張大偉稱，隨著降息的刺激，4月份的市場沒有成為簽約淡季。部分城市出現(xiàn)小陽春現(xiàn)象，春節(jié)后，針對房地產(chǎn)市場的寬松政策陸續(xù)出臺，預(yù)計整體市場的走勢將會繼續(xù)向好，后續(xù)改善型需求的入市量將會有所增加。從不同城市看，漲幅最高的依然是一、二線城市，未來一段時間這種情況也仍然會繼續(xù)。

張大偉還預(yù)計，后市成交量將繼續(xù)上漲。他表示，展望5月份，市場有望逐步升溫，同時城市間分化格局猶存。無論是從傳統(tǒng)銷售旺季來臨考慮，還是央行的再次降息，二季度的市場都值得期待。但隨著土地價格上漲，對于房企來說，利潤率越來越低的趨勢已經(jīng)難以改變。