華潤(rùn)總監(jiān)公開質(zhì)疑同行 稱“不漲價(jià)的開發(fā)商不是好開發(fā)商”

每經(jīng)編輯 秋實(shí)    

每經(jīng)記者 秋實(shí) 發(fā)自北京

“330新政”后，樓市轉(zhuǎn)暖。但令購(gòu)房者HOLD不住的，有國(guó)企開發(fā)商在公開場(chǎng)合批評(píng)同行不漲價(jià)。

在近日舉辦的一場(chǎng)高端物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)論壇上，華潤(rùn)置地旗下華潤(rùn)·萬橡府營(yíng)銷總監(jiān)秦江認(rèn)為，只有把價(jià)格帶上去，二手房?jī)r(jià)格以及整個(gè)區(qū)域價(jià)值才能夠有所提升。

“5月底以后基本上要調(diào)價(jià)，單價(jià)至少調(diào)高1000~2000元，階段性地先漲一漲。我認(rèn)為我們把價(jià)格今天漲得越高，實(shí)際上是對(duì)我們所有的業(yè)主負(fù)責(zé)任。不漲價(jià)的開發(fā)商絕對(duì)不是好開發(fā)商！”

“堅(jiān)定不移地把價(jià)格漲上去”

“不漲價(jià)的開發(fā)商絕對(duì)不是好開發(fā)商。”秦江表示，所以漲價(jià)既是對(duì)股東負(fù)責(zé)任，也是對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)任。

他此番話的邏輯是，只有把價(jià)格帶上去以后，未來整個(gè)項(xiàng)目區(qū)域二手房的價(jià)值才能夠有所提升。“怎么去給股東創(chuàng)造更大的利潤(rùn)，給客戶創(chuàng)造更大的利潤(rùn)，我覺得堅(jiān)定不移地把價(jià)格要漲上去。”最終目的是尋找一個(gè)合適的量?jī)r(jià)關(guān)系，“我們既不是說漲到一個(gè)賣不動(dòng)的價(jià)格，不是說漲到一個(gè)很快的就把價(jià)格賣完的項(xiàng)目”。

公開資料顯示，華潤(rùn)置地有限公司（1109，HK）是華潤(rùn)集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，華潤(rùn)集團(tuán)2003年歸屬國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)直接管理，被列為國(guó)有重點(diǎn)骨干企業(yè)。

在2015年1月份舉辦的中國(guó)國(guó)企房地產(chǎn)責(zé)任高峰論壇上，國(guó)務(wù)院國(guó)資委國(guó)有重點(diǎn)大型企業(yè)監(jiān)事會(huì)主席季曉南表示，跟房地產(chǎn)有關(guān)的，如何看待國(guó)企的社會(huì)責(zé)任，國(guó)企在各個(gè)領(lǐng)域如何發(fā)揮社會(huì)責(zé)任。國(guó)有企業(yè)既然是國(guó)家辦的，沒有必要與民爭(zhēng)利，跟其他民營(yíng)的房地產(chǎn)爭(zhēng)奪利潤(rùn)。2015年房地產(chǎn)到底是一個(gè)什么走勢(shì)，是悲觀還是中間，這是另外一個(gè)問題。

國(guó)企聯(lián)手漲價(jià)？

保利·海德公園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人袁野在當(dāng)天的現(xiàn)場(chǎng)稱，當(dāng)時(shí)保利也參與了海德公園所在的永豐地塊的拍賣，“拍賣過程中，我們總經(jīng)理就表示可以考慮漲價(jià)。但是由于海德公園是卡在預(yù)售證的價(jià)格上限在賣，所以沒辦法漲價(jià)了。‘330’政策的利好以及地王效應(yīng)的釋放，海德公園項(xiàng)目在最近15天內(nèi)基本上以一天一套的速度售出，預(yù)計(jì)5月中旬就賣完了。”

秦江說，海德公園操盤速度太快了，基本上一年半左右就結(jié)案了，華潤(rùn)來做的話，至少銷售期會(huì)排到三年。但他說，其實(shí)賣得越慢，老業(yè)主未來獲益就越大，海德公園如果去年賣9萬，今年再拿一期賣10萬，明年再拿一期賣12萬，二手房的價(jià)格其實(shí)會(huì)更大。“當(dāng)然每個(gè)公司操盤的套路不一樣，面對(duì)的現(xiàn)實(shí)情況不一樣，所以我認(rèn)為當(dāng)我們的海淀這些項(xiàng)目現(xiàn)在有庫存的時(shí)候，我們必須漲價(jià)，因?yàn)檫@也是對(duì)整個(gè)海淀人民負(fù)責(zé)任。”

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，“房?jī)r(jià)上漲”和“房企漲價(jià)”是兩個(gè)不同的概念。

房?jī)r(jià)上漲背后，固然也有房企主動(dòng)漲價(jià)的因素，但主要和市場(chǎng)供求關(guān)系、房地產(chǎn)金融環(huán)境、土地政策等因素密切相關(guān)；而房企公開宣傳漲價(jià)，實(shí)際上并不科學(xué)?？礉q是一種市場(chǎng)預(yù)期，符合市場(chǎng)規(guī)律，但公開宣傳“漲價(jià)合理論”，多少有違中央政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的精神。尤其對(duì)國(guó)企來說，在價(jià)格調(diào)整上最好態(tài)度謹(jǐn)慎，否則容易有誤解。

嚴(yán)躍進(jìn)說，正確的策略在于，房企應(yīng)該讓購(gòu)房者意識(shí)到物有所值，讓購(gòu)房者愿意以高價(jià)購(gòu)置物業(yè)。暗示價(jià)格要上漲才是最明智的定價(jià)策略。當(dāng)然購(gòu)房者也應(yīng)該意識(shí)到，目前房企確實(shí)在主動(dòng)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，所以調(diào)整入市節(jié)奏也是必要的。