2015-05-04 01:21:09
隨著中央和地方不斷出臺(tái)政策,百城房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)幾近止跌,樓市開始釋放出積極信號(hào)。
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京
每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京
在經(jīng)歷連續(xù)數(shù)月下跌后,隨著中央和地方不斷出臺(tái)政策,百城房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)幾近止跌,樓市開始釋放出積極信號(hào)。
中指院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2015年4月,全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10522元/平方米,環(huán)比微跌0.01%,跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。
中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,各類政策組合效果初步顯現(xiàn),市場(chǎng)信心逐步增強(qiáng),樓市整體成交量平穩(wěn)釋放。整體來看,受政策利好影響,百城價(jià)格指數(shù)整體表現(xiàn)平穩(wěn),跌幅繼續(xù)收窄。
一線城市成復(fù)蘇領(lǐng)頭羊
目前距離“3·30新政”出臺(tái)已一個(gè)月,其帶來的效應(yīng)直接體現(xiàn)在樓市銷售端,但分化也是明顯趨勢(shì)。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,4月以來一、二線城市的成交提升幅度明顯,而三、四線城市則較為低迷。一線及二線城市4月前26天的成交量較3月同期分別上升27%、13%,而三、四線城市則下降26%。
可見,“3·30新政”對(duì)不同城市的影響差別顯著,市場(chǎng)供求基本面堪憂的三、四線城市對(duì)于政策的強(qiáng)力刺激反應(yīng)冷淡。
在百城房?jī)r(jià)指數(shù)中,若從漲跌城市個(gè)數(shù)看,39個(gè)城市環(huán)比上漲,60個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市環(huán)比持平。
張大偉表示,北京、上海、深圳等城市,自2014年以來再次出現(xiàn)了日光盤,一線城市的住宅用地供應(yīng)減少,這種情況下,一線城市在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。政策刺激對(duì)基本面較好的城市所帶來的作用積極,而對(duì)供過于求的城市提振作用有限。
根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,十大城市中深圳、武漢、南京、北京、成都、上海和天津7個(gè)城市環(huán)比上漲,上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè);杭州、重慶和廣州環(huán)比下跌,其中杭州跌幅最大,下跌1.45%。
樓市繼續(xù)回暖可期
國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,4月房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)雖有小幅回調(diào),但仍保持在53.7%的較快水平,連續(xù)兩個(gè)月保持在50%以上。
值得關(guān)注的是新訂單指數(shù)雖仍在50%以下,但指數(shù)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上升,顯示市場(chǎng)銷售呈現(xiàn)底部回升跡象。
黃瑜說,隨著各類政策逐步落實(shí)及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松,首置及改善類購房需求將平穩(wěn)釋放,市場(chǎng)回暖趨勢(shì)將進(jìn)一步延續(xù)。
一線城市無疑將在分化走勢(shì)中,率先走出低迷。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示,2015年4月廣州成交7279套,同比2014年4月5214套上升40%。
金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心數(shù)據(jù)顯示:4月上海市新建商品住宅成交面積為124.25萬平方米,環(huán)比上漲59.33%,同比上漲63.21%。
佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)表示,上海4月商品住宅新房成交比較火爆是政策刺激、高庫存壓力、一季度成交不理想需要補(bǔ)量等諸多因素共同作用的結(jié)果,按慣例,5月的季節(jié)性因素更有利于成交。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,從現(xiàn)階段北京市新房成交情況來看,“3·30新政”在對(duì)北京二手房市場(chǎng)成交發(fā)揮顯著刺激作用的情況下,也帶動(dòng)了新房市場(chǎng)成交量的回升。
對(duì)于未來一段時(shí)間北京市新房市場(chǎng)的量?jī)r(jià)走勢(shì),胡景暉表示,目前北京樓市整體的觀望情緒已經(jīng)完全消散,從去年“9·30新政”到目前,在各級(jí)利好的刺激作用下,無論是改善型人群還是剛需首置人群,擁有實(shí)際住房需求的置業(yè)人群整體上已經(jīng)積極入市,出手購房。
不過,也有機(jī)構(gòu)認(rèn)為,房?jī)r(jià)并不會(huì)迅速進(jìn)入上升通道。鏈家報(bào)告稱,盡管當(dāng)前市場(chǎng)各方對(duì)新房的后市預(yù)期較為樂觀,但是目前房企依然更為注重去化,一邊繼續(xù)上演各種促銷賣房策略,無論是從恒大的“無理由退房”還是保利的“5P戰(zhàn)略”,都可以看出端倪;一邊積極營銷品牌,尋求轉(zhuǎn)型。
黃瑜表示,由于當(dāng)前大部分城市住宅庫存量仍處高位,短期內(nèi)全國整體價(jià)格將保持平穩(wěn)。不同城市來看,各城市對(duì)政策敏感度存在差異,未來價(jià)格走勢(shì)將持續(xù)分化。
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