武清樓市庫(kù)存仍處高位 承接產(chǎn)業(yè)有利于去庫(kù)存

每經(jīng)編輯 王杰 杜靜    

每經(jīng)記者 王杰 實(shí)習(xí)記者 杜靜 發(fā)自北京

從北京南站乘坐城際快軌，一杯熱水還沒喝完，就到了天津武清車站——從上車到下車只需要20多分鐘。這是北京到武清的空間距離。

如果把北京和天津用一條直線串起來，武清恰好位于這條直線的中間。曾有這樣一個(gè)比喻：交通樞紐是扁擔(dān)，“武清一根扁擔(dān)挑兩大城市”。同時(shí)，武清還位于京津冀三地交界之處--北與北京通州區(qū)接壤，南挨天津，西與河北霸州、廊坊緊鄰，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非同一般。

然而，武清到北京，似乎又遠(yuǎn)不止這點(diǎn)距離。過去多年，擁有如此區(qū)位優(yōu)勢(shì)的武清，曾用藍(lán)印戶口來刺激樓市。

“武清應(yīng)該依靠自己得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為京津冀三地的協(xié)調(diào)發(fā)展做出更大貢獻(xiàn)。既積極承接首都疏解的人口與功能，也要不斷吸納河北、天津的城市化人口。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，宜居宜業(yè)、不斷吸引人口入駐，是樓市發(fā)展的不竭動(dòng)力。通過優(yōu)美環(huán)境的打造、產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，可以促進(jìn)區(qū)域樓市發(fā)展。

失去“藍(lán)印”后的武清樓市

位于京津冀三地交界處武清，樓市狀況如何，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者展開了調(diào)查。

3月28日，武清區(qū)盛世年華項(xiàng)目銷售人員告訴記者，乘地鐵至天津市區(qū)13分鐘，開車40余多鐘，“這里的大部分業(yè)主都在（天津）北辰工作，當(dāng)然還有一小部分每天跨市坐城際去北京上班。”

上述銷售人員接著介紹，“目前均價(jià)是6500元/平方米，房?jī)r(jià)一直都比較平穩(wěn)，現(xiàn)在部分房源還有88折優(yōu)惠。”雖然藍(lán)印戶口被取消，但這位銷售人員表示銷售并沒有受影響，“年后成交量就上來了，藍(lán)印戶口取消之前也就這個(gè)水平。”

同樣，位于武清南湖的保利西湖林語項(xiàng)目，售價(jià)7800-7900元/平方米，相比7500元/平方米的開盤價(jià)，漲幅在300元左右。

“我們這兒北京的客戶也不少，小區(qū)里雙語幼兒園一個(gè)月（學(xué)費(fèi)）不到兩千。”五一陽光項(xiàng)目銷售則以較低的生活成本吸引客戶。當(dāng)記者問及房?jī)r(jià)走勢(shì)，銷售人員表示，“價(jià)格我沒看見跌，漲幅大概有兩三百吧。”

相比于北京南六環(huán)兩萬的房?jī)r(jià)，武清便宜了一半不止。

但是，通勤成本仍不容小覦。從北京南站發(fā)往武清的動(dòng)車，二等座單程票價(jià)在38.5元。這給剛需置業(yè)者增加了不小壓力。

而在過去幾年間，藍(lán)印戶口曾給武清樓市很大支撐。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《天津藍(lán)印政策謝幕專題研究報(bào)告》指出，由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，在藍(lán)印戶口政策利好下，以武清、寶坻、薊縣為主的遠(yuǎn)郊區(qū)縣近年來價(jià)格增長(zhǎng)明顯，由2008年的4000元/平方米左右，累計(jì)增長(zhǎng)了70%，遠(yuǎn)超環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)的增幅，僅次于市內(nèi)六區(qū)的增長(zhǎng)。

據(jù)記者了解，包括保利、住總、中國(guó)水利水電、首創(chuàng)、世貿(mào)、恒大、遠(yuǎn)洋、新華聯(lián)等大型企業(yè)，均已在武清“重兵布陣”。

泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男表示，房企看好武清，已是事實(shí)。京津冀一體化，對(duì)武清肯定是利好。但是仍然需要一個(gè)過程。如果武清有燕郊那樣的人口聚集度，交通更加便利，那么樓市是沒有問題的。

承接產(chǎn)業(yè)去化庫(kù)存

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，在京津冀一體化的進(jìn)程中，教育、醫(yī)療等公共資源可能會(huì)是統(tǒng)籌使用的，這樣的話，戶口就顯得沒那么重要了。比如醫(yī)保、師資能夠更均勻，這樣區(qū)域內(nèi)各地就會(huì)吸引更多的置業(yè)人群。

但是，武清的庫(kù)存量目前仍處于高位。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，在2015年2月份，武清區(qū)的可售面積340.03萬平米，該月出清周期為34.2月，環(huán)比上月增加2.6個(gè)月。

趙秀池告訴記者，短期來看，降價(jià)促銷、以價(jià)換量是解決高庫(kù)存的常見手段，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，引入產(chǎn)業(yè)，吸納產(chǎn)業(yè)人口入駐，才是更好的解決辦法。

趙秀池表示，對(duì)于武清而言，承接北京外溢人口與吸引更多農(nóng)村人口進(jìn)城，并不矛盾，關(guān)鍵是要根據(jù)自己的城市定位，發(fā)展自己的特色產(chǎn)業(yè)。特色產(chǎn)業(yè)的集聚，又能提高人口的吸納能力，進(jìn)而形成一個(gè)產(chǎn)城融合的良性循環(huán)。

武清未來如何定位？在胡景暉看來，武清目前已經(jīng)有京津科技谷產(chǎn)業(yè)園、汽車零部件產(chǎn)業(yè)園、電子產(chǎn)業(yè)園等，除了作為銜接北京、天津的區(qū)域，還可承接河北的香河、廊坊的產(chǎn)業(yè)。有產(chǎn)業(yè)就有就業(yè)機(jī)會(huì)，人口集聚后，消化庫(kù)存也不就難，“武清同時(shí)結(jié)合自然資源、文化資源，能夠形成一些旅游周末度假。”

趙秀池表示了類似的觀點(diǎn)。她認(rèn)為，武清還是要通過產(chǎn)業(yè)人口的入駐，尤其是“兩區(qū)五園”的打造，不斷吸引高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)、汽車產(chǎn)業(yè)、電子信息、生物醫(yī)藥、信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)的落地與發(fā)展，才能使武清區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存、健康有序發(fā)展落到實(shí)處。