穩(wěn)定住房消費(fèi)政策顯效 個人房貸首季同比多增790億元

央行昨日公布的今年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告顯示，房地產(chǎn)貸款快速增長，保障性住房開發(fā)貸款增長強(qiáng)勁。其中，3月末，個人購房貸款余額12.1萬億元，同比增長17.6%，增速比上年末高0.1個百分點(diǎn)，比各項(xiàng)貸款增速高3.6個百分點(diǎn)；1-3月份增加5706億元，同比多增790億元。

截至今年3月末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額85.91萬億元，同比增長14%，增速比上年末高0.4個百分點(diǎn)；1-3月份增加3.68萬億元，同比多增6018億元。

房地產(chǎn)貸款快速增長。3月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額18.41萬億元，同比增長19.4%，增速比上年末高0.5個百分點(diǎn)；1-3月份增加9935億元，同比多增1963億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的27%，比上年同期占比水平高0.6個百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額6.08萬億元，同比增長24.1%，增速比上年末高1.5個百分點(diǎn)。其中，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額4.62萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末高0.5個百分點(diǎn)；地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.46萬億元，同比增長30.6%，增速比上年末高4.9個百分點(diǎn)。

3月末，房產(chǎn)開發(fā)貸款中的保障性住房開發(fā)貸款余額1.28萬億元，同比增長64.3%，增速比上年末高7.1個百分點(diǎn)；1-3月份增加1352億元，同比多增860億元，增量占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款的43.7%，比上年同期增量占比高24.4個百分點(diǎn)。

3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會對二套房首付比例的下調(diào)等政策，被業(yè)內(nèi)稱為“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的第二波政策。同日，財政部和國稅總局聯(lián)合發(fā)文調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

去年9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文將首套自住房首付比例調(diào)為30%，并執(zhí)行基準(zhǔn)貸款利率的0.7倍。業(yè)界將央行此舉視為“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的第一波政策。

分析人士指出，正是因?yàn)檠胄械炔课雠_的這兩波穩(wěn)定住房消費(fèi)的政策激活了購房者的購買欲望。

央行行長周小川在日前召開的第31屆國際貨幣與金融委員會系列會議上指出，將繼續(xù)實(shí)施差別性住房按揭政策來支持合理的住房需求，并通過其他相關(guān)措施提升家庭消費(fèi)。

“去年以來的兩次降息和推進(jìn)利率市場化的措施以及今年兩次降準(zhǔn)，都已經(jīng)或即將對住房消費(fèi)產(chǎn)生刺激作用。”一家國有商業(yè)銀行的交易員對《證券日報》記者表示，尤其是后續(xù)仍有可能推出的降息降準(zhǔn)措施，更將在相當(dāng)程度上激發(fā)剛需住房者的購房欲望。