綠地重組金豐投資獲批 A股最大市值房企呼之欲出

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強 牟璇 發(fā)自上海、成都    

◎每經(jīng)記者 楊羚強 牟璇 發(fā)自上海、成都

綠地集團整體上市事宜取得決定性進(jìn)展。

4月23日，停牌多日的金豐投資發(fā)布公告稱，公司重大資產(chǎn)重組事項獲證監(jiān)會有條件通過。《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，綠地集團上市后極有可能成為A股市值最大的房地產(chǎn)企業(yè)。

綠地集團總裁張玉良表示，整體上市是綠地發(fā)展史上新的里程碑，綠地將以此為契機，充分借助資本市場的力量，不斷創(chuàng)新企業(yè)制度，不斷加快企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，將綠地打造成一家主業(yè)突出，多元化、資本化、公眾化、全球化，并在若干行業(yè)具有領(lǐng)先優(yōu)勢的跨國公司。

堅持房地產(chǎn)主業(yè)

去年3月，金豐投資已公告擬注入綠地集團100%股權(quán)，此次獲得證監(jiān)會審核通過，標(biāo)志著綠地整體上市完成了關(guān)鍵一步。

綠地這家全球業(yè)務(wù)規(guī)模最大的房地產(chǎn)企業(yè)即將實現(xiàn)整體上市，也意味著上海國資領(lǐng)域最大的混合所有制改革案例落地。

去年3月，金豐投資曾宣布擬通過資產(chǎn)置換和發(fā)行股份購買資產(chǎn)方式進(jìn)行重組，擬注入資產(chǎn)為綠地集團100%股權(quán)，預(yù)估值655億元，刷新了A股歷史上最大的借殼紀(jì)錄。金豐投資擬以每股5.58元的價格，非公開發(fā)行合計113.26億股用于支付上述對價。

根據(jù)廣發(fā)證券介紹，2014年綠地整體規(guī)模再上新臺階，經(jīng)營業(yè)務(wù)收入4021億元，同比增長22%，其中房地產(chǎn)銷售金額2408億元，成為行業(yè)龍頭，今年目標(biāo)2800億元?？紤]到綠地未來“3+X”產(chǎn)業(yè)集群的總體布局和外延式擴張發(fā)展的需要，必定會充分利用資本市場的融資功能。

在產(chǎn)業(yè)布局方面，綠地強調(diào)將堅定不移持續(xù)做強房地產(chǎn)主業(yè)，將加快商業(yè)模式的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，推動房地產(chǎn)主業(yè)實現(xiàn)從偏重規(guī)模到偏重盈利、從偏重開發(fā)到開發(fā)運營并重、從偏重國內(nèi)開發(fā)到全球同步開發(fā)三大轉(zhuǎn)變。在房地產(chǎn)主業(yè)之外，綠地將加快發(fā)展“大基建、大金融、大消費”等綜合產(chǎn)業(yè)。

其中，“大基建”領(lǐng)域?qū)⒅攸c發(fā)展地鐵產(chǎn)業(yè)。

綠地認(rèn)為，基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通投資建設(shè)是一個歷史性機遇，聚焦全國經(jīng)濟發(fā)展能級較高、人口集聚程度較好的省會城市和區(qū)域中心城市，以“地鐵+物業(yè)”綜合開發(fā)為核心模式，推動地鐵項目大規(guī)模落地。

目前，綠地已順利簽約徐州、南京、重慶三個地鐵項目。綠地將確保每年都能“簽約一批、開工一批”，快速形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)模效應(yīng)，并形成與房地產(chǎn)主業(yè)更好協(xié)同發(fā)展，不斷提升主業(yè)競爭力。

打造“綠地系”企業(yè)群

此前，綠地披露，將順應(yīng)金融業(yè)改革和金融管制放松的市場導(dǎo)向，在細(xì)分領(lǐng)域提供具有核心競爭力的綜合性金融服務(wù)。綠地和平安、阿里合作，旨在為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資服務(wù)的地產(chǎn)寶已經(jīng)上線。

在綠地就上市發(fā)布的新聞通稿里，綠地確認(rèn)，將通過投資并購，著力獲取核心金融資產(chǎn)，建立起以保險為核心、擁有多種金融牌照的金融控股集團架構(gòu)體系。

其中，“大消費”領(lǐng)域?qū)⒅攸c發(fā)展進(jìn)口商品直銷、酒店、旅游等產(chǎn)業(yè)。綠地將順應(yīng)中國消費結(jié)構(gòu)升級的趨勢，重點關(guān)注與中產(chǎn)階級生活方式息息相關(guān)的，成長性較好、市場規(guī)模較大、盈利能力較強的中高端消費業(yè)態(tài)。

同時，發(fā)揮綠地國際化優(yōu)勢，不斷將進(jìn)口商品直銷、酒店、旅游等消費業(yè)務(wù)打造為具有創(chuàng)新模式的產(chǎn)業(yè)板塊。綠地已在進(jìn)口商品直銷方面建立四個海外直采中心、快速布局線下實體店及線上電商平臺，海外貨源基地也在快速搭建。

至此，這家全球銷售額最高的房地產(chǎn)企業(yè)將實現(xiàn)整體上市。

據(jù)綠地方面披露，未來會通過戰(zhàn)略并購實現(xiàn)業(yè)績擴張，優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)；并以資本為紐帶，通過控股或參股形成一批發(fā)展空間大、盈利前景好、商業(yè)模式新的企業(yè)，打造一批“綠地系”企業(yè)群。