邦地產(chǎn) 2015-04-19 19:31:35
萬科副總裁莫軍已準(zhǔn)備離職創(chuàng)辦裝修公司。邦地產(chǎn)記者向萬科方面核實(shí),但未獲得回應(yīng)。不過,記者了解到,萬科支持創(chuàng)業(yè)的資金會(huì)向住宅產(chǎn)品服務(wù)類創(chuàng)業(yè)傾斜。
每經(jīng)編輯 白亞靜
邦地產(chǎn)記者 白亞靜
當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸見頂,地產(chǎn)公司如何在百億、千億規(guī)模之后繼續(xù)增長(zhǎng),擴(kuò)展新領(lǐng)域無疑是一個(gè)重要選項(xiàng)。最近,萬科正在嘗試。
日前有消息稱,萬科副總裁莫軍已準(zhǔn)備離職創(chuàng)辦裝修公司。邦地產(chǎn)記者向萬科方面核實(shí),但未獲得回應(yīng)。不過,記者了解到,萬科支持創(chuàng)業(yè)的資金會(huì)向住宅產(chǎn)品服務(wù)類創(chuàng)業(yè)傾斜。
萬科的這種外部合伙人模式,可謂一石三鳥。第一,鼓勵(lì)內(nèi)部員工創(chuàng)業(yè),助力公司城市配套服務(wù)商的生態(tài)系統(tǒng);第二,暗含在市場(chǎng)下行之際,減少人力成本,將之轉(zhuǎn)為投資資金;第三,創(chuàng)業(yè)員工兩年內(nèi)可回歸的設(shè)定,更是人情味十足,贏盡公司內(nèi)外好感。
“城市配套”里的游擊戰(zhàn)
自稱人才是唯一資本的萬科,如今更是將員工推向與母公司相平等的獨(dú)立地位:創(chuàng)業(yè)。在統(tǒng)一的戰(zhàn)略下,外部合伙人這一模式更像是一場(chǎng)游擊戰(zhàn)。
今年萬科業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,不少記者都感到這家公司的轉(zhuǎn)型氣氛很濃。從三大業(yè)務(wù)、技術(shù)開發(fā)到一系列合伙人制度,都緊緊圍繞萬科的新定位--城市配套服務(wù)商而設(shè)計(jì)。
不過,想在城市升級(jí)分一杯羹的地產(chǎn)公司不在少數(shù)。拼融資成本,萬科比不過背靠招商局的招商地產(chǎn),拼商業(yè)生態(tài),萬科前面有萬達(dá)、綠地。
雖然消費(fèi)體驗(yàn)類地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)均已有項(xiàng)目落地,如吉林松花湖度假區(qū)、留仙洞產(chǎn)業(yè)基地等,但是萬科的新業(yè)務(wù)并沒有形成規(guī)模。正如郁亮所言,萬科還在尋找那個(gè)被稱作“1”的新方向。
在此背景下,萬科總部成立戰(zhàn)略試錯(cuò)小組,各區(qū)域公司被放手進(jìn)行各類業(yè)務(wù)嘗試。董事會(huì)秘書譚華杰曾表示,傳統(tǒng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的變革已主要由區(qū)域公司負(fù)責(zé)。在具體項(xiàng)目上,萬科管理層還給予了最大的自主權(quán),合伙人制度正在沖擊萬科現(xiàn)有的組織結(jié)構(gòu)。
從總部到區(qū)域公司,再到具體員工,萬科正在以一種“形散神不散”的節(jié)奏將所有參與者推到“尋新”之旅上。不過,就目前來看,萬科的管理者們似乎并不滿意新業(yè)務(wù)的發(fā)展速度。
于是,“化整為零”的力度再次加大,干脆把一部分員工推向創(chuàng)業(yè),將無數(shù)個(gè)個(gè)體納入“城市配套服務(wù)商”的建設(shè)中,完善萬科生態(tài)系統(tǒng)建設(shè),并尋找可復(fù)制并可規(guī)?;臉I(yè)務(wù)。
萬科副總裁莫軍辭職創(chuàng)辦家裝公司的傳言,即這一波游擊戰(zhàn)中最引人注目的案例。
譚華杰表示,萬科投資資金支持的方向?qū)⑾蜃≌a(chǎn)品服務(wù)類的創(chuàng)業(yè)傾斜。家裝顯然是其中之一。
精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)降低成本
戰(zhàn)略層面之外,外部合伙人制度還有著成本考量。
各種傳言背后,萬科內(nèi)部的確有精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)的安排,一場(chǎng)扁平化的變革正在進(jìn)行。
譚華杰介紹稱,今年將新增5個(gè)獨(dú)立的事業(yè)部,未來4大區(qū)域公司有可能調(diào)整為4個(gè)事業(yè)部。
背景是,去年萬科雖然成功躋身2000億元俱樂部,但在規(guī)模增長(zhǎng)的背后,毛利率卻逐年下降,ROE更是已過歷史高峰,甚至在規(guī)模一項(xiàng)上,還被綠地反超。
在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,想提高利潤(rùn),只有從成本上下功夫。一級(jí)土地市場(chǎng)的價(jià)格仍未充分調(diào)整,二級(jí)土地市場(chǎng)或許有機(jī)會(huì)。不過就目前來看,地產(chǎn)公司多選擇從人力成本入手。
萬科的做法有所不同,似是將人力成本轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y資金。在萬科內(nèi)部創(chuàng)業(yè)的投資標(biāo)準(zhǔn)辦法里,萬科在單項(xiàng)目的出資額不超過3000萬元,累計(jì)出資額不超過3億元,而且原則上創(chuàng)業(yè)員工出資額不應(yīng)低于萬科出資額。后一條在很大程度上限制了萬科的支出。
除此之外,萬科的出資形式多樣,可選的有股權(quán)、債權(quán)、可轉(zhuǎn)債等,這都可以進(jìn)一步壓縮成本。
一套拳打完,最后,萬科提出一條:創(chuàng)業(yè)員工可在兩年內(nèi)選擇回歸。至此,與一般裁員徹底劃分開來。
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