歐美豪宅靠“畢加索”升值4% 國(guó)內(nèi)房企：更傾向建藝術(shù)品住宅

每經(jīng)編輯 王婷婷    

畢加索奧利嘉的頭紗·1917

“現(xiàn)在，在房產(chǎn)中恰到好處地加入藝術(shù)品能夠讓房產(chǎn)輕松升值3%~4%。”賈爾斯·漢娜，美國(guó)佳士得國(guó)際房地產(chǎn)公司的高級(jí)副總裁最近公布了一個(gè)趨勢(shì)：讓頂級(jí)豪宅和藝術(shù)品產(chǎn)生融洽的關(guān)系有了一種必要性，這一趨勢(shì)過(guò)去十年在美國(guó)已越來(lái)越顯著，在英國(guó)也逐漸明顯。

中國(guó)呢？

多名豪宅一線操盤手回復(fù)邦地產(chǎn)稱，豪宅藝術(shù)品化可以，但藝術(shù)品附加豪宅又險(xiǎn)又難。

倫敦：預(yù)留總投資2%~3%建藝術(shù)建筑

據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，目前在英美，在頂級(jí)豪宅中恰到好處地加入藝術(shù)品，正在成為趨勢(shì)，這能讓產(chǎn)品輕松升值3%~4%。

這不同于投資者186萬(wàn)買別墅翻出1.86億名畫的美國(guó)劇情，也不同于藝術(shù)家賣房附贈(zèng)藝術(shù)品的落寞戲碼。在美國(guó)，房產(chǎn)中放藝術(shù)品，豪華酒店里放博物館級(jí)作品已成潮流，背后的操盤手多為房地產(chǎn)商。

這些開發(fā)商在“豪宅+藝術(shù)品”的關(guān)系搭建上，形式多元。據(jù)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，時(shí)代地產(chǎn)公司（TimeEquitiesInc）創(chuàng)始人格林伯格選擇出借、購(gòu)買和預(yù)定藝術(shù)品，專門用于公司開發(fā)的200多處房產(chǎn)；史蒂夫·韋恩在五星級(jí)酒店百樂宮（Bellagiohotel）中，嵌入了早期繪畫大師和印象派大師的藝術(shù)真跡；阿根廷地產(chǎn)商愛德華多·克里斯坦蒂尼私人收藏200多件，在他的新項(xiàng)目OceanaBalHarbour中，購(gòu)買者可以獲得杰夫·昆斯兩件作品的共同所有權(quán)。另外，更有英國(guó)開發(fā)商芬查頓公司（Finchatton）雇傭設(shè)計(jì)師為自己負(fù)責(zé)的房產(chǎn)項(xiàng)目選擇相應(yīng)的藝術(shù)品，甚至幫客人挑選藝術(shù)品。

Bellagiohotel

大部分藝術(shù)品屬于房產(chǎn)本身，被看作建筑體系的一部分，藝術(shù)品的保險(xiǎn)費(fèi)含在服務(wù)費(fèi)中。房產(chǎn)中陳列的藝術(shù)品也要求有長(zhǎng)期增值的潛力。

除了把藝術(shù)品作為房產(chǎn)本身價(jià)值進(jìn)行銷售的情況外，目前在英美，著名建筑師、設(shè)計(jì)師打造頂級(jí)豪宅，讓建筑成為藝術(shù)品或讓空間適合藝術(shù)展現(xiàn)，以及像倫敦正在興起的開發(fā)商在大型建筑中預(yù)留總投資的2%~3%，請(qǐng)名師打造區(qū)域標(biāo)志性的藝術(shù)建筑，也都是眼下的流行。

僅1/100豪宅有原創(chuàng)藝術(shù)品

率菲清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院《我的青春》

“上述方式在國(guó)內(nèi)還很少見，畢竟藝術(shù)品屬于個(gè)人喜好問題，如果沒有選好，可能會(huì)弄巧成拙。”打造了成都頂級(jí)豪宅麓湖的萬(wàn)華投資某負(fù)責(zé)人告訴邦地產(chǎn)記者。

合景泰富成都分公司營(yíng)銷副總經(jīng)理袁媛也表示，未曾耳聞國(guó)內(nèi)有豪宅附加藝術(shù)品增值銷售的情況，但公司的樓盤“譽(yù)峰”在后期商業(yè)中可能會(huì)考慮持有藝術(shù)品這種方式。

博雅藝術(shù)有報(bào)道給出的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的豪宅中僅有1/100擁有原創(chuàng)藝術(shù)品。

“藝術(shù)品嫁接豪宅，實(shí)際上是非?？简?yàn)開發(fā)商投資實(shí)力、藝術(shù)品位、對(duì)顧客的判斷分析等各方面能力的高端操作手法。”有豪宅操盤手說(shuō)。

不過(guò)，麓湖人士也告訴邦地產(chǎn)，雖然項(xiàng)目暫時(shí)沒考慮在豪宅中附加藝術(shù)品，但意在將每一個(gè)建筑都打造成一份藝術(shù)品。

“請(qǐng)知名建筑師藝術(shù)家打造豪宅，把豪宅藝術(shù)品化，是國(guó)內(nèi)更常見的方式。”袁媛表示。

邦地產(chǎn)看到，“豪宅藝術(shù)品化”的確也是國(guó)內(nèi)頂級(jí)豪宅打造的一種較能得到普遍認(rèn)知的做法。就成都而言，阿瑪尼國(guó)際公寓由時(shí)尚教父阿瑪尼設(shè)計(jì)，來(lái)福士廣場(chǎng)由世界建筑大師斯蒂文·霍爾打造，麓湖的黑珍珠和黑蝶貝由為好萊塢明星和富豪服務(wù)的定制設(shè)計(jì)師Patel操刀……

一份來(lái)自英國(guó)藝術(shù)市場(chǎng)聯(lián)合會(huì)（BAMF）的報(bào)告顯示，中國(guó)的藝術(shù)品交易額占全球市場(chǎng)的23%，僅次于美國(guó)的34%，高于英國(guó)的22%。

而在2000~2010年的10年間，中國(guó)藝術(shù)品投資實(shí)際增長(zhǎng)了約387%。早在2007年，國(guó)內(nèi)高收入階層中，就有超過(guò)20%的人有收藏習(xí)慣，其資產(chǎn)的1%配置在藝術(shù)品投資上。即使在低端層面，提供國(guó)內(nèi)不少酒店、會(huì)所裝飾性藝術(shù)品的大芬村，2012年上半年的成交額已達(dá)到31億。

“企業(yè)主和高管等高端消費(fèi)群體的豪宅，是未來(lái)個(gè)人藝術(shù)品消費(fèi)市場(chǎng)的主體。”有藝術(shù)投資領(lǐng)域人士就指出，“豪宅+藝術(shù)品”的消費(fèi)潛力其實(shí)空間不小，不過(guò)開墾難度很大，當(dāng)前中國(guó)的藝術(shù)氛圍也和歐美有差距。