“3·30新政”落地一波三折 廣深房貸利率難松動

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄧莉蘋 發(fā)自深圳    

◎每經(jīng)記者 鄧莉蘋 發(fā)自深圳

“3·30新政”出臺已有半月，房地產(chǎn)行業(yè)似乎在一夜之間重返美妙時光。據(jù)海銀財富市場部的觀點，在利好政策的刺激下，房地產(chǎn)銷售有望在2015年迎來觸底反彈。

不過，對于眾多翹首盼望政策出臺后能享受買房優(yōu)惠的人來說，“幸福”到來并沒預期的那么快。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，目前，北、上、廣、深幾大城市中，廣州和深圳二套房首付四成的政策都還未實施，而已經(jīng)實施二套房首付四成的地區(qū)（如北京），貸款利率仍然是要上浮10%。

此外，針對市場上關(guān)于“廣東銀監(jiān)局發(fā)緊急通知，廣州地區(qū)二套房首付暫不調(diào)整至四成”的消息，廣東銀監(jiān)局予以否認。

在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著利率市場化的逐步推進，銀行更愿意將有限的信貸資源投放到收益更高的貸款項目上。

廣東銀監(jiān)局否認發(fā)文

“我也以為可以很快開始實施二套房（新）政策，但過了這么久，具體政策還沒下來，我們現(xiàn)在還是按原來的政策執(zhí)行。”深圳地區(qū)一位大行客戶經(jīng)理表示。

事實上，“3·30新政”一出，立即引起購房者、中介及媒體的廣泛關(guān)注，過去兩個星期以來，相關(guān)報道也不時見諸報端，新政是否實施也成為外界關(guān)注的焦點。

以深圳地區(qū)為例，上周就有報道稱個別銀行已經(jīng)開始實施二套房首付四成的政策，但很快相關(guān)銀行就予以否認。近日，又有消息稱，深圳幾家銀行已經(jīng)實施了二套房新政策，并且首套房利率也已經(jīng)降到了85折。

昨日（4月15日），《每日經(jīng)濟新聞》記者從深圳多家銀行處了解到，目前這些銀行的房貸政策并無變化，仍然在執(zhí)行此前的政策。據(jù)記者近日了解的情況來看，深圳地區(qū)執(zhí)行認房不認貸的政策，首付三成，有銀行最低可以做到9折，以93折~95折居多，二套房利率首付七成，利率上浮10%。

與深圳相鄰的廣州地區(qū)情況也類似，“3·30新政”出臺兩周，銀行二套房新政策未見落地。

本周二，有消息稱廣東銀監(jiān)局曾發(fā)文要求廣州地區(qū)暫不實施新政。不過，廣東銀監(jiān)局當日發(fā)布聲明稱，“4月14日，多家媒體向我局求證，是否發(fā)通知要求廣州地區(qū)銀行暫不實施3月30日人民銀行、住建部、銀監(jiān)會發(fā)布的二套房新政。我局特此聲明，從未就該事宜發(fā)送有關(guān)通知。”

不過，隨后有消息稱，廣東市場利率定價自律機制發(fā)文給廣東省內(nèi)（不含深圳）各成員單位，該文件要求除廣州地區(qū)以外的其他地區(qū)，二套房首付比例不低于40%，利率不低于基準利率1.1倍，而廣州地區(qū)二套房政策另行通知。

這也意味著，廣州地區(qū)的二套房政策也暫時不能實施。

不過，公積金貸款政策實施較快。目前，深圳地區(qū)的公積金貸款二套房政策已經(jīng)實施，此外，深圳市住房公積金管理委員會昨日還宣布，調(diào)整住房公積金貸款可貸額度計算標準。職工住房公積金貸款可貸額度由該市現(xiàn)行規(guī)定中的職工住房公積金賬戶余額的12倍提高至14倍。

二套房利率優(yōu)惠暫未見

事實上，除了首付比例，銀行的貸款利率也是眾多購房人關(guān)注的焦點。以貸款余額100萬元，還款期限30年計算，按目前的基準利率和打基準利率9折計算，后者每月還款會少300多元，總還款額將減少10萬元左右。

但從目前情況來看，即使已經(jīng)執(zhí)行二套房首付四成的地區(qū)，房貸利率仍然沒有明顯下降?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者近日在北京地區(qū)了解到，雖然部分銀行可以做到首付四成，但最低的利率仍然要上浮10%，而前述廣東市場利率定價自律機制要求廣東境內(nèi)執(zhí)行首付40%的區(qū)域，利率最低也是基準利率上浮1.1倍。

有內(nèi)人士表示，對銀行來說，做房貸并不“劃算”，尤其是現(xiàn)在存款成本這么高的情況下，銀行并不是很愿意做收益并不算高的房貸業(yè)務，而且回款時間長。《每日經(jīng)濟新聞》記者近日咨詢房貸政策時，有銀行人士明確表示，沒有房貸額度，但可做消費貸款。

目前，銀行5年以上貸款基準利率5.9%，銀行3年以上存款基準利率為3.75%，而很多銀行的存款利率還會上浮，如果房貸利率再打折扣，留給銀行的利潤空間并不高。