綠城再度“戀上”國企 收購浙交投子公司51%股權(quán)加碼養(yǎng)老地產(chǎn)

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

繼聯(lián)姻中交集團后，綠城再度“戀上”國企。

浙江省產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)公示信息顯示，4月10日下午，綠城房地產(chǎn)集團與浙江交通投資集團（以下簡稱“浙交投”）在錢江新城的浙江產(chǎn)權(quán)交易中心正式簽約，浙交投旗下子公司臨安金基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%轉(zhuǎn)讓項目于綠城，雙方高層均悉數(shù)到場。

4月15日，綠城房產(chǎn)集團有關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，新項目開發(fā)定位于綜合型休閑度假項目，包括養(yǎng)老，今年內(nèi)開始銷售。

再度結(jié)緣國企

據(jù)介紹，4月10日下午，臨安金基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目轉(zhuǎn)讓簽約儀式舉行，金基置業(yè)董事長陳寧輝、綠城房地產(chǎn)集團總經(jīng)理應(yīng)國永代表雙方簽署合作協(xié)議，綠城收購臨安金基51%股權(quán)后雙方將共同開發(fā)青山湖“青山云居”項目。

浙江省產(chǎn)權(quán)交易所信息稱，這是自浙江省國資委混合所有制項目發(fā)布平臺上線以來，首例順利通過浙交所實現(xiàn)混改合作的項目。雙方的合作，將為該省國有企業(yè)深化改革提供一個成功的范例，并以此為起點，建立長期穩(wěn)定的合作共贏機制。

“綠城和省交投將聯(lián)合成立一個領(lǐng)導(dǎo)班子，項目公司的營造設(shè)計、銷售服務(wù)將由綠城全盤負責(zé)，省交投則在資金成本上進行管控。”出席簽約儀式的綠城集團執(zhí)行總裁傅林江向在場媒體透露。

另據(jù)臨安透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，“青山云居”項目此前由臨安金基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具體負責(zé)開發(fā)，園區(qū)總規(guī)劃用地超過1200畝，規(guī)劃建660余棟獨立別墅，于2006年6月30日開工，主力戶型為384平方米—592平方米的住宅別墅。

不過，記者注意到，自2013年1月14日至今，一直沒有銷售信息更新?，F(xiàn)有的銷售動態(tài)信息顯示，均價約為12000-13000元/平方米，預(yù)計總價約在500-800萬/套，而本次臨安金基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)的掛牌價格為7236.0126萬元。

實際上，這也是綠城再度結(jié)緣國企。2014年12月23日，正經(jīng)歷股權(quán)變更紛爭的綠城與中交集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，中交集團以總價60.13億港元收購綠城中國創(chuàng)始人宋衛(wèi)平及關(guān)聯(lián)人士控制的42%股權(quán)中的24.288%股份，與九龍倉成為并列第一大股東。

面臨市場考驗

由綠城新收購的項目位于杭州近郊的臨安，隸屬于杭州，這里憑借青山湖以及其他自然景觀為別墅、排屋等高端物業(yè)的集聚地，不過，由于受經(jīng)濟大環(huán)境及房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控的影響，2014年臨安樓市進入了冬眠期，高端物業(yè)成交低迷。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，近日，臨安執(zhí)行了國家房地產(chǎn)新政，推行了兩條地產(chǎn)版政策細則：一是將二套房首付比例降至40%，二是營業(yè)稅免征期限由以前的5年變?yōu)?年。有市場分析認為，在政策疊加效應(yīng)下，改善型需求的購房門檻和成本將大大降低，帶動了樓市回暖。

據(jù)世邦魏理仕日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，杭州主城區(qū)住宅新增供應(yīng)約6900套，成交5900左右，較去年同期分別上漲49.2%和57.6%。改善型需求的踴躍入市推動高檔住宅市場銷量大漲。單價3萬元以上的住宅成交674套，同比增加76.4%。面積140平方米以上的住宅成交819套，同比上漲76.1%。

此外，世邦魏理仕上述數(shù)據(jù)亦指出，開發(fā)商在加速推盤的同時，采用“預(yù)繳存享優(yōu)惠”等手段積極促銷，一季度杭州高檔住宅平均售價報每平方米39024元，環(huán)比跌0.8%，去化庫存仍是開發(fā)商當前的首要戰(zhàn)略目標。

世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞表示，政策進一步松綁對樓市的積極影響毋庸置疑，但開發(fā)商也不宜盲目樂觀。