平均房?jī)r(jià)逐年下滑 滬高星級(jí)酒店恐飽和

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 夏冰 發(fā)自上海    

◎每經(jīng)記者 夏冰 發(fā)自上海

國(guó)際大都市上海經(jīng)久不衰的魅力，引得不少?lài)?guó)際高端酒店品牌前赴后繼地來(lái)滬開(kāi)店攬客?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，未來(lái)幾年，上海將有近30家高端酒店相繼開(kāi)業(yè)，一場(chǎng)高星級(jí)酒店大戰(zhàn)在所難免。

平均房?jī)r(jià)逐年下降

數(shù)據(jù)顯示，2011年以后，中國(guó)星級(jí)酒店?duì)I業(yè)收入增長(zhǎng)速度跑不贏GDP，2013年甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。近日，北京首旅集團(tuán)董事長(zhǎng)段強(qiáng)公開(kāi)透露，北京60家五星級(jí)酒店去年均出現(xiàn)虧損，空置率達(dá)40%，平均房?jī)r(jià)和全房房?jī)r(jià)都在下降。

華美顧問(wèn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上海五星級(jí)酒店歷年平均房?jī)r(jià)呈逐年下降之勢(shì)。2010年43家五星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)為1151元，2011年53家五星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)為1039元，2012年57家五星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)為956元，2013年上半年58家五星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)為969元（全年數(shù)據(jù)暫無(wú)）。到了2014年，上海五星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)945.42元、平均出租率62.83%、每間可供房收入594.01元；今年1至2月，上海五星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)為885.83元、平均出租率53.37%、每間可供房收入472.77元。

“2010年上海世博會(huì)之后，申城星級(jí)酒店業(yè)績(jī)急劇下滑。重壓之下，不少老牌星級(jí)酒店管理集團(tuán)開(kāi)始放棄星級(jí)品牌，轉(zhuǎn)型為時(shí)尚平價(jià)酒店、精品酒店、商務(wù)酒店。”華美顧問(wèn)機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出。

對(duì)此，中國(guó)旅游研究院副院長(zhǎng)戴斌認(rèn)為，酒店業(yè)面臨產(chǎn)能過(guò)剩的局面，酒店業(yè)主不要盲目拔高酒店建造標(biāo)準(zhǔn)，不一定需要引進(jìn)國(guó)外知名管理品牌。

建議進(jìn)行審批干預(yù)

高星級(jí)酒店擴(kuò)容背后，“虧損”、“過(guò)剩”、“轉(zhuǎn)讓交易”等字眼不絕于耳。未來(lái)，高星級(jí)酒店的發(fā)展前景如何？

趙煥焱對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“驚嘆！上海傷疤未好就忘疼，酒店熱卷土重來(lái)。”他表示，僅上海虹橋會(huì)展中心附近就有10家新酒店在籌劃。

“2014年中國(guó)酒店依然供大于求，總體上仍在探底中。2015年回暖城市有所增加，但依然供大于求。”對(duì)于上海2015年的高星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)，趙煥焱表示“謹(jǐn)慎看好”，對(duì)于2015年以后的供求關(guān)系，他則表示“難以預(yù)料”。

在他看來(lái)，上海的高星級(jí)酒店已供過(guò)于求，如果不對(duì)新酒店投資項(xiàng)目加以控制，未來(lái)幾年，酒店市場(chǎng)可能會(huì)遭遇客房大量閑置的窘境，到時(shí)酒店的平均房?jī)r(jià)和出租率都會(huì)再次重蹈同比下降的尷尬局面。

因此，趙煥焱主張短期內(nèi)對(duì)國(guó)內(nèi)的酒店施行審批干預(yù)制度。他表示，中國(guó)酒店投資目的的多元化使市場(chǎng)無(wú)法控制，且缺乏如同業(yè)公會(huì)等能有效控制的組織，內(nèi)地是唯一沒(méi)有酒店投資控制的地區(qū)。趙煥焱建議，“在過(guò)渡時(shí)期，地方政府應(yīng)該對(duì)酒店總接待人數(shù)與實(shí)際能接待人數(shù)進(jìn)行信息化，采取商業(yè)承載力的方式進(jìn)行審批干預(yù)，或舉行聽(tīng)證會(huì)，對(duì)后進(jìn)者進(jìn)行設(shè)限和關(guān)閉。”

德勤（中國(guó)）副主席、合伙人金建在日前舉行的“中國(guó)飯店全球論壇”上公開(kāi)表示，中國(guó)酒店業(yè)目前集團(tuán)化、品牌化、連鎖化程度低，投資回報(bào)率不足，整個(gè)行業(yè)正開(kāi)始經(jīng)歷一個(gè)大的調(diào)整，市場(chǎng)上出現(xiàn)大量的收購(gòu)兼并機(jī)會(huì)，收購(gòu)兼并將成為今年中國(guó)酒店業(yè)投資的主調(diào)。

相關(guān)數(shù)據(jù)

未來(lái)幾年，上海部分計(jì)劃開(kāi)業(yè)的酒店，至少給上海市場(chǎng)提供3000間以上的客房，其中包括：

計(jì)劃于今年開(kāi)業(yè)的奢品酒店安縵“AMAN”的姊妹品牌“安麓AHNLUH”；全球最高的豪華超五星酒店——上海中心J酒店，客房數(shù)258間，位于上海中心第84至110層，預(yù)計(jì)2015年第四季度開(kāi)業(yè)；佘山世茂深坑酒店計(jì)劃2017年開(kāi)業(yè)，客房370間；上海迪士尼度假區(qū)的2家主題酒店計(jì)劃于2015年底開(kāi)業(yè)，分別是420間客房的迪士尼樂(lè)園酒店和800間客房的玩具總動(dòng)員酒店；龍湖虹橋天街英迪格酒店；浦東親水灣華邑酒店客房400間，計(jì)劃2016年前后開(kāi)業(yè)；華僑城蘇河灣上海寶格麗酒店計(jì)劃2015年開(kāi)業(yè)；奢華酒店上海外灘W酒店客房600間；此外，還有上海世博康萊德酒店等。

（記者不完全統(tǒng)計(jì)）