上海再現(xiàn)排隊買房 融綠萬科慎談漲價

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

曬房產(chǎn)大單成交、曬售樓部人氣爆棚、曬加班開會、曬高薪招人……樓市新政出臺以來，這幾天的地產(chǎn)微信朋友圈，只能用“打雞血”來形容。甚至有成都買房者“棄清明小長假去看房”。

新政助力，勤勞的地產(chǎn)人成功打敗了炙手可熱的“曬娃黨”和“代購黨”，把朋友圈刷成了地產(chǎn)圈。當(dāng)然，比雞血更震撼心靈的是，成都個別行情不錯的樓盤還放出“只限三天，節(jié)后漲價”的狠話。

不過相對于房企的大肆宣傳，多數(shù)觀點對樓市的判斷依然謹(jǐn)慎，開發(fā)商對“漲價”這樣的敏感問題更是慎之又慎。上海融綠相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，雖然目前項目的看房者的確有了增長，不過目前暫時沒有提價的方案。

房企：限定時間內(nèi)不漲價

3月30日樓市新政出臺當(dāng)晚22時許，上海融綠黃浦灣、御園都銷售十分火爆，千萬身家以上的人群，都連夜排隊來買房。數(shù)據(jù)顯示，31日晚上，上海融綠單日成交達到了4億元，這個數(shù)據(jù)，問鼎上海房企單日成交額最高。

趁著行情的火爆，4月1日，上海融綠官方微信公眾號打出“4月6日前暫緩漲價”的口號，稱最后145小時是入住豪宅的最佳時機。萬科也表示，針對二套房貸新政推出“零點活動”，包括北京在內(nèi)的多個城市，多盤聯(lián)動，共同承諾：4月1日零點前，不漲價、不打烊。

標(biāo)桿房企如此的宣傳口號，無疑給人一種“房價即將起飛”的感覺，具體情況又如何呢？

新城控股高級副總裁歐陽捷表示，新城旗下項目的到訪量有明顯提升，但仍不能說是大漲。畢竟政策更多利好的是二手房交易，所以一二線城市二手房交易會更熱鬧一些。雖然對改善性需求有一些利好，但改善性需求在市場層面已經(jīng)下降到30%左右，而且改善性需求也有很多買房經(jīng)驗，并不是急于入市的，因此政策刺激效果仍然在微刺激范疇。

樣本：成都市民棄假看房

據(jù)《成都商報》報道，在新政后的清明小長假期間，成都部分樓盤異?；鸨?，甚至有買房者“棄假看房”。

4月5日上午11點，在成都市南華路與天府二街路口的建發(fā)·鷺洲國際，雖然已接近午飯時間，但售樓部往來的購房者仍絡(luò)繹不絕，在咨詢區(qū)里幾乎座無虛席，人氣非常旺。

一位置業(yè)顧問稱，一般到了周末和小長假，建發(fā)的人氣都會比較旺，加上現(xiàn)在新政出臺，小長假第一天，大約就有100多位購房者到訪，基本都是自然來客。現(xiàn)在鷺洲國際正在推50套7999元/平方米、面積在69~98平方米的特價房，但反而不如大戶型賣得好。該置業(yè)顧問稱，一般選在城南高新區(qū)購房的，基本都以改善型需求為主，加上新政出臺，首付降低，因此這段時間，大戶型賣得都比較好。目前鷺洲國際的均價約在14000元，并沒有因新政出臺而漲價。

帶著父母來到售樓部看房的王先生說，妻子馬上要生二胎了，家里一直想換套150平方米左右的房子，之前因首付需要六成，資金較為緊張，如今新政一出，首付只需四成，一下覺得可以承受了，所以想盡早下手。

觀點：信心不等于興奮劑

對于地產(chǎn)從業(yè)人員來說，市場的戲劇性，即在于此。一周前還是垂頭喪氣的“地產(chǎn)狗”，現(xiàn)在基本都成了斗志昂揚的雄雞。即便是最保守的業(yè)內(nèi)人士，“相對樂觀”亦成為他們研判新政后樓市走向的高頻詞。

事實上，在各大房企高層決策層面上，尤其是老板級人物，他們對樓市的判斷依舊謹(jǐn)慎，過去因為利好政策任性漲價、結(jié)果陷入被動的經(jīng)歷讓很多清醒理性的房企依舊堅持“以出量為主”。

上周二，萬科2014年報發(fā)布會上，對于熱熱鬧鬧的樓市新政，萬科總裁郁亮如是評述：“任何政策都改變不了趨勢，從黃金時代到白銀時代這是市場發(fā)展趨勢，而政策對市場健康發(fā)展會起到至關(guān)重要的作用，但是本身并不改變趨勢。我們歡迎任何對房地產(chǎn)健康發(fā)展有利的事情，但是同樣深信不疑房地產(chǎn)白銀時代已經(jīng)來臨。”

宏觀政策給樓市松綁，目的不在于讓行業(yè)野蠻生長?？缃?、精細化、合理利潤，將成為行業(yè)發(fā)展的終極走向。“3·30新政”給樓市以巨大信心，這種信心，更多的是理性和理智，而不是讓市場陷入癲狂的興奮劑。