招商地產(chǎn)與招商銀行雙雙停牌引無限猜想

每經(jīng)編輯 白亞靜    

4月3日，因“正在籌劃重大事項(xiàng)”，招商地產(chǎn)與招商銀行兩只股票雙雙停牌，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于招商局集團(tuán)資產(chǎn)整合的無限猜想。

市場(chǎng)傳言稱，招商地產(chǎn)將以定增方式獲取招商局位于前海3.9平方公里的土地，隨后再將該地抵押給招商銀行獲取貸款；此外，招商銀行也將向招商局集團(tuán)發(fā)起定增。兩套方案似乎都旨在增加招商局集團(tuán)的控制權(quán)。

雖然傳聞還只是停留在網(wǎng)絡(luò)上，但在南北車合并，中電投與國家核電重組之當(dāng)下，招商系股票此時(shí)停牌，難免引發(fā)市場(chǎng)遐想。

招商地產(chǎn)正處于擴(kuò)張前夕

雖然時(shí)值停牌期，雙方并未向外界表露合作意向，但招商銀行方面在接受媒體采訪時(shí)稱，同時(shí)停牌只是偶然。

不過，就整個(gè)行業(yè)而言，金融＋地產(chǎn)是目前的主流趨勢(shì)，如平安持股碧桂園、萬科牽手徽商銀行等。去年銷售額500多億的招商地產(chǎn)，若想在白銀時(shí)代彎道超車，重新返回一線房企行列，聯(lián)手招商銀行不失為一個(gè)好的選擇。

諸多跡象顯示，招商地產(chǎn)正處于擴(kuò)張前夕。3月，招商地產(chǎn)董事會(huì)秘書劉寧向邦地產(chǎn)記者表示，未來凈負(fù)債率會(huì)適時(shí)提高，為收購做準(zhǔn)備。

在去年土地市場(chǎng)整體交易量縮小之際，招商地產(chǎn)反而加大置地力度。2014年土地投資金額累計(jì)達(dá)334億元，占當(dāng)年銷售金額的65%。

招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞還在日前的投資者業(yè)績(jī)說明會(huì)上表示，隨著深圳市場(chǎng)儲(chǔ)備地塊的消耗，招商地產(chǎn)的一線城市土地儲(chǔ)備已相對(duì)不足，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)擴(kuò)展儲(chǔ)備。

在倚天投資的投資總監(jiān)葉飛看來，房子難賣后，開發(fā)商出現(xiàn)很多壞賬，進(jìn)而銀行方面給予的授信收窄，除非內(nèi)部合作，否則很多項(xiàng)目銀行都不敢投。

如果招商銀行和招商地產(chǎn)兩家公司的同時(shí)停牌，與兩家企業(yè)未來共同合作有關(guān)，那么招商地產(chǎn)的雄心有可能獲得招商銀行的強(qiáng)有力支撐，而這對(duì)招商地產(chǎn)的未來將十分關(guān)鍵。

為物業(yè)銷售引流

招商銀行網(wǎng)上商城，可為招商地產(chǎn)的物業(yè)銷售引流。2014年10月，雙方就曾嘗試用招商銀行信用卡的積分兌換購房款。

根據(jù)中金公司的保守估計(jì)，招商地產(chǎn)今年可售貨源約在1000億元左右。若想達(dá)到約600億元的銷售目標(biāo)，招商地產(chǎn)至少要達(dá)到50%~60%的去化率。

但今年樓市整體開局并不好，招商地產(chǎn)也不例外，前兩月僅實(shí)現(xiàn)銷售面積29萬平方米，銷售金額41億元，同比分別下降38%和33%。

值得注意的是，若合作成功，招商地產(chǎn)將收獲巨大利好。但對(duì)招商銀行的利好在哪里？目前市場(chǎng)仍未看到。

在方正證券分析師肖肖看來，金融和地產(chǎn)的合作牽扯甚廣，必須等具體方案出來才能看清楚。

葉飛表示，此輪停牌亦有可能是加強(qiáng)招商局對(duì)招商銀行的控股權(quán)。