墓地緊缺 多地推葬式結(jié)構(gòu)改革

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王一鳴 發(fā)自上海    

◎每經(jīng)記者 王一鳴 發(fā)自上海

“一平方米墓地幾萬甚至數(shù)十萬元”、“死不起”……近年來，每逢清明期間，都能聽到類似的調(diào)侃。生老病死，都是人生大事，其中，殯葬業(yè)中的墓地銷售被認(rèn)為是“暴利”業(yè)務(wù)，也被比喻為一門“另類地產(chǎn)”生意。但在業(yè)內(nèi)人士看來，二者不能簡(jiǎn)單類比，因?yàn)閮烧呙科椒矫讍蝺r(jià)包含的成本費(fèi)用結(jié)構(gòu)投入、時(shí)間結(jié)構(gòu)均不同，“墓地售出后，是服務(wù)的開始。”

此外，針對(duì)特大城市存在墓地緊缺，墓地價(jià)格虛高等問題，專家表示，“入土為安”的傳統(tǒng)觀念需要轉(zhuǎn)變，應(yīng)推進(jìn)以“節(jié)地生態(tài)”為方向的葬式葬法改革，殯葬業(yè)也需要?jiǎng)?chuàng)新。

清明將至，民政部一零一研究所發(fā)布的《2014~2015中國(guó)殯葬事業(yè)發(fā)展報(bào)告》綠皮書（以下簡(jiǎn)稱《殯葬綠皮書》）指出，在大部分省份現(xiàn)有墓穴將在10年內(nèi)用完的背景下，目前特大城市存在墓地價(jià)格虛高等問題。

殯葬業(yè)常被拿來與地產(chǎn)業(yè)相對(duì)比，但在國(guó)內(nèi)最大的殯葬服務(wù)商福壽園（01448，HK）副總經(jīng)理趙宇看來，二者不能簡(jiǎn)單類比，因?yàn)閮烧呙科椒矫讍蝺r(jià)包含的成本費(fèi)用結(jié)構(gòu)投入、時(shí)間結(jié)構(gòu)均不同。

對(duì)于如何化解當(dāng)前“墓地危機(jī)”，3月30日，中國(guó)殯葬協(xié)會(huì)專家委員會(huì)專家喬寬元在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前葬式結(jié)構(gòu)要有轉(zhuǎn)變，應(yīng)推進(jìn)以“節(jié)地生態(tài)”為方向的葬式葬法改革。

與地產(chǎn)的不同

3月19日，福壽園發(fā)布了赴港IPO一年來的成績(jī)單，2014年共實(shí)現(xiàn)收益7.951億元，同比增長(zhǎng)30%；凈利潤(rùn)2.304億元，同比增長(zhǎng)37.7%。從業(yè)務(wù)構(gòu)成來看，墓地服務(wù)占總收益比例為84.7%，殯儀服務(wù)占比13.8%。

A股殯葬概念股福成五豐（600965，SH）的重組對(duì)象——寶塔陵園業(yè)績(jī)同樣不俗，據(jù)3月初重組方案披露，2014年寶塔陵園營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)分別為1.23億元和6042.56萬元；墓位銷售占比達(dá)96.75%，預(yù)測(cè)期平均的毛利率為81.61%，凈利率則高達(dá)49.96%。

外界常將殯葬業(yè)比喻為“另類地產(chǎn)”生意，但在“賺錢”方面，眼下的房企已相形見絀。A股已公布2014年銷售業(yè)績(jī)的38家房企年度凈利潤(rùn)率平均為10.17%，毛利率則在30%水平。

在從業(yè)人士看來，殯葬服務(wù)業(yè)與房地產(chǎn)完全不同，不能做簡(jiǎn)單對(duì)比。

3月30日下午，趙宇在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“行業(yè)中有高利潤(rùn)，無法否認(rèn)。”倘若有企業(yè)十幾二十年前低成本得地后，沒有繼續(xù)投入，并且后續(xù)管理服務(wù)都沒有，還賣這么貴，這就成了靠資源相對(duì)壟斷形成暴利。正常情況下，地產(chǎn)商售房后幾乎不追加費(fèi)用和成本，而墓地銷售給客戶后，雖然產(chǎn)權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，卻是所有服務(wù)的開始；之后要提供50年甚至更久的服務(wù)，其間需投入的管理銷售和各方面費(fèi)用成本占到銷售收入的43.9%，這個(gè)數(shù)字中近一半是人力資源成本。

趙宇向記者表示，由于要承擔(dān)持續(xù)的服務(wù)投入，殯葬業(yè)折合下來年化利潤(rùn)率便談不上暴利，賣的其實(shí)是服務(wù)。

此外，房產(chǎn)可在二級(jí)市場(chǎng)上交易產(chǎn)權(quán)，而墓地產(chǎn)權(quán)是在企業(yè)手里，客戶購買的是長(zhǎng)期使用權(quán)，無法轉(zhuǎn)讓交易，所以也難以炒墓地。

據(jù)福成五豐重組書披露，殯葬服務(wù)業(yè)可以分為遺體處理、公墓服務(wù)、殯儀服務(wù)、殯儀產(chǎn)品銷售及其他服務(wù)四類。其中，遺體處理（包括火化服務(wù)）由政府機(jī)構(gòu)提供，定價(jià)受到嚴(yán)格控制。公墓依據(jù)功能性質(zhì)可分為公益性公墓、經(jīng)營(yíng)性公墓，后者市場(chǎng)化程度較高，民營(yíng)資本參與較多。

從經(jīng)營(yíng)性公墓單價(jià)看，以福壽園為例，產(chǎn)品有室內(nèi)葬、成品墓、藝術(shù)墓等六種服務(wù)模式，單價(jià)從4500元~25萬元/平方米不等。年報(bào)顯示，福壽園銷量最高的是平均售價(jià)6.5萬元/平方米的成品藝術(shù)墓，占墓地服務(wù)收益的36.3%。

綠色殯葬亟待推行

當(dāng)前，高價(jià)墓地形成或許有著更復(fù)雜的原因。“可供墓園使用的土地供應(yīng)一直受到嚴(yán)格的控制，加上對(duì)地面墓地需求不斷增加，加劇了墓價(jià)的高漲。”中國(guó)殯葬協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王宏階向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，墓園里面造墓面積不能超過60%，其余須是道路、綠化設(shè)施。因此，市場(chǎng)上還有不少墓地沒有相關(guān)土地證，有些甚至是綠化用地，購買者的利益無從保障。

《中國(guó)殯葬事業(yè)發(fā)展報(bào)告(2012~2013)》指出，全國(guó)人口每年死亡約800萬，并呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)。按2010年死亡人口數(shù)量推算，從全國(guó)范圍來看，現(xiàn)有的墓穴用地只夠使用6年，大部分省市的墓穴用地將在10年內(nèi)用完。

喬寬元目前正參與上海市“十三五”殯葬規(guī)劃的準(zhǔn)備工作，他表示，上海市當(dāng)前已有60%的公墓正陷入到無地可葬的局面。

不止上海，3月25日發(fā)布的《殯葬綠皮書》指出，目前特大城市存在墓地價(jià)格虛高、墓地緊缺情況，開始限售墓位，很多骨灰難以安葬。

問題如何化解？民政部社會(huì)事務(wù)司司長(zhǎng)張世峰在綠皮書發(fā)布會(huì)上表示，今年《殯葬管理?xiàng)l例》已被納入國(guó)務(wù)院立法計(jì)劃；此前中辦、國(guó)辦《意見》和第四次全國(guó)殯葬工作會(huì)議明確提出，應(yīng)根據(jù)與群眾最直接殯葬需求的關(guān)聯(lián)性，把殯葬服務(wù)分為基本服務(wù)和選擇性服務(wù)，對(duì)于基本殯葬服務(wù)要堅(jiān)持公益屬性，加大對(duì)殯儀館、骨灰堂、公益性公墓等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)投入。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，近期已有江蘇等省市開始相關(guān)行動(dòng)。

民政部社會(huì)事務(wù)司副司長(zhǎng)李波對(duì)此表示，今年上半年，有望出臺(tái)《城鎮(zhèn)公益性公墓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，規(guī)劃在全國(guó)城市建設(shè)一批公益性公墓，主要提供立體安葬（壁葬）、骨灰深埋、樹葬、花壇葬等生態(tài)安葬服務(wù)。

喬寬元對(duì)記者談道，葬式結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，一方面要加強(qiáng)宣傳，鼓勵(lì)改變“入土為安”的傳統(tǒng)觀念；另一方面政府要采取強(qiáng)有力的優(yōu)惠措施。

喬寬元對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)一步表示，當(dāng)前基本保障服務(wù)、困難群體的殯葬問題，其實(shí)已有解決。“但是，90%的人需要多層次、多樣式個(gè)性服務(wù)。如何滿足？如何通過殯葬活動(dòng)來體現(xiàn)對(duì)生命的珍重和尊嚴(yán)？這些問題我們還是空白。”其中也存在著巨大的眾創(chuàng)空間。

據(jù)了解，類似墓園的落葬儀式和追思會(huì)報(bào)價(jià)在數(shù)千元到數(shù)萬元不等。不過，有業(yè)內(nèi)人士坦言，因國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的理念不同且專業(yè)人才缺乏，此類服務(wù)還不容易展開。